Verkocht: Rijksweg 210, 6271 AH Gulpen

Royaal en karaktervol wonen aan de rand van centrum Gulpen, dat is wat we aanbieden bij dit halfvrijstaand woonhuis met garage, multifunctionele ruimte en onderhoudsvrije tuin. Omstreeks 1905 werd deze stijlvolle woning gebouwd, in de voorgevel valt de decoratie in het metselwerk op en dat geeft het pand een elegante uitstraling. Maar ook binnen herkennen we originele details zoals het trappenhuis, authentieke vloeren en plafondelementen. De woning heeft een riant woonoppervlak van maar liefst 172 m2, heerlijk ruim leven dus. Sinds 2002 heeft de eigenaar doorlopend onderhoud gepleegd en het pand gemoderniseerd. Daardoor is er een solide basis voor de nieuwe eigenaar om een mooie toekomst tegemoet te gaan. Het pand heeft op de begane grond een lekker grote woonkamer om lange avonden door te brengen, aan de achterzijde vinden we de woonkeuken met een moderne aanbouwinstallatie. De eerste verdieping werd opnieuw ingedeeld en telt nu twee ruim bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. Vervolgens vinden we op de tweede verdieping nog twee slaapkamer, een hobbyruimte en berging. Maar dan zijn we nog niet klaar, als we achterom naar buiten stappen staan we meteen onder de grote terrasoverkapping, een fijne plek om buiten te zitten. De sfeervolle buitenruimte is geheel ondershoudsvrij aangelegd en beschikt over een goede privacy. Aansluitend treffen we dan de voormalige schuur aan, multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld sportruimte, atelier of om gezellige feestjes te houden. De naastgelegen garageberging is een prima plek om al je spullen op te bergen. Je kunt je auto op de oprit naast de woning parkeren, maar er is ook altijd wel ruimte in de parkeervakken voor de deur. Zie jij het wel zitten om royaal te wonen in het centrum van Gulpen? Dan nodigen we je van harte uit om een kijkje te komen nemen.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te benoemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met deel dubbele HR++ beglazing en deels triple HR+++ beglazing
- Het complete zadeldak is vernieuwd in 2016 (inclusief balken, pannen en extra dikke isolatie)
- De gevels zijn in 2015 gereinigd, gezandstraald en opnieuw gevoegd
- De meterkast is in 2017 vernieuwd en uitgebreid
- De badkamer is in 2018 vernieuwd, het toilet in 2022
- De keukeninstallatie is in 2017 vernieuwd
- In 2018 is de terrasoverkapping geplaatst
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Dubbele kelder, provisieruimte en wijnkelder

Begane grond
Entree, hal met authentieke tegelvloer en trapopgang, meterkast
Woonkamer voorzien van laminaatvloer
Woonkeuken met laminaatvloer, aanbouwinstallatie voorzien van Boretti fornuis met 6 pits gaskookplaat en oven, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, diepvries en vaatwasser
Hal met toegang tot de tuin
Toilet voorzien van hangend douchetoilet (Duravit) en fontein
Multifunctionele ruimte met gootsteen, witgoedaansluiting en bergzolder
Garage voorzien van kantelpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
slapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer
Badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche, hangend toilet en radio/tv aansluiting

Tweede verdieping
Overloop
Hobbykamer met planken vloer
Slaapkamer III met vloerbedekking
Slaapkamer IV met vloerbedekking
CV berging