Te koop: Aardaker 25, 6271 EK Gulpen

€ 535.000,- k.k.
€ 3.203,59/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 494 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Royaal van formaat, degelijk gebouwd, tuin op het zuiden en een aantrekkelijke ligging in geliefde woonwijk van Gulpen, dat is wat de woning Aardaker 25 kenmerkt. Dit vrijstaande woonhuis werd gebouwd in 1994 door de huidige eigenaar, daarbij werd gekozen voor een fijne indeling met lichte woonkamer, gezellige keuken, drie slaapkamers en een ruim bemeten badkamer. Ook aan de praktische kant is... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1994
    Aangeboden sinds Maandag 25 juli 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 25 juli 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 494 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Woonkameroppervlakte 68 m²
Inhoud 862 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 84 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Gulpen A 4536
Perceeloppervlakte 494 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Royaal van formaat, degelijk gebouwd, tuin op het zuiden en een aantrekkelijke ligging in geliefde woonwijk van Gulpen, dat is wat de woning Aardaker 25 kenmerkt. Dit vrijstaande woonhuis werd gebouwd in 1994 door de huidige eigenaar, daarbij werd gekozen voor een fijne indeling met lichte woonkamer, gezellige keuken, drie slaapkamers en een ruim bemeten badkamer. Ook aan de praktische kant is gedacht met onder meer een inpandige garage, souterrain met hobbyruimte, grote bergzolder en extra werk/hobbykamer op de eerste verdieping. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en een tijdloze afwerking. Het perceel heeft een totaal oppervlak 494 m2, door de afbakening met heggen heeft het pand een prima privacy. De tuin is groen maar toch onderhoudsvriendelijk aangelegd, aan de zijkant ligt een pad naar de oprit. De ligging in woonwijk Gulpen-West is aangenaam, je vindt er afwisselende bebouwing en een rustige omgeving. De kern van bruisend Gulpen is snel bereikt met al zijn voorzieningen. Een heel compleet aanbod, kom jij ook een kijkje nemen om dit aantrekkelijke woonhuis zelf te ervaren?

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Veel praktische ruimtes: souterrain met hobbyruimte, inpandige garage op de begane grond, werk/hobbykamer op de eerste verdieping en bergzolder op de tweede verdieping
- Goed isolatiepakket met glas-, muur-, vloer- en dakisolatie
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelderhal met tegelvloer en trapopgang
Hobbyruimte met tegelvloer en luik naar kruipruimte

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer, opgedeeld in zitgedeelte en eetgedeelte. De woonkamer heeft een houtkachel en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. De woonkamer is voorzien van een parketvloer
Gesloten keuken met tijdloze aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser en granieten blad
Bijkeuken met aanrechtblok, tegelvloer en witgoedaansluiting
Inpandige garage met tegelvloer en automatische kantelpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaakamer I met dubbele deur naar balkon en dressing
Slaapkamer II met dakraam en luik naar zolder
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer
Badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet, hoekbad en douchecabine

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, geïsoleerde dakplaten, CV ketel en mechanische ventilatie

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken