Te koop: Prof. Cobbenhagenstraat 5, 6271 BM Gulpen

Ruim een eeuw geleden is deze karakteristieke woning met diepe tuin en prachtig uitzicht over het dorp en de Gulperberg gebouwd. De locatie is uniek, in feite het sfeervolste straatje van Gulpen, midden in het centrum van het dorp en buitengewoon rustig. Als we het straatje inlopen springt deze charmante woning direct in het oog, de klassieke indeling met de voordeur in het midden, de bovenlichten met glas in lood, de erker en het verspringende metselwerk geven het pand cachet. De groene voortuin is een heerlijk plekje om op een bankje een kop koffie te drinken. Ben je meer praktisch aangelegd? Dan kun je er ook je auto parkeren. bepalen direct de sfeer van het huis. Aan de rechterzijde vinden we de werkkamer die multifunctioneel is te gebruiken bijvoorbeeld als praktijk aan huis, speelkamer of thuiswerkplek. Links van de hal vinden we dan de woonkamer gesitueerd aan de voorzijde. Ook hier herkennen we weer de stijlelementen die deze woning aantrekkelijk maken, de erker, de marmeren schouw en de hoge ramen. De keuken ligt aan de achterzijde, je profiteert er van het prachtige uitzicht. De eerste verdieping telt drie grote slaapkamers en een functionele badkamer in het midden. De vaste trap naar zolder brengt ons bij nog een stuk potentieel, via de grote overloop zijn twee zolderruimtes te bereiken. Misschien worden dit wel toekomstige slaapkamers? Het pand heeft enorm veel praktische ruimte, het heeft een compleet souterrain. Een van de kelders is zelfs toegankelijk vanaf de straat, handig om je fiets binnen te zetten. En dan de achtertuin, wat een heerlijke plek om buiten te zijn. In de afgelopen jaren heeft de eigenaar veel energie gestoken in het ontwikkelen van een weelderige en eetbare tuin. Gebiedseigen planten, fruitboompjes en groene hagen maken deze tuin tot een waar feestje. Ga je zitten op het schaduwrijke vlonderterras met groen bladerdak? Of liever een plekje in de zon met uitstekende privacy? En weer heel praktisch, de tuin is ook achterom bereikbaar. Vanuit huis stap je zo naar het centrum van het dorp in met al zijn winkels, horeca en andere voorzieningen. Ons hart gaat direct sneller kloppen van een object zoals dit, heb jij dat ook? Kom de sfeer en mogelijkheden van deze woning dan zeker bekijken.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Grotendeels kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing. De erker heeft houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Remeha HR combi CV installatie bouwjaar 2012, eigendom. De woonkamer is voorzien van een Haier lucht/lucht warmtepomp
- Aan de achtergevel zijn zes zonnepanelen bevestigd
- In 2012 zijn de gevels gereinigd, de voorgevel is ook voorzien van nieuw voegwerk
- Buitenberging in de tuin
- Toegang tot de achtertuin via zakelijk recht over het erf van de buren
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Binnenhal met berging, enkele deur naar de tuin
Kelder I met buitentrap
Kelder II
Kelder III

Begane grond
Entree, hal met natuurstenenvloer, meterkast en bordestrap
Werkkamer voorzien van CV installatie, vloerbedekking
Woonkamer met erker, marmeren schouw en lucht/lucht warmtepomp, laminaatvloer
Semi open keuken voorzien van laminaatvloer, aanbouwinstallatie met inductiekookplaat en afzuigkap
Toilet voorzien van staand closet en fontein

Eerste verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer II voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer III voorzien van vloerbedekking
Badkamer voorzien van ligbad en wastafel

Tweede verdieping
Overloop
Zolderruimte I
Zolderruimte II