Te koop: Ruijsstraat 27, 5981 CL Panningen

op zoek naar een bedrijfsloactie met commerciële ruimte en bovenwoning: Dan is deze locatie mogelijk iets voor u: bedrijfshal met showroom en bovenwoning aan de rand van het centrum van Panningen.
Het betreft een object waar u wonen en werken kunt combineren.... de bovenwoning moet nog worden gerealiseerd, doch is geheel vergund.
....voor als je niet bang bent voor wat werk en kansen ziet!

Bedrijfsloactie met commerciële ruimte, bovenwoning en buitenterrein.
Dit bedrijfsobject is gelegen te Panningen aan de Ruijsstraat, de verbindingsweg tussen Panningen en Helden.
Het betreft de percelen kadastraal bekend:
gemeente Helden sectie G nummer 3498 groot 644 m2
gemeente Helden sectie G nummer 4541 groot 658 m2
Deze locatie is in gebruik als bedrijfslocatie voor een montagebedrijf. De commercieële
ruimte en beoogde bovenwoning is deels in ruwbouw gebouwd/verbouwd.
Er is een goede ontsluiting tot de A67, deze kunt u in 7 autominuten bereiken.
Venlo en Eindhoven zijn via deze as zeer goed bereikbaar. De omgeving van de
plattelandsgemeente Peel & Maas betreft een groot gebied waarvan vele consumenten
gericht zijn op Panningen als hoofdkern met een aantrekkelijk winkelgebied.
De omgeving wordt gekenmerkt door een bebouwde woonomgeving en een gevarieerd,
landelijk ingericht gebied. De kern van Panningen ligt op enkele minuten lopen verwijderd.
De inwoners van de gemeente Peel & Maas zijn aangewezen op Panningen als centrumplaats.

Commercieële ruimte/bovenwoning
Deze locatie is in loop van jaren deels verbouwd tot commercieële ruimte met een mogelijkheid tot
uitbouw op de verdieping om er een volwaardige woning op de eerste verdieping van te maken.
De toegang is separaat van de bedrijfsruimte op de begane grond en is ook als zodanig vergund.
Het pand is deels verbouwd. De ruwbouw van de oorspronkelijke woning is gedaan.
De uit steen opgetrokken bedrijfslocatie heeft op de begane grond een netto vloeroppervlakte
van circa 75 m2 showroom. Tevens is er nog een aparte toegang tot de verdieping van circa 11 m2.
De huidige woonruimte op de verdieping is circa 40 m2. Deze dient volgens vergunde tekening
verbouwd te worden tot circa 78 m2 woonruimte. Hier is een woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, berging en portaal gepland.
Aan de achterzijde is via een aparte trap toegang mogelijk.
Deze locatie heeft duidelijk behoefte aan een aanpakker.
Iemand die enig werk niet schuwt én de mogelijkheden van waardecreatie doorziet.
Bedrijfsloods
De op het terrein gelegen loods is circa 364 m2 groot en voorzien van inrijpoort en een loopdeur.
Het buitenterrein is voorzien van een verharding met betonklinkers. Er is meer dan voldoende
parkeerruimte. De hoogte van het gebouw is circa 4.50 meter.
Inpandig is er een ingang met kantoor (12 m2) met meterkast, trap naar verdieping en kantine (7 m2)
gelegen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet. Een gedeelte van de begane grond is circa 40 cm
verdiept aangelegd. Dit dient als magazijn. Hierboven is een entresolvloer gerealiseerd t.b.v opslag.
De totale oppervlakte BVO is circa 440 m2. Tevens is er nog een kelder van circa 20 m2.
Op deze locatie kunt u het wonen en werken ideaal combineren.
Constructie loods
• vloer : betonnen vloer, deels verdiept aangelegd
• entresolvloer : houten vloer
• dak : plat dak, gedragen door opgaand metselwerk en stalen spanten. Bitumineus gedekt.
.
• kozijnen : kunststof kozijnen met thermopane glaswerk en deels hardhouten kozijnen.
• wanden : tot circa 3 meter in spouw gemetseld van betonsteen. Daarboven tweezijdig damwandplaten met isolatie.
• verwarming : via Nefit combi cv-installatie verwarming middels radiatoren en heater.

De bestemming van het geheel is bedrijfslocatie, bedoeld voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie 1 tm 2 van de lijst met bedrijfsactiviteiten.