Te koop: Wilhelminastraat 61, 6285 AT Epen

Een vrijstaand landhuis op een prachtige plek in het Heuvelland, met een royaal perceel, prachtig vrij uitzicht en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Aan de Wilhelminastraat 61 in Epen staat deze stijlvolle woning uit 1963, gelegen midden in het geliefde vijfsterrenlandschap en op loopafstand van natuur en dorpsvoorzieningen. Het perceel van maar liefst 1.198 m² biedt rondom de woning een zee aan ruimte. Aan de voor-, zij- en achterzijde ligt een fijne tuin, waardoor je altijd wel een plekje vindt in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten: hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht richting het Vijlenerbos en Camerig, een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen iets nieuws te bieden heeft.
De woning zelf biedt een solide basis en eindeloze mogelijkheden. Uitbreiding van het woonoppervlak is eenvoudig te realiseren door de inpandige berging te verbouwen tot bijvoorbeeld woonkamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond. Juist dat maakt dit object zo interessant voor doorstromers die op zoek zijn naar een plek waar zij hun eigen woonwensen kunnen realiseren. Denk aan het creëren van een levensloopbestendige woning, het vergroten van de leefruimte of het verduurzamen van de woning naar de maatstaven van nu. Op de begane grond bevindt zich onder andere de sfeervolle woonkamer, ruime woonkeuken, praktische bijkeuken en tuinkamer waar je geniet van het mooie uitzicht en een fijne verbinding met buiten hebt. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en extra berging, wat het geheel praktisch en compleet maakt. Op de verdieping liggen twee slaapkamers, een ruime badkamer en een kleine eenvoudige gastenbadkamer, met daarnaast nog een zolder die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld extra kamers, een werkplek of hobbyruimte. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, waardoor deze niet alleen geschikt is voor nu, maar ook voor de toekomst.
De ligging is prettig en centraal binnen het dorp Epen. Je woont hier in een groene omgeving, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Bovendien wandel of fiets je vanuit de voordeur zo het Limburgse heuvellandschap in, een luxe die hier heel vanzelfsprekend voelt. Kortom, een vrijstaand landhuis met stijl, ruimte en vooral veel potentie, op een plek waar wonen voelt als elke dag een beetje vakantie.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- HR combi CV installatie, Remeha HR 107, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- Deels voorzien van rolluiken
- Bestemming Centrum-2, bredere gebruiksmogelijkheden naast wonen zoals beroep aan huis, mantelzorg
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, elektrische toegangspoort voor veiligheid en privacy
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet
Woonkamer aan de voorzijde, leistenen vloer en schouw met houtkachel
Woonkeuken voorzien van hardstenen vloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser
Bijkeuken met laminaatvloer, muurkast met CV installatie
Tuinkamer met hardstenen vloer, schuifpui en zicht op de tuin
Inpandige garage bereikbaar vanuit de woning, voorzien van automatische sectionale poort
Inpandige berging bereikbaar vanuit de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met berging
Gastenbadkamer voorzien van douche en wastafel
Slaapkamer II
Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en hangend closet
Vliering bereikbaar vanuit de bijkeuken
Zolderruimte bereikbaar vanuit de inpandige berging, mogelijkheid tot realisatie extra slaapkamer of hobbyruimte