Te koop: La Martinerie 2 - Lavenay - France, 6245 EE Eijsden

€ 340.000,- k.k.
€ 162,76/m2
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Recreatie object
Perceeloppervlakte 2.089 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²

Notitie

Algemeen

Frankrijk (La Martinerie 2, Lavenay) - Als God in Frankrijk zou wonen, dan zou het zo maar op deze plek kunnen zijn!

Onder architectuur verbouwde woonboerderij met separaat gastenverblijf en ruim atelier, gelegen op een ruim erf met omliggend groot perceel in de gemeente Ruillé sur Loir in het departement La Sarthe, Centraal Frankrijk op nog geen 2 uur rijden van Parijs.
Omgeven door het glooi... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1800
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 18 juli 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/4010655
Prijs € 340.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 18 juli 2018
Laatste wijziging Maandag 20 augustus 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1800
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.089 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Inhoud 780 m³
Tuinoppervlakte 2.089 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 5
Aantal kamers 10 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Hete luchtverwarming
Open haard
Elektrische verwarming
Heeft Airco Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Frankrijk (La Martinerie 2, Lavenay) - Als God in Frankrijk zou wonen, dan zou het zo maar op deze plek kunnen zijn!

Onder architectuur verbouwde woonboerderij met separaat gastenverblijf en ruim atelier, gelegen op een ruim erf met omliggend groot perceel in de gemeente Ruillé sur Loir in het departement La Sarthe, Centraal Frankrijk op nog geen 2 uur rijden van Parijs.
Omgeven door het glooiende landschap op de grens van de regio's Pays de la Loire / Loir et Cher ligt deze fantastische verzameling van drie gebouwen op u te wachten om te bewonen, te recreëren of te verhuren.
De vrije ligging en rustige omgeving kan zeer inspirerend werken en uw creativiteit ten gunste komen, u bent alvast gewaarschuwd.

LIGGING (coördinaten 47°47'26.8"N 0°40'55.7"E)
De gemeente Lavenay is centraal gelegen op nog geen uur rijden van de grotere plaatsen Orléans, Tours en Le Mans.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto (ca. 6,5 uur van Maastricht) als met HSL treinverbinding (station Vendome op 25 min) naar Parijs binnen een uur.
Lavenay is een klein dorpje met ca. 350 inwoners en heeft een overwegend landelijk karakter, net zoals het overgrote deel van het departement.

INDELING WOONHUIS (ca. 130 m2 woonoppervlakte)
Onder architectuur in 2007 verbouwde voormalige schuur naar vrijstaande woning, waar is gekozen voor behoud van de charme en het karakter, in combinatie met uitstekende lichtinval, fraaie uitzichten en het comfort van moderne installaties en afwerkingen.
De entree op de begane grond geeft toegang naar het slaapgedeelte (slaapkamer op begane grond met doucheruimte en-suite en slaapkamer op etage) en naar de leefruimte verdeeld in een ruime woonkeuken met aangrenzende charmante living (totaal ca. 70 m²).
Aangrenzend aan de living is een moderne badkamer met ligbad en dubbele wastafel en separate toiletruimte.
Op de etage is een ruime salon van ca. 26 m² en een 20 m² grote vide boven de woonkeuken, het raam in de kopgevel geeft een fantastisch uitzicht op het omliggende landschap.

INDELING GASTENVERBLIJF (ca. 55 m2 woonoppervlakte)
Studio (ca. 22 m2) met separate ingang en fraaie schouwpartij met houtkachel, pantry met wasmachine en trap naar etage. Moderne doucheruimte met douche, toilet en wastafel.
De etage voorziet in een ruime slaapkamer met hoog plafond onder de nok.
Beide woonlagen voorzien van authentieke plavuizen vloeren en balkenplafonds.

INDELING ATERLIER (ca. 42 m² gebruiksoppervlakte)
Heerlijk inspirerend vrijliggend atelier (voormalige schuur) met uitstekende lichtinval onder meer vanuit dakramen in het schuine dak, met onafgewerkte ruige muren en een strakke betonnen vloer.
Ook hier is het benodigde gerenoveerd en in goede staat.
Aan de buitenzijde zijn een 3-tal bergingen van ca. 5 m² per stuk.

OPLEVERING
In de huidige staat, datum in overleg.

KENGETALLEN
Bouwjaar 1800, renovatie oude schuur naar woonhuis in 2007.
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Overige inpandige ruimte 42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 15 m²
Indicatie bruto inhoud 780 m³
Perceelgrootte 2089 m²

BIJZONDERHEDEN
Er zijn geen makelaarskosten van toepassing, alleen notariële kosten. Informatie hierover bij de verkoper.

OMGEVING
De kleine rivier Le Loir stroomt door de streek. In de valleien die hij gevormd heeft liggen tal van leuke dorpjes, die allemaal iets aparts hebben. Zo biedt Poncé bijvoorbeeld een groot kasteel, prachtige herenhuizen en een juweel van een kerkje.
Verderop zijn de wijnvelden van Ruilée met zijn heerlijke Jasnières wijnen (AOC Vin Blanc). Op sommige domeinen kan men de grotten bezoeken die als opslagplaatsen voor de wijnen dienen.
Grotten, de streek is er vol van. Ook waar mensen in gewoond hebben en nog wonen. En denk niet dat dat allemaal armoe troef is. Troo is meest bekend, daar wonen boven op de heuvel nog mensen in grotwoningen.
Nog geen 5 minuten en je bent in Couture sur Loir, een dorpje net aan de overzijde van de Loire waar zich het kasteel van de oud Franse dichter Ronsard bevindt.
En wie kastelen wil bezoeken, die zijn in de streek volop aanwezig, de een nog mooier dan de ander. Vlakbij, in Bessée, ligt het prachtige 14e eeuws Kasteel van Courtanveaux. Ook niet ver is La Chapelle Gaugain waar een kleine epicerie is en een gezellige bar.
Voor de grote inkopen kan men terecht in Bessée sur Bray waar een super marche is en ook de post, autogarages, banken en bloemenzaken zijn (binnen 10 min per auto).
De wat grotere plaatsen zijn la Chartre sur le Loir (15 min) en Château sur le Loir(25 min), alwaar alle voorzieningen aanwezig zijn.
De grootste stad van het departement is Le Mans, onder meer bekend van ´s werelds beroemde autorace "24 heurs du Le Mans". op ongeveer een uurtje rijden vindt u niet alleen het circuit van Le Mans, Zeker het oude centrum met zijn gezellig winkelgedeelte met terrasjes en de op een na grootste kathedraal van Frankrijk, is de moeite waard.
Zeker meer dan de moeite waard is het oude gedeelte met de op een na grootste kathedraal van Frankrijk (Cathédrale Saint-Julien du Mans) en de twee nabij Le Mans gelegen grote golf terreinen.

Tot slot: ieder dorpje, stad en departement in Frankrijk heeft mooie sites waar ook altijd te vinden is dat het heel goed wandelen en fietsen is. Voor de Sarthe gaat dat echt op als het om wandelen gaat, vele uitgezette wandelroutes zijn in de omgeving. Fietsen is direct bij huis voor de wielrenner uitstekend met uitdagende heuvels, langs de Loir zijn veel vlakke delen voor de recreatieve fietser.

AANVAARDING
In onderling overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar.
Vanwege de afstand tot ons kantoor worden de bezichtigingen, onderhandelingen en afhandeling door de Nederlandse eigenaar zelf uitgevoerd.

Voetnoot:
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn verkregen door mondelinge overdracht. Het ontvangen van deze verkoopinformatie is geen vrijwaring voor de kandidaat-koper, die heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
De Nederlandse eigenaar c.q. verkoper neemt de volledige verantwoordelijkheid voor de verstrekte verkoopinformatie en u desgewenst verder informeren over alle ins en outs van het vastgoed, de locatie en haar omgeving.
De verantwoordelijkheid van de makelaar TIM Vastgoed beperkt zich tot het publiceren van de door de verkoper verstrekte verkoopinformatie en correct doorgeven aan de verkoper van contactgegevens van de kandidaten.
Onderhandeling en afhandeling wordt door de verkoper verricht en valt niet onder de verantwoordelijkheid van TIM Vastgoed.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Neem met ons contact op om meer informatie te ontvangen en het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. +31 (0)43 - 350 6900

Links naar meer informatie:
https://www.tourisme-en-sarthe.com/node/78668 (Departement)
http://www.weginfrankrijk.nl/Sarthe.html (Tui)
https://www.france-voyage.com/frankrijk-gids/sarthe-departement.htm (France voyage)
http://www.chateaudeponce.com/
http://www.vendome-tourisme.fr/preparez-votre-sejour/voir-faire/decouvrir-vendome-ville-dart-et-dhistoire/sites-et-monuments-visite/198416-village-troglodytiqu
https://www.lemans.org/
http://www.chateaudecourtanvaux.com/
https://www.valdeloire-france.com/organiser/visites/chateaux/maison-natale-de-ronsard-manoir-de-la-possonniere
http://www.golfdesarge.com/
https://www.tourisme-en-sarthe.com/randonnees-pedestres

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken