Beschrijving

Henseniusstraat 3: een beste zichtlocatie om uw onderneming tot bloei te laten komen!
Kortestraat 1:  een goede én zeer ruime plek om bij uw commerciële ruimte te wonen of apart te verhuren. (eenvoudig tot 2 appartementen om te vormen)

Deze locatie is in zijn geheel te koop:
Henseniusstraat 3 € 265.000.-
Kortestraat 1 € 340.000.-

Er is mogelijkheid de winkel apart te verwerven!

Indeling

Bedrijfsloactie met commerciële ruimte, appartement.

Dit bedrijfsobject is gelegen te Venray aan het Henseniusplein 3, een fraai en alom
bekend plein waar de consument graag verblijft!
Het betreft het perceel kadastraal bekend: Venray C 6854 A1
Deze locatie is in gebruik als commerciële ruimte. De commercieële 
ruimte en het appartement welk apart toegankelijk is vanaf de Kortestraat zijn met 
elkaar te combineren of geheel los van elkaar te gebruiken. Het is mogelijk enkele 
de commerciële ruimte te verwerven, of in combinatie.
Het centrum is goed bereikbaar met voldoende parkeerruimte in de omgeving. Station Venray/Oostrum en de busverbining met het centrum zijn ideaal voor het 
wonen/werken en winkelen!
Er is tevens een goede ontsluiting tot de A73, deze kunt u in 5 autominuten bereiken. 
Boxmeer, Nijmegen en Venlo zijn via deze as zeer goed bereikbaar. De omgeving van de 
gemeente Venray betreft een groot gebied waarvan vele consumenten
gericht zijn op Venray als hoofdkern met een aantrekkelijk winkelgebied.

Constructie en materialen
• bouwjaar   			: 1950
• souterrain			: in steen uitgevoerd met betonnen vloer
• begane grond vloer 	: betonvloer
• 1e verdiepingsvloer 	: betonvloer 
• 2e verdiepingsvloer 	: betonnen dek
• wanden   			: buitenspouwblad; in steen uitgevoerd met baksteen     
                                        : binnen spouwblad; in steen uitgevoerd
• dak    	                        : zadeldak, houten spanten en houten gordingen. Het dak is beschoten met dakplaten en met gebakken pannen gedekt. 
	                                  Het dakterras is bitumineus gedekt.
• kozijnen   	                : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met thermopane glaswerk. 
                                          De binnen kozijnen zijn eveneens uitgevoerd in hout met deels paneeldeuren. 
• isolatie   			: thermopane glaswerk, spouwisolatie, dakisolatie  
• oppervlakte winkel	: BVO 196 m2 waarvan souterrain 74 m2 begane grond 110 m2.
• woonoppervlakte 	:  oppervlakte appartement 1e verdieping: 110 m2
				           2e verdieping: 37m2 en 12 m2
• cv-installatie en airco: Nefit HR-combi ketel (circa 2000), verwarming middels radiatoren.

Indeling begane grond
winkel (110 m2)
De entree is gelegen aan het Henseniusplein. Deze ruimte is verdeeld in een commerciële ruimte en een technische ruimte/keuken. De commerciële ruimte is voorzien van een fraaie pui aan de voorzijde en doorzichten naar de langs gelegen Kortestraat. Deze ruimte is geheel open te gebruiken of zoals de huidige indeling is; fraaie werkplekken met privacy. 
De winkelruimte is aan de achterzijde ontsloten aan de Patersstraat middels een doorgang met een portaal. Tevens toegang tot het souterrain. In het portaal is een goederenlift geplaatst.

souterrain (74 m2) 
Deze ruimte is verdeeld in drie delen. Hier is een toilet, kastruimte, kantine/keuken. Twee ruimtes dienen als opslag. 

Indeling appartement
Trapopgang, overloop, hal (4 m2)
De overloop geeft toegang tot de woonkamer/keuken en gang naar de slaapvertrekken.
Tevens bevindt zich hier de garderobe. 

Woonkamer/keuken (48 m2)
Deze ruimte is toegankelijk via de overloop. Deze woonkamer met haard en een half open keuken is zeer ruim opgezet.
De keuken is voorzien van een fraaie aanbouwkeuken met apparatuur.
Middels open trap bereikt u de 2e verdieping, welke dienst doet als slaapkamer.

bijkeuken en toilet (8 m2 en 2 m2)
Vanuit de gang bereikt u de bijkeuken en het toilet. Hier is een wastafel en de aansluitingen wasmachine en droger. 

badkamer (10 m2)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, bidet en dubbele wastafel. 

slaapkamer ( 11 m2)
De slaapkamer is toegankelijk via de hal.

slaapkamer ( 22 m2)
De slaapkamer is toegankelijk via de hal en is zeer ruim opgezet.

Indeling 2e verdieping
Via de trapopgang toegang tot het dakterras. Er is een zeer goede privacy!

slaapkamer (37 m2) (boven 1.50 m2)
Deze slaapkamer, wel als een ”loft” te omschrijven, is een zeer fijne plek om te verblijven… een zee van ruimte! 

slaapkamer (12 m2) (boven 1.50 m2)
De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. 

Bestemming
Deze locatie is bestemd als Centrum, Kernwinkelgebied. Op deze locatie zijn commerciële activiteiten in combinatie met wonen toegestaan.  

Algemeen 
Deze locatie met commerciële ruimte en appartement is in combinatie te verwerven, doch is ook als twee aparte eenheden te koop.

Kenmerken