Te koop: Hoogstraat 3, 5872 AC Broekhuizen

Vrijstaand woonhuis, drie slaapkamers, Mooie woonplek met ruim terras, beschutte tuin, aan de achterzijde veel vrijheid. Korte afstand tot de Maas, én hoog en droog! Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!

Deze vrijstaande woning in Broekhuizen is gebouwd in 1957. In 2005 is het aan de achterzijde gelegen terras met een opslag en parkeerplaatsen aan de onderzijde gerealiseerd. Vanuit het terras kunt u genieten van de fraaie zichtlijnen welke reiken tot het Maasdal en de Maas. Vanuit de langs gelegen “Slink” wandelt u in enkele tellen naar de Veerweg met prachtige zichtlijnen over het dal van de Molenbeek. U wandelt er naar de veerstoep, de oude loswal en de passantenhaven welke vervolgens aansluit op de wandel en struinpaden langs de Maas.
De woning is standaard uitgevoerd met prima voorzieningen, doch kan wel een opfrisbeurt gebruiken!
Kadastraal bekend: Gemeente Broekhuizen sectie G nummer 10 groot 205 m2 en
Gemeente Broekhuizen sectie G nummer 11 groot 245 m2.
over de Maas en achterland.
De woning met ruim terras en verdiepte tuin aan de achterzijde, is gelegen aan de doorgaande weg aan de voorzijde, doch aan de achterzijde betreft het een rustige locatie met de tuin op het Oosten.
U woont dicht bij de Maas in de oude karakteristieke kern. Het landschap van Broekhuizen wordt gekenmerkt door de Maas welke dé verbindingsader vormt.
De omgeving kent redelijke voorzieningen; de basisschool is binnen 7 minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam. Prima ontsluiting via A73. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 20 autominuten verwijderd. Het bekende natuurgebied het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heide, de Maas met de uiterwaarden zijn op loopafstand gelegen. De nieuwe maasarm Oijen- Wanssum is reeds geheel aangelegd alwaar zich een mooie nieuwe natuur ontwikkelt. Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt. De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!
De woning is destijds deugdelijk gebouwd en op delen gerenoveerd, doch heeft op enkele punten modernisering/verbetering nodig.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1957, verbouwd in 2005
• begane grond vloer : betonvloer, deels houten vloer (kamer)
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• 2e verdieping : houten balken
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : zadeldak, houten spanten en gordingen, Eternit (asbesthoudend) platen met gebakken pannen. De goten en afvoer zijn van zink.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout met deels thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels paneeldeuren.
• isolatie : deels thermopane glaswerk.
• inhoud : woonhuis met aanbouw en huiskelder; 450 m3
• woonoppervlakte : 100 m2 (exclusief kelder)
• cv-installatie : Atag HR-combi ketel, verwarming middels radiatoren

Indeling begane grond
woonkamer (27 m2)
Deze L-vormige woonkamer is voorzien van een deels houten vloer. Er is een goede lichtinval en fraaie zichtlijnen over het terras. Het terras bereikt u via de schuifpui aan de achterzijde… u kunt er al vroeg genieten van de zon. Tevens doorgang naar de keuken.

keuken (11.5 m2)
De keuken met een marmoleum vloer is ingericht met een aanbouwkeuken met gaskooktoestel en een stenen werkblad. Tevens is er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron aanwezig. Gewoon een prima werkplek. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de hal met huiskelder.

bijkeuken (7 m2)
Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, opslagruimte en toegang tot het toilet.

badkamer (6 m2)
De badkamer is opgezet met douche, ligbad en wastafel met kast. De badkamer is voorzien van tegelwerk.

hal (3.5 m2)
Deze entree is bereikbaar via de Hoogstraat. De meterkast is voorzien van een schakel verdeelkast. Toegang tot de verdieping via de houten trap. .

kelder (7 m2)
De huiskelder is toegankelijk via een houten trap. Ideaal voor uw voorraad levensmiddelen.

Indeling 1e verdieping
Overloop (4 m2)
Middels de houten trap bereikt u de overloop. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers en het toilet met wastafel. Via een luik kunt u de vliering bereiken. Deze is niet in gebruik.

slaapkamers (11 m2, 9 m2 en 14 m2) De slaapkamers zijn voldoende ruim opgezet met een loopdeur naar het plat dak boven de aanbouw. Tevens zijn er twee slaapkamers voorzien van een airconditioning. De grote slaapkamer is voorzien van een inloopkledingkast met schappen aan de voorzijde. Wel zo handig!

toilet (6 m2)
Dit toilet is opgezet met een ruime wastafel. Praktisch op de verdieping!

Tuin
De tuin is aan de zijkant en aan de achterzijde gelegen op het Oosten. U bereikt de tuin via de oprit vanuit de Hoogstraat en de met Maassteentjes geplaveide ”Slink”. Dit is het wandelpad naar de Veerweg… een mooi stukje Broekhuizen. De tuin is ingericht met gazon en borders.
U kunt aan de achterzijde heerlijk beschut verblijven. De tuin is deels afgeschermd met een haag en er is een extra parkeerplaats.

Terras en opslag
Het ruime terras op de begane grond kunt u bereiken vanuit de Hoogstraat, of vanuit de achterzijde
via de stenen trap. Het terras is geheel voorzien van een betonnen dek welk met steen is belegd.
Aan de onderzijde treft u een zeer ruime overdekte parkeerplaats welke plaats biedt aan twee auto’s. Tevens toegang naar de kelderruimte met cv-installatie. Het overdekte terras vertoont lekkage welke gerepareerd dient te worden.

Algemeen
Deze woning met een zeer ruim terras aan de achterzijde met opslagruimte én een verdiepte tuin is gelegen op een goede plek in Broekhuizen. Het huis is goed gebouwd en op delen verbouwd tot de huidige situatie. Deze woning heeft op delen een update nodig (energetisch gezien) zodat u jarenlang kunt genieten op deze plek in Broekhuizen.
Op korte afstand van de Maas en hoog en droog! Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!