Te koop: Past. Debijestraat 28, 5963 AG Hegelsom

Met trots laten we u deze boerderijwoning zien met een vleugje strak, industrieel, en veel ruimte…

Deze karaktervolle boerderij-tusssen-woning PastoorDebeijestraat 28 is in 1930 gebouwd als boerderij d’n Homberg. Een hoog stuk grond in de omgeving. Deze boerderij fungeerde tot de jaren’80 als gemengd bedrijf van de familie Geurts; grondlegger van deze locatie.
Tot enkele jaren geleden zijn er vele plannen gemaakt om deze locatie in Hegelsom te behouden en te gebruiken voor woningen. Dit is gelukt met de input van ontwikkelaars en aannemer welke in de kracht van dit markante gebouw geloven.
De boerderij is omgevormd tot vier woningen met een flinke woonruimte en tuin. Het karakter van de boerderij is aan de buitenzijde geheel intact gebleven. Het ontwerp is gebaseerd op de al bestaande openingen van schuurdeuren en ramen. Daarna is de boerderij aan de binnenzijde grotendeels gestript en verbouwd tot ruime en luxe uitgevoerde woonhuizen. Het dak is vervangen en er zijn geheel nieuwe binnenmuren en woning-scheidende wanden opgetrokken. De woningen zijn zeer goed geïsoleerd. (A-label).

Kadastraal bekend: Gemeente Horst sectie M nummer 3852 groot circa 312 m2 en Horst sectie M nummer 3478 groot circa 49 m2. De woning met royale voortuin en achtertuin is gelegen op een ruime locatie aan de toegangsweg van Hegelsom. U woont er op een kleine 10 minuten van het bus,- en treinstation, en toch in de kern van Hegelsom met de trotse haan op de rotonde. In en rondom Hegelsom zijn diverse landmarks in de vorm van letters welke samen “Hegelsom” vormen”. Dit staat voor een krachtige identiteit! U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur in het nabij gelegen natuurgebied “het Ham”. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs en overige voorzieningen zijn in Horst in voldoende mate aanwezig. In de omgeving zijn diverse sportvoorzieningen en jeugdclubs actief. Het wonen én leven is er aangenaam. Centrum Horst is zo’n 7 minuutjes fietsen… wel zo makkelijk!

Deze woning is zeer ruim opgezet met twee te gebruiken woondelen. Het ”voorhuis” en het ”achterhuis”. Hierdoor kan er eenvoudig door twee gezinsleden een stuk apart worden geleefd met voor beide eigen voorzieningen als een luxe badkamer. Indien u een bedrijf aan huis heeft, of B&B overweegt is dit ook goed in te vullen middels de aparte ruimte en toegang. Mogelijkheden te over!
Aan de achterzijde beschikt u over een eigen oprit. Wel zo fijn, toch!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1930, totaal verbouwd in 2021
• begane grond vloer : geïsoleerde betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• wanden : buitenspouwblad; baksteen
: binnen spouwblad ; steen aangebracht met spouw en isolatie.
• dak : zadeldak, houten spanten en houten gordingen. Het dak is geïsoleerd met isolatieplaten (r waarde 6.4) en met gebakken pannen gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met houten deuren.
• isolatie : HR ++ glaswerk, dubbele spouw en spouwisolatie 7 cm pirplaten
vloerisolatie, dakisolatie 14 cm pirplaten.
• inhoud : woonhuis; 650 m3
• woonoppervlakte : begane grond 127 m2
1e verdieping: 113 m2
2e verdieping: 15 m2 (op 1.50 meter)
• verwarming en water: Karbonik vloerverwarming, verwarming middels vloerverwarming in alle vertrekken op de begane grond en verdieping. De temperatuur
is per vertrek in te stellen.
Warm tapwater is via de boiler beschikbaar. De installatie is op zolder geplaatst.

Indeling begane grond
woonkamer voorzijde (26 m2)
De woonkamer is gerealiseerd in de oude stal. De stalen balken van de voormalige hooizolder zijn gebleven en in het zicht gelaten… de zon valt door de stalramen mooi binnen! De begane grond is voorzien van een geheel doorlopende pvc vloer. De robuuste uitstraling van weleer is behouden! Een mooie plek om te genieten! Vanuit de hal is de woon/werkkamer te bereiken. De verdieping is middels een stalen trap met beukenhouten treden bereikbaar. Tevens toegang tot het toilet. Doorgang naar de keuken en woonkamer aan de achterzijde.

Keuken en woonkamer achterzijde (77 m2)
Deze ruime keuken met werkeiland is ingericht met een strak vormgegeven aanbouwkeuken.
Met een kunststof blad en spoelbak als werkeiland, combi oven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Er is voldoende plek voor een eettafel.

hal (6 m2)
De hal is eveneens voorzien van een pvc vloer. Tevens bevindt zich hier ook de meterkast en de garderobe.
De meterkast is voorzien van een schakelkast met voldoende groepen.

Indeling 1e verdieping voorhuis
Overloop (5 m2)
De overloop is ruim opgezet en toegang tot de slaapkamer en badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de zolder.

badkamer (11 m2)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad.

slaapkamer(26 m2)
Deze royale slaapkamer is voorzien van een pvc vloer en verstelbare dakramen. De balkconstructie is in het zicht gelaten, waardoor het karakter wordt versterkt. Het voormalige hooiluik doet dienst als raam. (hier kunt u eenvoudig een wand plaatsen zodat er een derde slaapkamer ontstaat)

zolder
Toegang via een vaste wenteltrap. Deze ruimte (15 m2 op 1.50 meter lijn) met verstelbare ramen kan worden gebruikt als werkplek of als opslagruimte. Tevens is de installatie hier geplaatst.

Indeling 1e verdieping achterhuis
badkamer (16 m2)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad. Tevens aansluitingen wasmachine en droger.

slaapkamer (56 m2)
Deze royale slaapkamer is eveneens voorzien van een pvc vloer en verstelbare dakramen. De balkconstructie is waar in het zicht gelaten, waardoor het karakter wordt versterkt. Het voormalige hooiluik/deur doet dienst als raam. U kunt hier genieten van een ruimtelijk en fraai ingericht geheel als/werk/slaapplek… misschien wel met recht een “loft” te noemen…

Tuin
De achtertuin, op het Zuiden georiënteerd, is reeds compleet ingericht met een ruim terras van circa 24 m2. Dit is voorzien van betontegels. Er is genoeg ruimte voor gazon en borders. Er is een afscheiding geplaatst zodat er voldoende privacy is.
Via het Bakhuuske heeft u een eigen oprit tot uw tuin. Wel zo handig! Aan de voorzijde is de toegang middels een tuinpad langs de beukenhaag.

Algemeen
Deze boerderijwoning is ideaal als u ruim wonen wilt combineren met het karakter van weleer. Het is heel goed mogelijk om hier “thuis werken” gemakkelijk vorm te geven. Het woonhuis is goed en degelijk gerenoveerd en herbergt nog vele karakteristieke elementen. De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken. Een prima woonplek op een ruime locatie waarbij u volop kunt genieten van de ”grandeur van toen” en toch heel comfortabel én ruim kunt wonen!
U woont er dicht bij de voorzieningen met Station Horst-Sevenum op korte afstand. Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!