Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Sleutelbloem 6, 6245 TJ Eijsden

€ 335.000,- k.k.
€ 1.350,81/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²

Notitie

Algemeen

Eijsden (Nieuw Poelveld) – Nieuwbouw woning (in aanbouw), type 2-onder-1 kapwoning met uitbouw en garage, dakkapel en zonnecollectoren gelegen aan de Sleutelbloem 6 (bouwnummer NH08) in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld.

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een geheel nieuw in aanbouw zijnde straat, waarbij de achtertuin op het westen is gelegen en na de bouw nog geheel door u aangelegd moet... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwjaar 2018
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 24 oktober 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/4207331
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 5 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwjaar 2018
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Inhoud 581 m³
Tuinoppervlakte 99 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A++
CV ketel
CV ketel HR
Bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Eijsden (Nieuw Poelveld) – Nieuwbouw woning (in aanbouw), type 2-onder-1 kapwoning met uitbouw en garage, dakkapel en zonnecollectoren gelegen aan de Sleutelbloem 6 (bouwnummer NH08) in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld.

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een geheel nieuw in aanbouw zijnde straat, waarbij de achtertuin op het westen is gelegen en na de bouw nog geheel door u aangelegd moet gaan worden, dus nog geheel naar smaak en wens uit te voeren.

Deze splinternieuwe woning is nog in aanbouw, de oplevering staat gepland voor begin December '18 waarna de woning per direct beschikbaar is.
De eindafwerking en inrichting is nog geheel aan u om te beslissen, aangezien de woning zonder keukenopstelling, badkamer- en toiletinrichting wordt opgeleverd.
Er is door de verkopers gekozen om vrijwel het maximale aan meerwerk te laten uitvoeren. Onder meer de volgende extra´s zijn of worden momenteel uitgevoerd:
- een aanbouw met schuifpui aan de achterzijde;
- dakkapel op zolder aan de achterzijde;
- 10 stuks zonnepanelen aan de straatzijde;
- 100 cm. vergroting van de lengte van de badkamer incl. 6 st. inbouwspots in plafond;
- volledige isolatie garage plus radiator en elektrisch bedienbare sectionalpoort;
- wasmachine aansluiting in de garage;
- brandwerende tussendeur van aanbouw naar garage;
- V-naden in plafonds dichtgemaakt;
- Alle wandstopcontacten 30cm boven vloer;
- Diverse extra wandcontactdozen, andere deurkrukken etc.;
- De lijst met uitgevoerd meerwerk (ca. EUR 33.000,-) is opvraagbaar bij de makelaar.

LIGGING
Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg.
Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, is een buitengewone woonomgeving aan het ontstaan: Nieuw Poelveld.
Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau met onder meer een brede basisschool en bibliotheek, terwijl de woning aan de nieuwste bouweisen voldoen.

KENGETALLEN WONING
Bouwjaar 2018
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m2
Overige inpandige ruimte 19 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
Externe bergruimte 0 m2
Indicatie bruto inhoud 581 m3
Perceelgrootte 248 m2

AANVAARDING
De notariële levering zal op een onderling overleg nader te bepalen datum plaatsvinden, per direct met overdracht van alle aanspraken is mogelijk. Er zal 2% overdrachtsbelasting worden geheven over de koopsom.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed.
Zolang de woning nog in aanbouw en niet opgeleverd is, is de toegang beperkt en alleen met toestemming van de aannemer mogelijk.

OMGEVING
Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur.
Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving!
Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

BESCHRIJVING ONDERDELEN
ALGEMEEN
Op de woning is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing.
PEIL/ROOILIJN
Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente.
TERREININVENTARIS
De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen.
BUITENRIOLERING
De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Vuilwater via het reguliere riool. Het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd naar de openbare ruimte.
FUNDERING
Fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur.
VLOEREN
De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als niet vrijdragende, geïsoleerde vloer van beton. De 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton. Ook de garagevloer wordt als meerwerk geïsoleerd uitgevoerd.
GEVELS
De buitengevels zijn opgebouwd uit baksteen, isolatiespouw en kalkzandsteen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton.
DAKEN
Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd als prefab scharnierkap met isolatie en basisplaten en knieschotten.
Het vlakke dak van de garage wordt, afwijkend van het originele bouwplan, uitgevoerd als balklaag met geïsoleerde dakplaten en bitumineuze dakbedekking.
KOZIJNEN
De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing.
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten (alleen op verdieping, meerwerk).
TRAP EN HEKKEN
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. De trap van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap.
KEUKENINRICHTING
Er wordt geen keukenopstelling geleverd, er zijn aansluitpunten reeds aangebracht aan de tuinzijde, geschikt voor het plaatsen van een grote keukenopstelling met kookeiland.
SANITAIR
Er wordt geen sanitair geleverd voor badkamer en toiletten, er zijn aansluitpunten aanwezig.
VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN
Er worden geen vloer- en wandtegels aangebracht in het toilet en de badkamer.
Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden geen kunststenen binnendorpels aangebracht.
Onder de buitendeuren worden aluminium of kunststenen dorpels aangebracht.
De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering bianco c.
LOODGIETERSWERK
De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc-buis met recycle-garantie.
Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
- keukenmengkraan (afgedopt);
- douchemengkraan op de badkamer;
- wastafelmengkraan op de badkamer.
Een koud waterleiding wordt aangelegd naar:
- toilet; closet-reservoir en fonteinkraan ;
- toilet badkamer; closet-reservoir;
- aansluitpunt wasautomaat in de garage (meerwerk);
- vulpunt CV-combiketel op zolder.
MECHANISCHE VENTILATIE
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem voor afvoer. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en zolder. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van zelfregelende roosters in de buitenkozijnen van de woonkamer en slaapkamers.
VERWARMINGSINSTALLATIE
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming. De cv-ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van temperatuurregeling per vertrek. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
- woonkamer 20°C
- keuken 20°C
- slaapkamers 20°C
- hal 15°C
- badkamer 22°C
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in meterkast, zolder, alsook in garage, wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. De woning wordt voorzien van brandmelders.
De woning is voorzien van 10 stuks pv-panelen (ook wel bekend als zonnepanelen voor elektriciteit).
AFWERKING
Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer, behoudens in badkamer en toilet.
De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, garage en in toilet en badkamer.
De plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meterkast en garage, gespoten met structuurpleisterwerk.

AFWERKSTAAT
hal / overloop: cementdekvloer, wanden behangklaar, structuurspuitwerk plafond
woonkamer: cementdekvloer, wanden behangklaar, structuurspuitwerk plafond
keuken: cementdekvloer, wanden behangklaar, structuurspuitwerk plafond
toilet: vloertegels, wanden klaar voor wandtegels / spuitwerk, structuurspuitwerk plafond
badkamer: cementdekvloer, wanden klaar voor wandtegels / spuitwerk, structuurspuitwerk plafond
slaapkamers: cementdekvloer, wanden behangklaar, structuurspuitwerk plafond.
zolder: cementdekvloer, onafgewerkte wanden en onafgewerkt plafond.

Voetnoot:
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan de tekst en afbeeldingen in deze brochure c.q. verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning.
De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden.
De opdrachtgever en de makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.

Slotwoord:
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Ga gerust eens kijken in de wijk en maak daarna een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar van TIM Vastgoed, bereik op 043-3506900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken