Verhuurd: Walravenstraat 5, 6301 DB Valkenburg

VALKENBURG (centrum) - Prachtig volledig gerenoveerd levensloopbestendig luxe 2-slaapkamer appartement (ca. 110m²) op begane grond v.v. ruime living (bijna 50 m²) met open keuken (ca. 12 m²), complete badkamer, twee slaapkamers 15 m² en 11 m², ruime inpandige berging en toiletruimte.

Het gehele appartement is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een dorpelloos gelegde houten vloer en deuren van 90 cm breed, waardoor het appartement ook zeer geschikt is voor mindervaliden.
Er is voldoende rekening gehouden met thermische en akoestische isolatie met o.a. 3-laags isolatieglas, verwarming middels vloerverwarming. Bij oplevering wordt het appartement voorzien van gordijnrails (t.h.v. beide raampartijen) en zijn alle wanden en plafonds geschilderd en voorzien van verlichtingsarmaturen.

De Walravenstraat in Valkenburg ligt tussen het Walramplein en de Grote Straat in hartje centrum van Valkenburg, er is een riant aanbod van winkels en horecagelegenheden direct om de hoek.
Parkeren kan o.a. op 50 meter afstand op het Walramplein (betaald/vergunning), de bereikbaarheid met zowel eigen als met openbaar vervoer is uitstekend (trein/bus). Omringende steden zoals Maastricht, Heerlen en Meerssen liggen op ca. 15 à 20 minuten met de auto/trein.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot toiletruimte, ruime berging, meterkasten, hoofdslaapkamer en woonkamer;
- Toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje;
- Ruime berging (ca. 4,5 m²);
- Hoofdslaapkamer (ca. 15,5 m²), voorzien van nieuwe opberg- en hangkasten, een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer (ca. 4,5 m²) bereikbaar, v.v. een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met wasmeubel. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine / condens droger;
- Ruime woonkamer (ca. 48,5 m²) met open keuken; d.m.v. openslaande deuren is toegang tot de tweede slaap- c.q. werkkamer (ca. 11,5 m²) welke is voorzien van een lichtkoepel voor extra daglicht;
- De open keukenruimte (ca. 12 m²) heeft een L-vormige opstelling v.v. 4-pits inductiekookplaat, oven, hoge diepvrieskast, koelkast, RVS spoelbak en veel opbergkasten. Het werkblad is van een stenen composietblad.
- Het hele appartement is voorzien van een dorpelloos gelegde eiken houtenvloer.

KENMERKEN
- Dit modern, ruim en recent gerenoveerd appartement heeft hardhouten kozijnen en is volledig voorzien van driedubbel HR++ isolatieglas.
- Mooie en open ruimtes voor veel leef comfort;
- Uitstekende ligging in hartje Valkenburg;
- Er is geen eigen buitenruimte bij het appartement;
- De 1e parkeervergunning = kosteloos, de 2e parkeervergunning = € 75,- per kalenderjaar.

HUURBEPALINGEN
- Doelgroepen zijn werkenden / senioren / minder validen; verhuur aan studenten is niet toegestaan;
- Aanvaarding per direct mogelijk;
- Servicekosten € 55,- per maand i.v.m. gebruik roerende zaken en onderhoud CV-ketel;
- Inkomensvereiste: minimaal € 4.500,- bruto maandinkomen aantoonbaar;
- Contract c.q. werkgeversverklaring minimaal gelijk aan overeengekomen huurperiode;
- Minimale huurperiode 12 maanden;
- Huurprijs is inclusief opstalverzekering, exclusief gas, elektra, water en internet en inboedelverzekering;
- Borg 2x maandhuur, te voldoen vooraf ingangsdatum huur (zijnde EUR 2.200,-) samen met eerste huurbetaling;
- Algemene Bepalingen Huurwoningen Juli 2017 zijn van toepassing;
- Huisdieren enkel toegestaan na goedkeuring verhuurder; Roken is niet toegestaan;
- Medewerking van huurder voor check kredietwaardigheid en referenties noodzakelijk.

AANVAARDING
In onderling overleg, per direct mogelijk.

KENGETALLEN
- Bouwjaar 1967; Volledige renovatie in 2022;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m²;
- Bruto inhoud ca. 345 m³;

ENERGIELABEL
De woning heeft energielabel B, geldig is tot 24-03-2032.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verhuurinformatie slechts indicatief is.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Alleen bezichtiging mogelijk na voorafgaande gratis inschrijving bij TIM Vastgoed, inschrijfformulier op aanvraag verkrijgbaar;

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens,
TIM Vastgoed - Team In Makelaardij
Telefoon 043-3506900