Verkocht: Minister Ruijsstraat 26, 6351 CK Bocholtz

Wat een dotje is dit eeuwenoude woonhuis met garage, dakterras en sfeerrijke tuin met atelier en overkapt terras. De woning stamt uit 1779 en is een uitblinker in charme, het pand herbergt vele karakteristieke elementen zoals houten balken, oude spanten en planken vloeren. Een niet alledaagse indeling maakt dat dit knusse huis ideaal geschikt is voor een alleenstaande, koppel of als pied a terre. In 2006 werd het pand gerenoveerd waardoor het een keurige onderhoudstoestand heeft. Direct aansluitend aan de woonkamer en keuken ligt een gezellig dakterras, een fijne plek om lange avonden te tafelen. Even verderop ligt dan de verassing van dit huis, een ruim perceel tuin van maar liefst 215 m2. Je eigen groene oase met uitstekende privacy, een spannende tuin met leuke paadjes en groene hoekjes. Ook vind je daar een voormalige stal die een atelier en berging herbergt, aansluitend is een aangenaam terras met overkapping. Verderop in de tuin kom je ook nog een tuinkas en tuinhuisje tegen. Direct aan de straat is de garage gesitueerd, een praktische ruimte om je auto, fiets of andere spullen te stallen. Dit karakteristiek object is gelegen aan een authentiek hofje met diverse buren, bijzonder praktisch is dat voorzieningen zoals een supermarkt letterlijk voor je neus liggen. Bocholtz is een prima uitvalsbasis om te wonen, lekker rustig maar wel heel centraal. Autosnelwegen, steden als Aken, Heerlen en Maastricht zijn snel bereikt. Maar ook wandel- en fietsliefhebbers komen hier uitgebreid aan hun trekken in de omringende natuur. Kom zelf de charme van dit leuke aanbod ontdekken tijdens een bezichtiging!

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, bakker en andere winkels en horeca.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Het platte dak van de garage, in gebruik als dakterras, werd volledig vernieuwd in 2017 (inclusief balkenlaag en bitumen dakbedekking)
- Het perceel tuin is bereikbaar via de aangrenzende buurpercelen
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Kelder I met witgoedaansluiting
Kelder II

Begane grond
Entree, halletje met trapopgang en meterkast
Halfopen keuken voorzien van authentieke plavuisjes en dubbele tuindeur naar het dakterras. Aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
Toilet voorzien van staand closet
Lichte woonkamer met plankenvloer

Eerste verdieping
Overloopruimte eventueel te gebruiken als study
Open slaapkamer met vaste kastenwand
De overloopruimte en slaapkamer zijn voorzien van een planken vloer
Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en bidet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Overloopruimte geschikt als logeerslaapkamer
Kastenruimte met wastafel, dakraam, berging en CV installatie

Extern
Aan de straat gelegen garage met rolluik, daarboven dakterras
Perceel tuin met atelier en berging, terrasoverkapping, tuinhuis en tuinkas. Het atelier wordt verwarmd met een elektrische kachel.