Nieuw in verkoop

Te koop: Ambiorixweg 53, 6225 CJ Maastricht

€ 350.000,- k.k.
€ 1.750,-/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER OP ONZE WEBSITE, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.

MAASTRICHT (Amby) - In een rustig gelegen straat, staat deze gezellige 2-onder-1-kapwoning met garage, met onder meer een L-vormige woonkamer met travertinvloer en open haard aan straatzijde, moderne keuken, 4 slaa... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1979
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 13 mei 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/5096772
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 13 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1979
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Inhoud 439 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER OP ONZE WEBSITE, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.

MAASTRICHT (Amby) - In een rustig gelegen straat, staat deze gezellige 2-onder-1-kapwoning met garage, met onder meer een L-vormige woonkamer met travertinvloer en open haard aan straatzijde, moderne keuken, 4 slaapkamers, zonnige tuin op het oosten met goede privacy. De smalle oprit langs het huis leidt naar de voordeur, tuindeur en garage met achtergelegen berging.

De woning is gelegen aan de Ambiorixweg 53 in Amby, in een kindvriendelijke buurt. Vanuit deze fijne woonlocatie fietst u in 15 minuten naar het Vrijthof in Maastricht en naar Meerssen en bent u binnen 20 minuten in Valkenburg aan de Geul.
De snelwegen A2 en A79 zijn binnen 5 minuten te bereiken en de basisschool en winkels voor uw dagelijkse boodschappen zijn tevens op loop- en fietsafstand. De woning is tevens gelegen nabij sportpark De Geusselt met onder meer een overdekt zwembad, een sporthal, hockey-, tennis- en voetbalclubs. Ook ligt de woning centraal ten opzichte van diverse middelbare scholen, het United World College en de Universiteit Maastricht.

INDELING
Begane grond:
- Ruime entree/hal, voorzien van meterkast, garderobe, toiletruimte, toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping;
- Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend closet (Duravit Philip Starck) met inbouwreservoir, fonteintje, radiator en granieten vloer;
- Ruime woonkamer (ca. 41 m²) heeft een L-vorm met een open haard, eetkamer aan tuinzijde met open keuken;
- Keuken (ca. 6 m²) aan de tuinzijde, voorzien van een luxe hoogglans witte keukenopstelling met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS vrijhangende afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Behoudens de vaatwasser van Miele, is alle apparatuur van Siemens. Vanuit de keuken, is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken;
- De gehele begane grond (muv de toiletruimte) is voorzien van een drempelloze travertinvloer en rondom hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vast trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 18 m², voorzien van Frans balkon met dubbele openslaande deuren;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker achterzijde, ca. 12 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 8 m²;
- De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een drempelloze laminaatvloer;
- Volledig betegelde inpandige badkamer (ca. 7 m²), v.v. granieten vloer, twee wastafels, ligbad, tweede toilet en designradiator. Het sanitair en de kranen zijn van Duravit/Axor Grohe Philip Starck. Op de badkamer is de mogelijkheid een douche te realiseren (tpv de kast);
- De gehele verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping:
- Te bereiken middels een vaste trap, welke toegang biedt tot de was-/stookruimte en vierde slaapkamer met werkkamer en berging;
- Overloop annex was-/stookruimte, voorzien van granieten vloer, witgoedaansluiting en opstelling cv-ketel (Nefit EcomLine HR Classic, eigendom, bj. 2004) en dakkapel;
- Slaapkamer 4, ca. 13 m², voorzien van een laminaatvloer en brede dakkapel aan achterzijde en toegang naar werkkamer (ca. 6 m2) aan straatzijde met tevens bergruimte;
- Ook deze verdieping is voorzien van elektrische rolluiken;
- De werkkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonnewering.

Buiten:
- Zonnige en verzorgde achtertuin, welke op het oosten is georiënteerd, ca. 83 m², voorzien van een serreluifel (inclusief verlichting op afstandsbediening) met betegeld terras (blauwe hardsteen), borders met beplanting, kunstgras en koi-karper vijver met pomp-/filterinstallatie (koikarpers en installatie worden niet mee verkocht);
- Vanuit de achtertuin is er middels een afsluitbare deur toegang tot de oprit. Tevens is er toegang tot de bergingen;
- Berging 1 (ca. 20 m², voormalige garage) met elektrische sectionalpoort met afstandsbediening, ideaal voor gebruik als fiets-/scooterberging, gezien de breedte van de oprit (ca. 1,97 m) is alleen met een kleine auto de berging als garage te benutten;
- Berging 2 (ca. 3 m²), t.b.v. tuingereedschap etc.;
- Voortuin met borders toegang naar oprit langs de woning;
- Zowel parkeermogelijkheid op de eigen oprit, als vergunningsvrij langs de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen bouw, degelijk en functioneel;
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij vele voorzieningen;
- Verrassend ruime en heldere woonkamer (ca. 41 m²);
- Open keuken (ca. 6 m²), welke van alle gemakken is voorzien;
- Ruime badkamer, met mogelijkheid voor een douche;
- 4 slaapkamers (resp. ca. 8, 12, 18 en 13 m²);
- Zonnige, zeer goed verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 4 m²;
- Externe bergruimte ca. 23 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²;
- Inhoud ca. 439 m³;
- Perceel ca. 200 m²;
- Bouwjaar ca. 1979;

OMGEVING
In Amby zijn op sportgebied onder meer Tennisclub MLTC Ready, Hockeyclub MHC, voetbalclub RKASV, Anytime Fitness en het zwembad Geusseltbad te vinden, dus ook voor de sportievelingen onder u een aantrekkelijke woonwijk.
De nabijheid van Basisschool Amby, kinderopvang, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en dierenarts en de vele groenvoorzieningen completeren het geheel.
Voor meer informatie over de wijk, neem dan een kijkje op: amiepedia.nl

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel C, welke geldig is tot 05-05-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie R, nummer 1063, groot 02 are en 00 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken