Te koop: Van Thimusstraat 3, 6295 AA Lemiers

Een ruim bemeten hoekwoning met garage, voor, zij- en achtertuin gelegen op een rustige locatie in Lemiers. Al bij de bouw in 1971 is dit huis voorzien van forse afmetingen voor een woning in haar klasse. Met een woonoppervlak van maar liefst 121 m2 verdeeld over drie verdiepingen, heb je er alle plek voor je gezin. De ligging op de hoek zorgt er voor dat ook je perceel een mooie afmeting heeft, er is nog veel potentie om je tuinruimte te vergroten. Vanuit de woning loop je eerst het overdekte terras op, een paar trapjes lager ligt de groene tuin. Aansluitend vinden we de praktische garage voor je auto of opslag van fietsen en andere spullen. In huis zien we een grote woonkamer en gesloten keuken op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een grote zolderslaapkamer op de tweede verdieping. Dit half vrijstaande huis is sinds de bouw steeds in eigendom geweest bij dezelfde familie, het huis werd gekoesterd en altijd netjes verzorgd. Inmiddels is de woning gedateerd geraakt, maar na een modernisering kun jij er weer jarenlang je eigen thuis hebben. De ligging aan de rand van Lemiers is heel prettig, je loopt binnen enkele passen naar de natuur in om te genieten van het fraaie Limburgse landschap. Maar ook een goede busverbinding ligt op loopafstand van je woning. Je bent binnen een paar autominuten in Vaals voor al je voorzieningen, maar ook Aken, Heerlen, Maastricht en autosnelwegen zijn heel snel bereikt.

Het feit dat Lemiers in twee delen uit een valt is niet alleen toe te rekenen aan de Rijksweg Vaals-Maastricht, die van Oost naar West door het dorp loopt. Ten noorden van de weg bevindt zich de oude dorpskern met het kasteel en de St. Catharinakapel. De beek vormt de grens tussen Duits Lemiers en Nederlands Lemiers. Ten zuiden van de Rijksweg bevinden zich de huizen die na circa 1825 gebouwd werden. Tot het dorp behoren ook nog een aantal gehuchten met klinkende Limburgse namen als Mamelis en Holset, en dat alles wordt natuurlijk omgeven door groene weilanden, glooiende heuvels en karakteristieke boerderijen, Klooster Mamelis en prachtige vakwerkpanden. De liefhebber van het Limburgse land kan er dan ook zijn hart ophalen tijdens lange wandel- of fietstochten. Lemiers heeft ook een heel gunstige ligging, allereerst vlakbij Vaals met een breed palet aan winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en natuurlijk ook gezellige horeca. Als je nog even verder reist zit je ook heel snel in de grote stad Aken met zijn historische binnenstad en kathedraal. Daarnaast zijn de Nederlandse uitvalswegen ook binnen een mum van tijd bereikt.

Bijzonderheden
- Begane grond is voorzien van zowel houten als kunststoffen kozijnen, voorzien van zowel enkele als dubbele beglazing. De verdieping heeft kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Het pand is grotendeels voorzien van rolluiken
- HR combi CV installatie Intergas HRF, bouwjaar circa 2019, eigendom
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Gesloten keuken met enkele deur naar de tuin, aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi oven (defect), koelkast
Doorzon woonkamer met muurkast
De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met dubbele kastenwand
Slaapkamer III met dubbele muurkast
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer
Badkamer met douche, wastafel en staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare overloop met bergruimtes
Zolderslaapkamer IV met dakraam

Extern
Overkapping
Garage voorzien van kantelpoort en stroom