Te koop: Dr. Ackensweg 38, 6271 BS Gulpen

Een keurig verzorgde eindwoning met zonnige voortuin, diepe achtertuin en een verrassend ruim woonoppervlak van 112 m2, gelegen in rustige woonwijk op loopafstand van het aantrekkelijke centrum van Gulpen. Welkom in dit fijne woonhuis, waar een jong gezin, starterskoppel of alleenstaande zich zeker thuis zal voelen. Vanaf de straat stappen we de voortuin binnen, een leuk plekje voor een bankje om onder het zonnescherm lekker een kop koffie te drinken. Daarna betreden we de woning, de woonkamer heeft een goed formaat en is mooi licht door het grote raam. Daarna volgt de half open keuken aan de achterzijde met uitzicht naar de tuin, ook daar geven grote raampartijen weer veel lichtinval. Eerst gaan we dan een verdieping naar boven, daar zijn drie prima slaapkamers te vinden zodat ieder gezinslid zijn eigen plekje in huis heeft. Ook is er een gedateerde maar wel ruim bemeten badkamer te vinden. Dan gaan we naar het souterrain, dat op tuinniveau ligt, voor nog meer woonoppervlak. De extra kamer in het souterrain is multifunctioneel in te zetten, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, thuiswerkkantoor of als tuinkamer. De wasruimte is heel functioneel en geeft toegang naar de tuin. Niet te vergeten is de berging waar je al je spullen met gemak kunt opbergen. De achtertuin is diep van formaat en achterom bereikbaar, je hebt alle mogelijkheden om een sfeervolle tuin aan te leggen. De ligging aan de rand van de woonwijk is heel rustig, je loopt heel snel richting basisschool, winkels en andere openbare voorzieningen. Zie jij hier je kans voor een betaalbare koopwoning in centrumkern Gulpen? Kom dan zeker een kijkje nemen.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- HR combi CV installatie, Nefit Eco Comfort, installatiejaar 2014, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- De voorgevel is gereinigd en gevoegd in 2012
- Het platte dak is van een nieuwe bitumenlaag voorzien in 2021
- De keuken is vernieuwd in 2003, vaatwasser in 2023 en de combi oven/magnetron in 2018
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain (tuinniveau)
Binnenhal met trapopgang, tegelvloer
Slaap/werkkamer met laminaatvloer, enkele deur naar de tuin
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Wasruimte met witgoedaansluiting en CV installatie, enkele deur naar de tuin

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Woonkamer met verdiepingstrap
Hall open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: elektrische kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer

Verdieping
Overloop met muurkast
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer met ligbad, wastafel en staand closet
Slaapkamer III
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer