Te koop: Zeer ruime woning met werkruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, veel inhoud en uitstekende ligging

CADIER EN KEER - Wonen en werken in 1 ruim huis met veel privacy?
Dat kan zeker in deze heerlijk ruime (GOW 248 m²), in 2015/2018 gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, badkamer, doucheruimte, onderkelderde kantoorruimte en praktijkruimte op beg. grond en achtertuin op het westen.
De ligging in de aantrekkelijke, rustige Johan Frisostraat, vrijwel instapklare afwerking en tevens mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen zal een brede doelgroep mogelijk aanspreken.

Bijzonderheden:
- Uitstekende ligging in fijne rustige wijk/straat;
- Maximaal uitgebouwd met tuingerichte open keuken met o.a. spoeleiland en kastenwand;
- Open verbinding tussen woon- (ca. 27 m²) en eetkamer (ca. 20 m²) en keuken (ca. 10 m²) met rondom fijne lichtinval;
- Salon en kantoor aan huis met separate toegang, mogelijkheid voor slaapkamer op beg. grond;
- Ruime droge kelder (25 m²) onder kantoorruimte;
- Eerste verdieping v.v. 3 slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte met 2e toilet;
- Gerenoveerde zolder met 4e slaapkamer, gevelbrede dakkapel en 2 Velux dakramen in nieuw dak;
- Eigen oprit voor 2 auto's;
- Zonnige achtertuin (ca. 60 m²) op het westen;

INDELING
Kelder:
- Bereikbaar middels vaste trap vanuit de salon naast de eetkamer;
- Droge ruimte met betonvloer, uitstekend geschikt als klus- c.q. sportruimte, afmeting ca. 8,20 m x 3 m = 25 m².

Begane grond (geheel v.v. doorlopende eikenhouten vloer m.u.v. keuken en toilet):
- Entree/hal met meterkast, garderobe en deur naar de living;
- Living (totaal ca. 47 m²), bestaande uit de woonkamer aan de straatzijde met doorloop naar de eetkamer met open keuken aan de achterzijde, voorzien van een eikenhouten parketvloer;
- Heldere woonkamer aan voorzijde (ca. 27 m²) met houtkachel v.v. koolstoffilter en fijne lichtinval dankzij grote ramen;
- Tuingerichte eetkamer (ca. 20 m²) met open keuken, loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de naastgelegen salon en (onderkelderde) kantoorruimte;
- Open keuken (ca. 10 m²) met spoeleiland v.v. Quooker, vaarwasser (Miele) en kastruimte, modern keukenblok v.v. kunststof werkblad, 6-pits gasfornuis met oven (Smeg), vrijhangende RVS recirculatie-afzuigkap, hoge kastenwand v.v. combi-oven, twee koelkasten, veel bergruimtes;
- Salon (afm. 5,50 x 3,09 = ca. 17 m²) met eigen toegangsdeur buitenzijde, v.v. eikenhouten parketvloer, dubbele openslaande tuindeuren naar keuken, trap naar de kelder en deur naar de achtergelegen kantoorruimte;
- Kantoorruimte (ca. 25 m²) met eikenhouten parketvloer, grote raampartij met schuifpui naar de tuin en een gaskachel, kan tevens uitstekend als slaapkamer dienen indien u gelijkvloers wilt wonen en slapen;
- Vanuit de living is er toegang tot de tussenhal met wasruimte, toiletruimte (met zwevend closet en inbouwreservoir, geen fonteintje aanwezig), bergruimte onder de trap en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (geheel v.v. doorlopende eikenhouten vloer m.u.v. badkamer/douche):
- Vanaf de overloop is er toegang naar 3 slaapkamers (aan achterzijde met badkamer en-suite), badkamer en vaste trap naar de eerste verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de linker achterzijde, met badkamer en-suite (ca. 12 m²) v.v. dubbele wastafel, 2-persoons ligbad en kastenwand;
- Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m²), gelegen aan de linker middenzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 12,5 m²) met dakkapel aan straatzijde;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen v.v. isolatieglas en rolluiken;
- Moderne doucheruimte (ca. 5 m²) met inloopdouche met hardglazen wand, meubel met brede wastafel, vrijhangend closet met inbouwreservoir en handdoekradiator.

Tweede verdieping (geheel v.v. doorlopende laminaatvloer ):
- Middels vaste trap te bereiken vierde slaapkamer;
- Slaapkamer 4 (ca. 24 m²) met gevelbrede dakkapel aan de achterzijde v.v. hardhouten kozijnen met HR++ isoglas en twee Velux dakramen met verduisteringsschermen aan de voorzijde;
- Bergruimtes achter het knieschotten;
- Kast met met opstelling cv-combiketel (eigendom, 2016);
- Deze zolder is in 2018 volledig gerenoveerd incl. nieuw verhoogd dak met geïsoleerde dakplaten, nieuwe pannen en dakgoten en dakkapel en dakramen.

Buiten:
- Betegelde voortuin met beukenhaag, oprit met plek voor twee auto's, carport, ruime fietsenberging en voordeur naar salon/kantoorruimte en voordeur naar woning;
- Aangelegde achtertuin (ca. 60 m²) op het westen, met betegeld terras en gazon.

KENGETALLEN
- Netto gebruiksoppervlakte wonen ca. 248 m²;,
- Overig inpandige ruimte ca. 34 m²;
- Externe bergruimte ca. 2 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²;
- Bruto inhoud ca. 785 m³;
- Perceelgrootte ca. 293 m²;
- Bouwjaar 1972.

OMGEVING EN LIGGING
Rondom zijn soortgelijke koopwoningen gelegen uit dezelfde bouwperiode, ieder met een eigen indeling en afwerking, dit is de enige met een dergelijke grote onderkelderde aanbouw en met verhoogd dak.
De wijk kenmerkt zich door de witgeschilderde woningen welke op steenworpafstand zijn gelegen van een groene woonomgeving met hellingbossen en weilanden.
Cadier en Keer is zeer geschikt voor jonge gezinnen, u treft er onder meer basisschool De Keerkring met naastgelegen peuterspeelzaal en Kindercentrum Mergelland (KDV en BSO), supermarkten (Aldi, Jumbo), een verse bakker en veel sportvoorzieningen (o.a. hockey, tennis, voetbal, golf).

In Cadier en Keer liggen de hoogst gelegen hockeyvelden van NL bij de gezellige hockeyclub Hockeer. De op de westelijke heuvelrand gelegen golfbaan Het Rijk van Margraten biedt uitzicht naar Maastricht, beiden op korte fietsafstand van de woning en naast de voetbal- en tennisvelden.
Ook zijn er diverse paardenmaneges en schitterende ruiterpaden in de buurt voor paardenliefhebbers. De bushalte (verbindingen Maastricht-Margraten-Gulpen-Vaals) is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.
Cadier en Keer heeft voorzieningen voor dagelijks gebruik, naar Maastricht gaat men voor uitgebreide winkelvoorzieningen en treinverbinding, de stad is op ca. 20 fietsminuten gelegen.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D*, welke geldig is tot 10-03-2015.
*Het energielabel is vastgesteld voordat diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen.

KADASTRAAL
Gemeente Cadier en Keer, sectie A, nummer 3396, groot 02 are en 93 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In huidige staat, datum in overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Bij meerdere belangstellenden behouden verkopers zich het recht voor om over te gaan tot het plannen van kijkmomenten en een biedingsproces, u wordt hierover geïnformeerd door de makelaar.
Kandidaten die nog geen financieel onderzoek naar mogelijkheid verkrijgen hypotheek hebben gedaan, worden door ons verzocht hierover eerst met een hypotheekadviseur of bank contact op te nemen alvorens een bezichtiging wordt ingepland. Kijk op onze website voor meer informatie over hypotheekaanvragen.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en aan de hand van het bouwtechnische keuringsrapport.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, lijst roerende zaken en bouwtechnisch keuringsrapport welke bij de makelaar zijn op te vragen.
Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kent u Cadier en Keer nog niet? Ga dan eerst eens in de wijk kijken of de locatie u aanspreekt, want die valt tenslotte niet aan te passen.
Bel dan voor een afspraak voor een bezichtiging, waarbij u de woning kunt ervaren en voelen of deze bij u past.

Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900