Te koop: Denenweg 21, 5962 NC Melderslo

€ 550.000,- k.k.
Type object Tuinbouwbedrijf, zand
Perceeloppervlakte 16.245 m²

Notitie

Algemeen

ALGEMEEN

De locatie is gelegen aan een openbare en verharde weg in het agrarisch buitengebied van Melderslo, gemeente Horst aan de Maas en is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen. De woning en het bedrijf zijn afzonderlijk aangesloten op gas, elektra, riolering en telefoon. Voor leidingwater is één aansluiting aanwezig voor bedrijf en woning samen. Er is geen CAI aanwezig. De tra... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Tuinbouwbedrijf, zand
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 1 mei 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05980
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 1 mei 2018
Laatste wijziging Dinsdag 8 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Tuinbouwbedrijf, zand
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 62 a 45 ca

Omschrijving

ALGEMEEN

De locatie is gelegen aan een openbare en verharde weg in het agrarisch buitengebied van Melderslo, gemeente Horst aan de Maas en is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen. De woning en het bedrijf zijn afzonderlijk aangesloten op gas, elektra, riolering en telefoon. Voor leidingwater is één aansluiting aanwezig voor bedrijf en woning samen. Er is geen CAI aanwezig. De trafo aan de voorzijde van het bedrijf is eigendom van Essent (geregeld middels een opstalrecht). Optioneel is er een mogelijkheid om ca. 7.31.53 ha omliggende/ aangrenzende cultuurgrond bij te kopen met daarop ca. 50.000m² vaste planten t.b.v. de teelt van buitenbloemen, welke optioneel te koop zijn.

VRAAGPRIJS
- Glastuinbouwbedrijf met 9.903m2 ondergrond : €550.000,- k.k.
- Woonhuis met 6.354m2 ondergrond : €450.000,- k.k.
- Overige gronden met een opp. van 73.153 m2 : €585.000,- k.k.

BTW
- De vraagprijs is exclusief eventueel verschuldigde BTW.
- Bij de overdracht is artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting van toepassing.

Indeling

BESTEMMINGSPLAN

In het kader van het vigerende bestemmingsplan buitengebied is de locatie opgenomen als agrarisch met een agrarisch bouwvlak.

LIGGING EN KADASTRALE SITUATIE

Glastuinbouwbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ondergrond en tuin, glasopstanden, loodsen, vaste installaties, bassin, erfverhardingen, ondergrond en erf, staande en gelegen aan de Denenweg 21 te Melderslo, kadastraal bekend:

Glastuinbouwbedrijf:
- Horst sectie T nr. 1211 groot 0.00.08 ha
- Horst sectie T nr. 504 groot 0.98.95 ha
- Totale oppervlakte groot 0.99.03 ha

Woonhuis:
- Horst sectie T nr. 471 groot 0.05.51 ha
- Horst sectie T nr. 504 groot 0.29.99 ha
- Horst sectie T nr. 1597 groot 0.28.04 ha
- Totale oppervlakte groot 0.63.54 ha

Overige Gronden:
- Horst, sectie T nr. 474 groot 1.00.44 ha
- Horst, sectie T nr. 475 groot 0.96.30 ha
- Horst, sectie T nr. 449 groot 0.78.30 ha
- Horst, sectie T nr. 665 groot 2.14.40 ha
- Horst, sectie T nr. 1160 groot 1.43.34 ha
- Horst, sectie T nr. 1596 groot 0.98.75 ha
- Totale oppervlakte groot 7.31.53 ha

OMSCHRIJVING BEDRIJFSGEDEELTE ALGEMEEN
- Gasaansluiting G 65/ max. 100m³ per uur.
- Elektra 3 x 135 Ampère.
- Ten aanzien van de omgevingsvergunning valt het bedrijf onder de melding besluit glastuinbouw.

OMSCHRIJVING

Bedrijfsopstallen (inclusief vaste installaties)

Loods I
Bouwjaar : 2004
Vloeroppervlakte : ca. 410m²
Loodsopbouw :
Wanden : 1 ½ meter hoogte prefab geïsoleerde betonelementen, waarboven sandwich panelen
Vloer : beton, geïsoleerd, gevlinderd en v.v. vloerverwarming
Dak : sandwichpanelen
Spanten : ijzer, gegalvaniseerd
Toegang : middels loopdeuren en twee geïsoleerde elektrisch bedienbare Overheaddeuren
Indeling : - opslag en verwerkingsruimte
- inpandige koelcel inhoud ca. 500m³ met koelinstallatie en besturing
- verdiepingsgedeelte (50m²) met kantoor, vergaderruimte en bergruimte (opgetrokken middels sandwichpanelen)
- open zoldergedeelte t.b.v. opslag (60m²)
Algemeen : - Heather t.b.v. verwarming loods
- aansluitend aan de loods is een overdekt laaddock gerealiseerd met dockleveller

Loods II
Bouwjaar : 1998
Vloeroppervlakte : ca. 384m²
Loodsopbouw :
Wanden : 1 ½ meter hoogte halfsteens waarboven damwand profielplaten, niet geïsoleerd
Vloer : beton, geïsoleerd en gevlinderd
Dak : asbest golfplaten, niet geïsoleerd
Spanten : ijzer, gegalvaniseerd
Toegang : loods is aangebouwd aan de loods van 2004
Indeling : - twee koelcellen, inhoud elk ca. 420m³, koelinstallatie en besturing
- kantine met tegelvloer en keukenblokje
- betegelde toiletgroep met wasgelegenheid

Loods III
Bouwjaar : 1992
Vloeroppervlakte : ca. 403m²
Loodsopbouw :
Wanden : 1 ½ meter hoogte halfsteens waarboven damwand profielplaten, niet geïsoleerd
Vloer : beton, geïsoleerd en gevlinderd
Dak : damwand profielplaten (2014), niet geïsoleerd
Spanten : ijzer, gegalvaniseerd
Toegang : loods is aangebouwd aan de loods van 2004
Indeling : - vier koelcellen (daterend van ’92, ’95 en ’98), inhoud 2x ca. 230m³ en 2 x ca 460m³ met koelinstallatie en besturing.

Glasopstanden en installaties:

Afdeling I
Bouwjaar 2000. Afdeling met een totale oppervlakte van ca. 900m² - 12.80 meter traliebouw – poothoogte 4.00 meter – vakmaat 4.00 meter- aluminium met stalen onderbouw en betonfundering. Dek v.v. sandwichpanelen, voor en achtergevel aansluitend aan de loods en teeltkas v.v. glas, zijgevels sandwich panelen, (boven) energiescherm, gevlinderde betonvloer, geïsoleerd en v.v. vloerverwarming. Ruimte v.v. 8 x 51 mm kasbuizen (bovennet) per 12.80m. Computergestuurde klimaatregeling aanwezig. De ruimte wordt gebruikt als verwerkingsruimte/ sorteerruimte.

Afdeling 2 t/m 4
Afdeling II : 960 m², bwjr. 2000
Afdeling III : 960 m², bwjr. 2000
Afdeling IV : 3328 m², bwjr. 2001
3 afdelingen met een totale oppervlakte van ca 5.248m² - 12.80 meter traliebouw – poothoogte 4.00 meter, vakmaat 4.00 meter, aluminium met stalen onderbouw en betonfundering. Dek v.v. meters glas, noordgevel en oostgevel v.v. sandwichpanelen, gevel aan de zuidzijde en tussengevel v.v. stegdoppel, 2x ½ ruits luchtramen. Tussen de afdelingen zijn diverse automatisch gestuurde luiken voor de doorgang van teelttafels aanwezig.

Overige voorzieningen:
- Alle afdelingen v.v. afzonderlijke klimaatregeling
- Sercom computer (2008)
- Buisverwarming 8 x 51 mm per 12.80m
- Groeipijpen 16 x 28 mm per 12.80m
- Alle afdelingen v.v. energiescherm en de afdelingen III en IV tevens v.v. een verduisteringscherm
- Beregening 4 leidingen x per 12.80m
- 16 ventilatoren voor alle afdelingen tezamen
- Betonpaden
- Grondfolie met antiworteldoek en drainslang
- Dakberegening

Ketelhuis
Gesitueerd tussen de loods II en afdeling I middels een 3.20m kap, opp. 60m². Twee cv ketels met een capaciteit van elk 500.000 kcal, één ketel (bwjr. 1996) werkend op aardgas, en één ketel (bwjr. 2000) werkend op olie en aangesloten op een bovengrondse 5.000L olietank. Enkele koelmotoren zijn in deze ruimte geplaatst en tevens zijn er een drietal waterpompen aanwezig, alsmede een bak t.b.v. het toedienen van meststoffen.

Werktuigenberging
Bouwjaar : 2001, als tralie aangebouwd aan de achterzijde van de glasopstanden
Vloeroppervlakte : ca. 256m²
Loodsopbouw :
Wanden : tweezijdig sandwichpanelen, zuidgevel v.v. stegdoppel wand
Vloer : stelcon betonplaten
Dek : glas
Toegang : schuifdeur
Indeling : pomp met beregeningsput aanwezig, aangesloten op een hoofdleiding naar de percelen

Bassin
Bouwjaar : 1994 (aan de achterzijde v.h. aangelegd)
Inhoud : ca. 1.800m³
Uitvoering : foliebassin v.v. taluddoek en rondom v.v. hekwerk. In 2009 is het bassin v.v. nieuwe folie

Erfverhardingen/ parkeergelegenheid
Uitgevoerd middels betonklinkers en betonplaten. Oppervlakte circa 900m².

Inventaris
- Verwerkingslijn voor zomerbloemen is ter overname.

OMSCHRIJVING WONING
WONING:
Instapklaar, goed onderhouden en netjes afgewerkt vrijstaand woonhuis met fraai aangelegd voor- en achtertuin, voorzien van tuinhuis met overkapping. Tevens weiland met paardenstal voorzien van 3 paardenboxen.

Begane grond:
Hal met tegelvloer en muurkast, meterkast, L-vormige woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en schuifdeur naar de leefkeuken met tegelvloer en voorzien van keukenblok met combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en wasemkap. Kantoorruimte met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens een ruime bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluitingen c.v.-ketel. Netjes betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

1ste verdieping:
Overloop voorzien van vloerbedekking en 4 ruime slaapkamers laminaatvloer of vloerbedekking. Fraai betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, hangtoilet en wastafel.

2de verdieping:
Vaste trap naar twee zolderruimtes, welke in gebruik zijn als opslagruimte. De mogelijkheid is aanwezig voor het realiseren van twee slaapkamers.

Tuin:
De woning heeft een zeer fraai aangelegde tuin, welke rondom de woning is gelegen met een ruime oprit voor meerdere auto’s. De tuin heeft een terras met windscherm waar men heerlijk beschut kan zitten. Groot tuinhuis van circa 48m2 (8mx6m) met overkapping, geheel geïsoleerd en voorzien van water en elektra. Het tuinhuis is gebouwd in 2010 en is opgedeeld in verblijfsruimte en fietsenberging.

Verder is de tuin voorzien van weiland en paardenstal met luifel, betonvloer met goot voor mestafvoer. Tevens is er water en elektra aanwezig. De paardenstal van circa 75m2 (15mx5m) is opgedeeld in drie paardenboxen, wasplaats, zadelkamer, hooi-, stro- en opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels H.R.-combiketel, bouwjaar 2012;
- Bouwjaar: 1995;
- Woonoppervlakte circa: 178m2;
- Inhoud circa: 600m3;

OMSCHRIJVING OVERIGE GRONDEN
Omliggende/ aangrenzende cultuurgrond (optioneel) Optioneel is er een mogelijkheid tot de aankoop/ overname van ca. 7.31.53 ha omliggende/ aangrenzende cultuurgrond.

Vaste planten opstand
Optioneel is er een mogelijkheid tot aankoop/overname van ca 50.000m² vaste planten opstand t.b.v. de teelt van buitenbloemen. Dit betreft hoofdzakelijk Phloxen waaronder een aantal eigen selecties onder kwekersrecht van de verkoper. Verder een gedeelte Pioenrozen en een klein gedeelte diverse andere soorten vaste planten.

Recent bekeken