Te koop: Ambyerstraat-Noord 108, 6225 EH Maastricht

€ 1.150.000,- k.k.
€ 4.151,62/m2
Type object Woonboerderij, woonhuis, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 850 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 277 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Een karaktervolle woonboerderij met spiksplinternieuwe B&B, luxe privé woning en weelderige tuin met optimale privacy gelegen in de geliefde wijk Amby, op fietsafstand van de binnenstad van Maastricht. Dit attractieve object oogt aan de straatkant bescheiden, maar eenmaal de toegangspoort voorbij wordt je verwelkomd door de charmante binnenplaats die de verbinding vormt tussen de aan de voorzij... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonboerderij, woonhuis, geschakelde woning
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 14 oktober 2021
Bouw
Type object Woonboerderij, woonhuis, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 850 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 277 m²
Woonkameroppervlakte 28 m²
Inhoud 1.089 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 11 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Beschutte ligging, In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel, Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 4 Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Maastricht R 589
Perceeloppervlakte 850 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Een karaktervolle woonboerderij met spiksplinternieuwe B&B, luxe privé woning en weelderige tuin met optimale privacy gelegen in de geliefde wijk Amby, op fietsafstand van de binnenstad van Maastricht. Dit attractieve object oogt aan de straatkant bescheiden, maar eenmaal de toegangspoort voorbij wordt je verwelkomd door de charmante binnenplaats die de verbinding vormt tussen de aan de voorzijde gelegen B&B en de aan de achterzijde gelegen privé vertrekken met natuurlijke tuin. In 2017 werd het gehele object door de eigenaren verbouwd, opnieuw ingedeeld en van een luxe designafwerking voorzien. Daarbij werd een prachtige combinatie gerealiseerd van behoud van karakteristieke elementen en het toevoegen van modern comfort en dito afwerking. Ook kreeg de woonboerderij een uitgekiende indeling, waardoor het uitbaten van een B&B geen inbreuk zou geven op het woongenot van het privé woonhuis. Inmiddels is 4BnB Maastricht geruime tijd volledig in bedrijf en is er van meet af aan een hoge bezettingsgraad. De gasten kennen de B&B, zonder uitzondering, lovende beoordelingen toe. Het mooiste stukje van het object is voorbehouden gebleven aan de eigenaren zelf, in de voormalige schuur hebben ze een woning gerealiseerd om je vingers bij af te likken. Een keurige entree, met royale garderoberuimte en gastentoilet, geeft toegang naar het hart van huis: de leefkeuken. Achter de oude schuurpoorten gaat namelijk een echte woonkeuken met eetgedeelte schuil die zo uit een woontijdschrift geplukt kon zijn. De afwisseling van het strakke design van de aanbouwinstallatie met kookeiland, de historische balken, de enorme hoogte en de moderne trappartij maken het tot een unieke leefruimte waar eenieder maar wat graag zal vertoeven. De oude schuurpoorten bleven behouden, een glazen schuifwand zorgt er voor dat er altijd verbinding is met de tuin. Of het nu hartje zomer is of Koning winter is in het land, de beleving van de tuin is steeds aanwezig. In feite gaan binnen en buiten heel natuurlijk in elkaar over. Vervolgens is er een sfeervolle woonkamer, heel knus en aangenaam. Ook daar zijn nog de diverse elementen van de vroegere stalruimte te herkennen, deze robuustheid geeft de woonkamer een heel eigen ambiance mee. Ook de verdieping is geheel nieuw ingericht, alwaar er 3 ruime slaapkamers zijn alsmede een luxe badkamer. De overloopruimte heeft nog veel potentie om extra gebruiksfuncties te realiseren. En dan de tuin, je waant je niet in de stad maar juist op het platteland door het vele groen en de uitstekende privacy. Er is een ruim terras en je kunt heerlijk ronddwalen over de paadjes dieper de tuin in. Altijd al de droom gehad om een eigen B&B te starten? Bij dit object kom je in een gespreid bedje terecht, waar niet alleen de gasten een heerlijk verblijf zullen hebben maar je ook zelf over een fantastische woonlocatie beschikt. Is je interesse gewekt, kom dan zelf proeven, ruiken en voelen in dit zeldzame liefhebbersobject.

Amby is de ideale middenweg tussen wonen in een dorp en wonen in de stad. Deze gewilde wijk ligt aan de Oostzijde van Maastricht en de binnenstad is dan ook binnen enkele minuten met de fiets bereikt. Van origine is Amby een dorp en dat is dan ook nog duidelijk herkenbaar in de oude en sfeervolle dorpskern. Ook is er een prima voorzieningenniveau met onder meer winkels, scholen en sportvoorzieningen. Heel praktisch is ook de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen, openbaar vervoer is eveneens binnen handbereik. En heb je even genoeg van het stadse leven, dan is de natuur aan de rand van Maastricht ook heel snel bereikt om lekker te wandelen of fietsen. Dus woon je in Amby, dan combineer je het beste van twee werelden en dat is zeker een aanrader! Gasten van 4BnB waarderen de ligging van het object ten zeerste en zien het als een ideale uitvalsbasis om bourgondisch Maastricht te verkennen. Vanuit de B&B vertrek je zo met de gratis leenfietsen en je staat binnen een mum van tijd op het bekende Vrijthof om de historische cultuur op te snuiven of om juist lekker te shoppen. Maar ook een flinke wandel- of fietstocht in het naastgelegen Heuvelland mag niet ontbreken.

Bijzonderheden
- Het object betreft een gemeentelijk monument, eveneens van toepassing is de bouwaanduiding dominant bouwwerk
- De vergunningen voor de exploitatie van de B&B zijn voorhanden, bij serieuze belangstelling ter inzage beschikbaar
- De overname van inventaris, naam, promotietools en andere bedrijfszaken wordt in overleg besproken
- Het gehele object heeft een totaal renovatie ondergaan in 2017
- Het object heeft vrijwel volledig houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Op de ruime overloop van de woning zijn alle voorzieningen zoals dakraam, riolering en elektra al aanwezig voor het realiseren van bijvoorbeeld een tweede badkamer
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk
- De akte van levering zal plaatsvinden bij Marks Wachters Notarissen te Eindhoven

Globale indeling B&B
Souterrain
Keldergewelf

Begane grond
Entree, hal met trapopgang
B&B kamer 1: slaapkamer voorzien van uitstekende bedden en bijbehorende inrichting, PVC-vloer, airconditioning en elektrische verwarming. De deels open badkamer is uitgevoerd in betonciré en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet
Ontbijtruimte met PVC-vloer en bar met koffievoorzieningen en koude drankjes alsook de grote ontbijttafel. Openslaande deuren geven toegang naar de binnenplaats.

Verdieping
Overloop met linnenkast
B&B kamer 2: slaapkamer voorzien van uitstekende bedden en bijbehorende inrichting, PVC-vloer, airconditioning en elektrische verwarming. De open badkamer beschikt over een fijne inloopdouche en wastafelmeubel, geheel uitgevoerd in betonciré. Daarnaast is een separaat toilet gelegen.
B&B kamer 3: slaapkamer voorzien van uitstekende bedden en bijbehorende inrichting, PVC-vloer, airconditioning en elektrische verwarming. De semi-open badkamer heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet eveneens uitgevoerd in betonciré. De originele houten spanten geven extra sfeer aan deze ruimte.

Zolder
Via luik bereikbare vliering

Extern
De beklinkerde binnenplaats is een prettige plek om te ontbijten of een drankje te nuttigen, ook is daar gelegenheid om de leenfietsen te stallen. Een toegangspoort zorgt voor privacy en geborgenheid. De B&B is toegankelijk middels sleutelloze deuren met toegangscode.

Globale indeling privéwoning
Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe- en schoenenkasten
Toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein
Leefkeuken in voormalige schuur, volumineuze aanbouwinstallatie met veel bergruimte en een kookeiland met bar. De navolgende apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magenetron en Quooker. In een aparte nis is ruimte voor een koelkast. Een vaste kastenwand herbergt de witgoedaansluiting en CV ketel. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een lange eettafel en heeft permanent zicht op het terras en de tuin, de oude schuurpoorten geven extra sfeer aan de ruimte. De vloer is afgewerkt met betonciré en de glazen schuifwand geeft toegang naar de tuin. De moderne open trap naar de verdieping is een design element van zichzelf.
Tussenhal met authentieke bakstenen vloer, eveneens doorloop van de binnenplaats naar de tuin
Woonkamer voorzien van plavuizen vloer en getrogd plafond. De voormalige staldeuren zijn vervangen door glas waardoor er een aangename lichtinval is.

Verdieping
Multifunctionele overloopruimte met grote dakramen. Deze ruimte kan gebruikt worden als study of hobbyruimte, maar het is ook geschikt om een tweede badkamer te realiseren. Aansluitend bevindt zich de open zolderruimte.
Slaapkamer I met ensuite badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet, uitgevoerd in betonciré
Slaapkamer II met inloopkastruimte en wastafel
Slaapkamer III met inloopkastruimte en wastafel
De slaapkamers zijn voorzien van een betonlook vinylvloer

Extern
Direct aansluitend aan de woning is een groot terras gelegen, aan de ene zijde ligt een heerlijke schaduwplek onder de grote boom. Aan de andere zijde staat de jacuzzi opgesteld. Vervolgens is er een weelderige tuin met veel groen en beklinkerde paadjes. Ook is er een open tuinberging, die nog verbouwd kan worden tot bijvoorbeeld een buitenkeuken of tuinhuis.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken