Te koop: Koolzaad 21, 5988 JK Helden

Wegens zeer goede belangstelling is de mogelijkheid om te bezichtigen aangepast. Indien u een mailtje stuurt naar info@coenabsil.nl dan wordt u op een reservelijst geplaatst. Indien de verkoop in eerste tranche geen doorgang heeft, wordt u alsnog benaderd. Hopende op uw begrip hiervoor.

Op zoek naar een mooie woning in Helden.... instapklaar... grote leefruimte op de begane grond en een goed te gebruiken 2e verdieping...
vrije achterom en een prima privacy, en dat midden in Helje-Dörp...

Deze half vrijstaande woning met vrije achterom is gebouwd in 1993. In 2004 is de aanbouw aan de achterzijde met eetkamer en tuindeuren gerealiseerd. Vanuit het aansluitende terras kunt u al vroeg in het jaar genieten van de fraaie tuin!
De woning is goed uitgevoerd met prima voorzieningen, er is voortdurend gemoderniseerd!
Kadastraal bekend: Gemeente Helden sectie W nummer 309 groot 249 m2
Gemeente Helden sectie W nummer 308 groot 62 m2
De woning met ruim terras en tuin aan de achterzijde, is gelegen op een perceel van 311 m2 in een woonomgeving welke in de jaren ’90 is opgezet. Het betreft een rustige locatie met een ruime achtertuin.
Het buitengebied met diversiteit aan bebouwing, landbouw, velden en bossen is op kleine afstand. De uitgestrekte Heldense Bossen bereikt u binnen enkele minuten. Het centrum van Panningen met een ruim winkelaanbod is op circa 2 km afstand gelegen. Er is een goede aansluiting naar de A67 en A73. Venlo, Roermond en Weert zijn in 20 autominuten te bereiken en Eindhoven in 35 minuten. Er zijn voldoende basisscholen in Helden, terwijl het voortgezet onderwijs in Panningen is gelegen. Wel zo handig!
De woning is destijds deugdelijk gebouwd en op delen gerenoveerd, mooi om er uw eigen thuis van te maken!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1993, verbouwd in 2004
• begane grond vloer : betonnen vloer
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• 2e verdieping : betonnen vloer
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : zadeldak, houten spanten en houten gordingen, isolatieplaten en pannen gedekt. De goten zijn van zink.
Het plat dak van de aanbouw is bitumineus gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met deels HR++ thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in metaalmet deels paneeldeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 495 m3
• woonoppervlakte : 138 m2
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel, verwarming middels radiatoren en vloerverwarming in de eetkamer en badkamer.
• energielabel : B

Indeling begane grond
woonkamer (36 m2 en eetkamer 17 m2)
Deze L-vormige woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer. Er is een goede lichtinval middels de erker aan de voorzijde en de lichtstraat aan de achterzijde. De woonkamer loopt over in de eetkamer met tegelvloer; er zijn fraaie zichtlijnen over het terras en achtertuin. Het terras bereikt u via de open slaande tuindeuren aan de achterzijde… u kunt er al vroeg in het jaar genieten. Binnen is buiten. Er is een open verbinding naar de keuken.

keuken (6 m2)
De keuken (2016) met tegelvloer is ingericht met een aanbouwkeuken met inductie kooktoestel en een kunststof werkblad. Tevens is er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron aanwezig. Gewoon een prima werkplek met doorzicht naar de eetkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

bijkeuken (13 m2)
Deze ruimte biedt plaats aan de cv-installatie, wasmachine, droger en toegang tot de achtertuin.

hal (5 m2)
Deze entree is bereikbaar via de oprit. De meterkast is voorzien van een schakel verdeelkast. Toegang tot de verdieping via de houten trap. Tevens is hier het toilet gesitueerd.

Indeling 1e verdieping
Overloop (6 m2)
Middels de houten trap bereikt u de overloop. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens toegang middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

slaapkamers (15 m2, 7 m2 en 10 m2) De slaapkamers zijn voldoende ruim opgezet. Tevens zijn er twee slaapkamers voorzien van een ingebouwde kast en dakkapellen. Wel zo handig!

badkamer (6 m2)
De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een dakkapel. Deze ruimte is opgezet met inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is geheel voorzien van tegelwerk, vloerverwarming én luxe afgewerkt.

Indeling 2e verdieping
werk/slaapkamer (16 m2)
De 2e verdieping met een verstelbaar dakraam is deels in gebruik als opslagruimte, en deels in gebruik als werk/slaapkamer. Ideaal en veelzijdig naar eigen inzicht te gebruiken!

Tuin
De fraai aangelegde tuin is aan de voorzijde, - én aan de achterzijde gelegen. U bereikt de tuin via de ruime oprit en het tuinpad met poort. Deze toegang is evenals het terras verhard met gebakken klinkers. De tuin is ingericht met gazon en borders waar u heerlijk beschut kunt verblijven. De tuin is afgeschermd met houten schuttingdelen.
Er is een houten tuinhuis (9 m2) met shingles gedekt t.b.v. de fietsen en opslag.

Algemeen
Deze woning met een ruim opgezette begane grond en een goed bruikbare tweede verdieping is gelegen op een goede plek in Helje Dörp! Het huis is goed gebouwd en op delen aangepast tot de huidige situatie. Een heerlijk te bewonen woonhuis welk geheel instapklaar is!
Op korte afstand van vele voorzieningen, natuur en bossen! Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!