Bent u op zoek naar een hele mooie starterswoning met oprit en fraaie tuin... geheel gemoderniseerd, gewoon instapklaar... kijk dan eens even naar deze woning aan de Gebr. van Doornelaan 31 in Horst!

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET AANBOUW, OPRIT, AANBOUW EN TUIN
Dit woonhuis aan de Gebr. Van Doornelaan 31 5961 BA te Horst voelt als een warm welkom! In de loop van de laatste jaren is deze woning grotendeels aangepast en gerenoveerd en is er een warm én modern aangekleed woonhuis ontstaan. 
Aan de achterzijde kunt u genieten op het terras met een ruime, natuurlijke tuin op het Westen.
Kadastraal bekend: Gemeente Horst sectie N nummer 239 groot 244 m2. Deze woning met ruime voortuin en achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving in Horst. 
U woont op deze locatie, dichtbij het centrum van Horst, een groene en fraai opgezette leefomgeving. Aan de Oostelijke zijde loopt u naar de Kasteelse bossen en kunt u genieten van alle fraaie bossen en natuur. Deze omgeving met vele sportfaciliteiten is op fietsafstand .  
De omgeving kent goede voorzieningen, de basisscholen zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het is een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes en sportveldjes. Het wonen is er aangenaam! Prima aansluiting naar de A73. Venlo is op 20 autominuten gelegen. Venray is in 10 minuten bereikbaar. 
Station Horst-Sevenum is op 10 minuten fietsen afstand gelegen.  
Deze woning met eigen oprit en flinke achtertuin is een hele mooie plek om een goede start te maken!
Constructie en materialen
• bouwjaar   			            : 1960, daarna op delen gerenoveerd
• begane grond vloer 		: betonnen vloer
• 1e verdiepingsvloer 		: betonnen vloer, holle bouwsteen.
• wanden   			            : buiten spouwblad; baksteen     
                                            : binnen spouwblad; baksteen 
• dak    	                            : zadeldak, houten spant en houten gordingen. Het dak is beschoten met houten planken en met pannen gedekt. 
                                             De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak.
• kozijnen   	                   : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met thermopane glaswerk. 
                                             De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels originele, houten paneeldeuren. 
• isolatie   			               : thermopane glaswerk
• inhoud   			               : woonhuis met aanbouw;  385 m3 
• woonoppervlakte 		   : 95 m2 plus 15 m2 zolderruimte op 1.50 meterlijn.
• cv-installatie 	               : Nefit HR-combi ketel (2009), verwarming middels radiatoren en deels vloerverwarming.
• energielabel	               : F, geldig tot 18-2-2027 (nadien verbeterd)
 
Indeling begane grond       
woonkamer (22 m2)
De woonkamer is opgezet met ruimte voor de eettafel en zithoek met een pvc vloer. U treft er een woonkamer met veel lichtinval, open verbonden met de keuken. 

keuken (13 m2) 
Deze open keuken is ingericht met een moderne inbouwkeuken met werkeiland met spoelbak, gas kooktoestel, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. U kunt in deze ruim opgezette keuken geweldig aan de slag! Tevens is er toegang tot de kelder.

kelder (10 m2) 
De huiskelder is te bereiken via de houten trap en geheel van beton. Ideaal te gebruiken om uw voorraad koel te houden.

Bijkeuken (13 m2)
Deze ruimte is vanaf de achterzijde,-vanuit het overdekte terras toegankelijk. Tevens is hier in een kast de cv-installatie geplaatst. Dit betreft een Nefit HR-combi-ketel. De wasmachine en droger zijn hier geplaatst. Wel zo handig!

hal (6 m2)
De hal is eveneens voorzien van een pvc vloer. Toegang meterkast met schakel verdeelkast. Tevens bevindt zich hier de houten trap naar de verdieping en garderobe.

toilet (1.5 m2) 
Dit toilet is vernieuwd en voorzien van een hangcloset en wastafel. 

Indeling verdieping
Slaapkamers
De slaapkamers zijn via de overloop te bereiken.  De slaapkamers aan de voorzijde 10,3 en 8.6 m2 zijn voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is 11.1 m2.

badkamer (7.5 m2) 
Deze badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een wastafel met kast, hangcloset en inloopdouche. 

zolderruimte (15 m2 op 1.50 meter)
Deze ruimte is te bereiken via de verstelbare trap. De zolder is voorzien van een houten vloer en is in gebruik als opslag.  

Tuin 
De achtertuin is ingericht met een ruim, overdekt terras en een ruime, groen opgezette tuin. 
Het overdekt terras met houten vloer is voorzien van kunststof dakplaten. U kunt er al vroeg in het jaar genieten met zicht over de tuin.
De tuinberging met overkapping is voorzien van houten wanden en een plat dak. Deze ruimte met loopdeur is ideaal als bergruimte voor de fietsen, hobby,- en tuingereedschap. 
Aan de voorzijde treft u de oprit welke voldoende ruimte biedt voor twee auto’s. De voortuin en achtertuin zijn op een natuurlijk wijze ingericht. Dit geeft rust…

Algemeen 
Deze woning is ideaal als u een starterswoning zoekt of een mooie start wenst te maken met extra mogelijkheden qua woonruimte op de 2e verdieping. 
De oorspronkelijke woning is degelijk gebouwd met een aanbouw aan de achterzijde. 
Deze woning is gemoderniseerd en instap klaar. 
Kortom een fijn te beleven woonhuis op een goeie plek in Horst!