Nieuw in verkoop

Te koop: Paardebloem 3, 6245 TG Eijsden

€ 365.000,- k.k.
€ 1.448,41/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 252 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²

Notitie

Algemeen

EIJSDEN (Nieuw Poelveld) - Instapklare, uitgebouwde geschakelde 2-onder-1 kapwoning uit 2011. Zeer net afgewerkt, v.v. erker, 4 slaapkamers, 12 st. zonnepanelen en garage, gelegen aan de Paardebloem 3 in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld.

De Paardebloem is een brede, rustige straat aan de noordzijde van Nieuw Poelveld.
Dankzij de uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde en erker bij de keuken, beschi... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwjaar 2011
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Maandag 28 januari 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/4386107
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 28 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 15 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2011
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 252 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Inhoud 486 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

EIJSDEN (Nieuw Poelveld) - Instapklare, uitgebouwde geschakelde 2-onder-1 kapwoning uit 2011. Zeer net afgewerkt, v.v. erker, 4 slaapkamers, 12 st. zonnepanelen en garage, gelegen aan de Paardebloem 3 in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld.

De Paardebloem is een brede, rustige straat aan de noordzijde van Nieuw Poelveld.
Dankzij de uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde en erker bij de keuken, beschikt de woning over een leefruimte op de begane grond van maar liefst 56 m².
De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers (resp. ca. 7, 9 en 15,5 m²) en een complete zeer luxe badkamer.
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer (ca. 20 m²) te vinden, welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en is tevens een ruime berging en een CV ruimte.
De keurig aangelegde, ca. 10 meter diepe onderhoudsarme achtertuin (ca. 91 m²) is gelegen op het oosten, welke zowel via de garage als middels de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken is.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, garderobe/opslag en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte voorzien hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer met eetkamer (ca. 48 m²) heeft openslaande deuren naar de achtertuin op het oosten en erker aan de straatzijde;
- Open keuken (ca. 8 m²), voorzien van een moderne keukenopstelling (bj. 2011), welke bestaat uit een kastenwand met koelkast, combioven en vaatwasser. L-vormige keukenopstelling, voorzien van composiet werkblad, onderkasten, RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap en televisie-aansluiting;
- De gehele leefruimte is voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De voorzijde is voorzien van sunscreens bij de ramen van de erker en de keuken.

Eerste verdieping:
- Overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 15,5 m²), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m²), gelegen aan linker-achterzijde, voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 3 (ca. 7 m²), gelegen aan rechter-achterzijde, voorzien van een laminaatvloer;
- Luxe badkamer (ca. 6 m²) voorzien van tegelvloer, ruime douchecabine met hand- en regendouche, meubel met twee wastafels, vloerverwarming, ligbad, tweede toilet, mechanische ventilatie, ingebouwde radio en spiegel met inbouwverlichting;
- Behoudens de badkamer en toiletruimte, is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- Gehele verdieping voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
- Bereikbaar middels vaste trap, alwaar zich de vierde slaapkamer en stook-/bergruimte bevinden;
- Slaapkamer 4, ca. 20 m², voorzien van dakkapel met rolluik aan de achterzijde en toegang tot de stook-/bergruimte;
- Stook-/bergruimte met opstelling mechanische ventilatie (bj. 2011) en cv-ketel (bj. 2011).

BUITEN
- Een keurige voortuin, voorzien van kunstgras en beplanting en betegelde oprit met plaats voor 2 auto's;
- Toegang tot de garage middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort;
- De achtertuin (ca. 91 m²) is op het oosten gelegen, bereikbaar zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage en is voorzien van een betegeld terras met zowel een lounge- als overdekte zithoek, een tweetal borders voor beplanting en kunstgras.

LIGGING
Op ca. 15 autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg.
Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, is onlangs een buitengewone woonomgeving ontstaan: de wijk Nieuw Poelveld.
Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau met onder meer een brede basisschool en bibliotheek, terwijl de woningen aan de nieuwste bouweisen voldoen.
Op korte afstand van de woning, aan de zuidelijke rand van de wijk, is een sportcentrum gelegen, een sportpark met o.a. twee voetbalclubs en een tennisclub, het complete winkelhart van Eijsden is eenvoudig per fiets te bereiken.
De bereikbaarheid is uitstekend, binnen 5 minuten kunt de A2 opdraaien richten Luik of Maastricht.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer luxueus afgewerkte en werkelijk instapklare woning;
- Heldere uitgebouwde woonkamer (ca. 48 m²) met openslaande tuindeuren;
- Complete en moderne keukenopstelling (ca. 8 m²) aan de straatzijde met erker;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 4de slaapkamer op zolder;
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Alle slaapkamers (eerste en tweede verdieping) voorzien van rolluiken;
- Ruime garage (ca. 22 m²) met tuintoegang;
- Riante achtertuin (ca. 91 m²), gelegen op het oosten;
- Voorzien van 12 zonnepanelen, verdeeld over oost- en westzijde voor optimaal rendement.

KENMERKEN
- Bouwjaar 2011;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m² (garage);
- Perceel ca. 252 m²;
- Inhoud ca. 486 m³.

OMGEVING
Nieuw Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur.
Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden.
Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving!
Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
- Gemeente Eijsden, sectie D, nummer 6889, groot 02 are en 52 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken