Te koop: Boeienstraat 1, 6285 AE Epen

€ 1.150.000,- k.k.
€ 4.259,26/m2
Type object Woonboerderij, woonhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.070 m²
Woonoppervlakte 270 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

De Boeienhof: fraai gerestaureerde vakwerkboerderij in Epen

Gelegen midden in de kern van Epen, het meest zuidelijke dorp van Nederland en centraal in het vijfsterrenlandschap, presenteren wij u vakwerkboerderij de Boeienhof. Het charmante dorp Epen ligt in een heuvelachtige omgeving en geeft u het gevoel dat u in het buitenland bent. In feite is dat ook een beetje zo, want De Boeienhof bevi... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonboerderij, woonhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1750
    Aangeboden sinds Vrijdag 14 juni 2024
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 juni 2024
Laatste wijziging Woensdag 3 juli 2024
Bouw
Type object Woonboerderij, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1750
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.070 m²
Woonoppervlakte 270 m²
Woonkameroppervlakte 27 m²
Inhoud 1.210 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 39 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 1.070 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 13 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum, Platteland, Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Tuin rondom
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet, Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Wittem D 438
Perceeloppervlakte 95 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kadastrale aanduiding Wittem D 437
Perceeloppervlakte 505 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kadastrale aanduiding Wittem D 3435
Perceeloppervlakte 470 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

De Boeienhof: fraai gerestaureerde vakwerkboerderij in Epen

Gelegen midden in de kern van Epen, het meest zuidelijke dorp van Nederland en centraal in het vijfsterrenlandschap, presenteren wij u vakwerkboerderij de Boeienhof. Het charmante dorp Epen ligt in een heuvelachtige omgeving en geeft u het gevoel dat u in het buitenland bent. In feite is dat ook een beetje zo, want De Boeienhof bevindt zich op nog geen drie kilometer afstand van de Belgische grens. Door deze unieke ligging biedt het u mogelijkheden om volop te wandelen, fietsen, te mountainbiken en gastronomisch te genieten van het Limburgse bourgondische leven. Toch zijn ook steden als Maastricht en Aken snel bereikt, en in feite is het vanuit Europa bezien een hele centrale ligging.

Het achttiende- en negentiende eeuwse vakwerkcomplex bestaat uit een royaal bemeten woonhuis en separaat gastenverblijf, gegroepeerd rondom een centraal gelegen terras. Aansluitend vinden we een sfeervolle tuin met groen gazon, weelderig beplante borders én een zitkuil met prachtig uitzicht over de glooiende heuvels. Vanaf de buitenzijde herkennen we de historie van dit bijzondere vakwerkhuis. Het woonhuis met de smallere achterbouw is bedekt met een zadeldak, de voorgevel is in baksteen met een uitbouw onder een doorgetrokken dakschild. Het rechter gedeelte van de woning betrof het voormalige stallendeel en dit heeft eveneens een zadeldak dat aan de kant van de binnenplaats oversteekt. De zuidelijke muur is met carboon-zandsteen en deels met bakstenen opgetrokken. We zien de breukstenen plint met daarboven het vakwerk in het zicht. Aan de straatzijde is het object ommuurd en voorzien van een houten poort, waardoor uw privacy gewaarborgd is.

We wandelen via de houten poort het centrale terras op en naderen de entree van de woning, ondertussen bewonderen we de karakteristieke uitstraling van de vakwerkgevels. Het is een formidabele plek om lange avonden door te brengen met al je familie en vrienden. Dan stappen we de woning binnen, de ontvangsthal is licht en ruim van afmeting. Centraal in de woning ligt de eetkamer met schouw voorzien van een fijne kachel. Er is plek genoeg voor een lange eettafel, wat ons betreft dan ook de plek waar u de meeste uren met uw dierbaren zult doorbrengen. Het grote raam aan de westzijde geeft in de verte al zicht op het Heuvellandschap. De eetkamer vloeit over in de ruime keuken die verdeeld is in verschillende hoekjes met voorraadkasten, lange hardstenen werkbladen, een groot fornuis en twee wasbakken. De berging en directe toegang naar de kelder zorgen voor de nodige praktische bruikbaarheid. Ook vinden we er een zij entree, dat is vast de plek waar u straks met dagelijkse boodschappen naar binnen wandelt.
De gehele vloer van de keuken, keuken en gang bestaat uit zeer mooie ongeglazuurde plavuizen en zijn afkomstig uit het Belgische Waulsort. De samenstelling uit leem-en leigrond bezorgt de vloer zijn ‘gebreken’ en onregelmatigheden. Het drogen en bakken met kolen maakt er rustieke plavuizen van. Deze manier van bakken geeft klei de kenmerkende natuurlijke kleurschakeringen. Aan de andere zijde van de eetkamer treffen we de woonkamer aan, het betreft een riante living met een fraaie houten kasteelvloer en ook hier natuurlijk wederom een houtkachel voor een behaaglijke sfeer. De enorme hoogte van het plafond geeft de kamer een extra ruimtelijke beleving. Het opengewerkte vakwerkspant brengt de authentieke sfeer naar binnen, maar zorgt ook voor nog meer lichtinval.
Via de hal betreden we vervolgens de slaapvleugel, het is natuurlijk een mooie bijkomstigheid dat u helemaal gelijkvloers kunt wonen en slapen. In de tussenruimte vinden we een vaste kastenwand met veel ruimte voor uw garderobe. De slaapkamer heeft een goed formaat en beschikt over ramen aan twee zijden, de ruimte leent zich ook prima als kantoor (nu als zodanig in gebruik). De naastgelegen privé badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbel wastafel en hangend toilet.

We gaan een verdieping hoger, ook hier vinden we weer een speelse indeling met veel ruimte voor het hele gezin. Aan de rechterzijde vinden we de eerste slaapkamer met een tweepersoons bedstee en dakramen voor extra lichtinval. Via de overloop komen we bij de twee andere slaapkamers, die ieder een zelfstandig bereikbare zolderruimte hebben. Een fantastische ruimte voor de kinderen voor hun eigen speel- of chillplek of als extra logeerplek. Dan is er nog een vierde kamer, ideaal als study met eveneens weer een zelfstandig bereikbare zolderruimte voor nog meer slaapgelegenheid. De compacte badkamer met douche, kleine wastafel en toilet ligt centraal op de verdieping. Tot slot vinden we er ook nog een handige bergzolder.

In het voormalige stallengenbouw - Het Boeienhofje - is sinds 9 jaar een zeer goed lopende vakantiewoning die een uitstekend rendement oplevert. Maar gebruikt u het liever als privé gastenverblijf, kantoor of atelier aan huis, dan is dat natuurlijk ook mogelijk. Via de zij entree betreden we de vakantiewoning, direct staan we in de rustieke leefruimte met open trap naar de verdieping. De woonkamer heeft ook weer een vloer afgewerkt met plavuisjes, de glazen pui naar de Boeienstraat geeft een unieke uitstraling. Fijn pluspunt is de zeer mooie pelletkachel als extra verwarming naast de vloerverwarming. De keuken is functioneel ingericht en heeft een keurige aanbouwinstallatie met apparatuur. Vanuit de keuken is er een privé tuin, zodat gasten hun eigen buitenruimte hebben apart van de eigen tuin. Op de verdieping is er een grote slaapkamer geschikt voor twee of drie personen. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel en hangend toilet. Het gastenverblijf is geheel zelfstandig met eigen CV installatie en meterkast.

De monumentale Boeienhof werd aanvang jaren zeventig van de vorige eeuw onderworpen aan een grootschalige restauratie, zo veel mogelijk werd in originele staat behouden met zijn authentieke elementen en materialen. Toen al werd het nodige wooncomfort toegevoegd, met onder meer prettige plafondhoogtes en open constructies. Sindsdien werd het pand regelmatig bij de tijd gehouden en steeds keurig onderhouden.
Bij wonen op de Boeienhof is het leven buiten in de tuin waarschijnlijk net zo belangrijk. Centraal op de binnenplaats vinden we het grote terras dat gesitueerd is tussen de privéwoning en het gastenverblijf. Deze plek zou zo uit een filmset geplukt kunnen zijn, het ultieme sfeerplaatje is hier compleet. Aansluitend is er een groot en groen gazon, waar de kinderen heerlijk kunnen ravotten. De zitkuil met stookplaats nodigt u uit voor een gezellig kampvuur en om het hoekje is er ruimte genoeg voor een eigen moestuin. De aanplant is weelderig en bloemrijk in de zomer. Ook is er weer gedacht aan een berging voor tuinspullen of fietsen, de net geïnstalleerde zonnepanelen zorgen voor een prima opbrengst. En de kerst op de taart? Dat is natuurlijk het uitzicht op het Heuvellandschap, de glooiende heuvels en karakteristieke bebouwing van de Boeienstraat maken dit tot het ultieme Limburgse plaatje.

Bijzonderheden
- Rijksmonument bekend onder monumentnummer 39137, subsidiemogelijkheden voor onderhoud
- Bestemming Centrum - 1 (kern Epen), brede bestemming met mogelijkheden voor wonen, verblijfsrecreatieve doeleinden (B&B), detailhandel, kantoor etcetera
- Woonhuis: woonoppervlak 194 m2, overig inpandige ruimte 33 m2, gebouw gebonden buitenruimte 3 m2, inhoud 881 m3
- Gastenverblijf: woonoppervlak 76 m2, overig inpandige ruimte 6 m2, inhoud 329 m3
- Verwarming woonhuis: radiatoren en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline HR combi installatie (bouwjaar circa 2005, eigendom), twee houtkachels in de eetkamer en woonkamer.
- Verwarming vakantiewoning: radiatoren en vloerverwarming middels een Nefit Ecomline HR combi installatie (bouwjaar circa 2005, eigendom), pelletkachel Sergio Leoni Marlene P/I 22,3 kW
- In 2024 zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd met een verwachte opbrengst van 435 Wp per stuk, gelijktijdig is de meterkast vernieuwd
- De drie zolderkamers zijn voorzien van steenwol dakisolatie
- In 2005 is de voorzijde van het huis gezandstraald en geschilderd. De kozijnen zijn in de afgelopen vier jaren allen geschilderd. Kozijnen voorzien van enkele beglazing, de vier grote ramen in de woonkamer hebben HR++ beglazing
- In de tuin bevindt zich een chalet dat los staat, het is ter bespreking of dit wordt overgenomen dan wel verwijderd
- De vakantiewoning levert een uitstekend rendement op, nadere informatie is op aanvraag beschikbaar. Er is geen verplichting om de verhuur van de vakantiewoning voort te zetten
- De ligging in de kern van Epen is aantrekkelijk, in de directe nabijheid van de natuur maar ook op loopafstand van de dorpse voorzieningen zoals bushalte, buurtsuper, basisschool, horeca en bakker
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken