Omschrijving

Een volledig gemoderniseerd en luxe vrijstaand woonhuis met royale leefruimtes, 4 slaapkamers, multifunctionele werkruimte en sfeervol aangelegde tuin gelegen in een rustige woonbuurt van de kern Epen. 

Het geheel werd sinds 2002 uitgebreid gerenoveerd en uitgebouwd, vervolgens werden er nog doorlopend verbeteringen aangebracht. Hierdoor staat er een instapklare en fijne gezinswoning voor u klaar. 

Het pand beschikt over maar liefst 4 woonlagen met een woonoppervlak van 190 m2, daarnaast zijn er nog diverse extra praktische ruimtes. In het souterrain zijn twee ruimtes die geschikt zijn voor gebruik voor een aan-huis-gebonden beroep. 

Het object heeft een totaal perceel van 480 m2, aan de voorzijde is er een brede oprit met dubbele parkeergelegenheid, de tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, gazon en tuinhuis.  

De woning is gelegen in de geliefde Heerstraat alwaar merendeels vrijstaande woningen gesitueerd zijn. Een mooi pluspunt is dat zowel basisvoorzieningen op loopafstand te vinden zijn, maar u loopt ook binnen 1 minuut het prachtige 5 sterrenlandschap in om heerlijk te wandelen of te fietsen.

Indeling

Souterrain:
Atelier (mogelijkheid tot garage) (3.00x6.90)
Werk/kantoorruimte (4.75x4.50)
Berging (2.75x2.75) met trapopgang
CV ruimte

Begane grond:
Entree, hal (6.75x2.60) met garderobe en meterkast, voorzien van epoxy vloer
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer (7.75x4.70) voorzien van mozaïek parketvloer, toegang tot het balkon
Open keuken (3.00x3.55) aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, koelkast, oven, RVS afzuigkap en vaatwasser
Tuinkamer (7.80x3.75) voorzien van vloerverwarming, dubbel openslaande tuindeuren, een glaslichtstraat geeft een heldere lichtinval
De keuken en tuinkamer zijn voorzien van een epoxy vloer
Bijkeuken (2.10x3.75) met aanrechtblok en tegelvloer

Eerste verdieping

Overloop voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer I (4.75x4.70) voorzien van vloerbedekking, toegang tot het balkon 
Slaapkamer II (3.00x3.55) voorzien van laminaatvloer en glasvliesbehang
Badkamer (3.00x2.50) voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad
Separaat toilet voorzien van hangend closet
Was/werkkamer (3.10x1.95) met witgoedaansluitingen en trapopgang naar zolder

Tweede verdieping

Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Slaapkamer III (4.75x4.70) met laminaatvloer en dakkapel
Slaapkamer IV (3.00x3.90) met laminaatvloer en dakkapel
Zolderberging (4.75x2.00)

Bijzonderheden

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, daarvoor zijn een aantal kenmerken te benoemen. Het dorp heeft uiteraard een prachtige ligging in het vijf sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, monumentale complexen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen welkom is. Doordat de Epenaren al decennia lang gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals bakker, buurtsupermarkt, cadeauwinkel, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is.

•	Bouwjaar 1965
•	Perceel 480 m2
•	Woonoppervlak 180 m2, overig inpandige ruimte 55 m2, inhoud 770 m3
•	Hardhouten kozijnen (meranti, 2002) met dubbele beglazing, 3 slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik 
•	HR combi CV installatie (eigendom, 2015)
•	Een uitgebreide interne renovatie en de realisatie van een aanbouw met tuinkamer werden in 2002 uitgevoerd
•	Tuinaanleg en realisatie dubbele oprit in 2002
•	Gevelisolatie met strak stucwerk in 2006
•	Dakrenovatie uitgevoerd: vervangen van dakpannen en aanbrengen van isolatie, alsmede realisatie van 2 dakkapellen met zinken afwerking
•	De badkamer werd vernieuwd in 2008
•	Verbouwing garage tot werkruimte in 2010
•	Aanvaarding in overleg

Kenmerken