Omschrijving

MAASTRICHT (Amby) - Bijzondere woningen als deze geschakelde eengezinswoning (GOW 174 m², inhoud 626 m³) met verrassende indeling en mogelijkheid voor kantoor-aan-huis komen zelden voorbij. 
Gelegen in de oude kern van Amby aan de Ambyerstraat-Zuid 152, op een zichtlocatie aan de kruising met de Longinastraat biedt deze leuke woning onder meer een ruime leefkeuken, compacte woonkamer met open haard, kelder, 2 grote slaapkamers, zeer ruime zolder met 3e slaapkamer (vierde mogelijk), patio-tuin en grote garage met vliering. 
In Amby is deze woning ook wel bekend als de voormalige sigarenmakerij annex winkel, een fraai glas-in-lood raam in de woonkamerdeur herinnert nog hieraan.

ALGEMEEN
Dat de ligging uitstekend is zo dichtbij allerlei voorzieningen op het gebied van winkels, sport en recreatie zijn we het snel over eens. 
Als u eenmaal binnen komt in de gezellige woning met zowel aan de straatzijde als aan de zijkant van de woning een woonkamer met toegang tot de ruime leefkeuken, valt u van de ene positieve verbazing in de andere. 
Wat direct opvalt is dat dit geen standaard woning is en een rijke geschiedenis kent.
 
Bijzonderheden van deze woning zijn onder meer:
- Een compacte gezellige woonkamer (ca. 15,5 m²) met eikenhoutenvloer, sierschouw en glas-in-lood raam;
- De voormalige winkelruimte (ca. 19 m²) is bereikbaar vanaf de straat en vanuit de keuken en nu in gebruik als eetkamer c.q. game-room, tevens als kantoor- of winkel aan huis te gebruiken vanwege goede zichtlocatie vanaf het kruispunt voor de deur;
- Op de eerste etage een heel fraaie en complete badkamer (2005) met walk-in kleedruimte en twee grote slaapkamers (resp. ca. 14 en 15 m²);
- Ruime zolderverdieping (ca. 35 m²) bereikbaar met vaste trap met mogelijkheid voor derde slaapkamer (vierde mogelijk);
- De patio is zowel van de keuken als garage te bereiken; 
- Ruime garage met elektrische sectionaalpoort en vliering voor extra bergruimte;
- Droge kelder vanuit hal te bereiken, stahoogte ca. 2 m;
- Vanuit de woning is mooi uitzicht op de historische Walburga kerk uit de 12e eeuw (architect Carl Weber). 

INDELING
Begane grond (GO ca. 74 m²):
- Entree, met toegang tot de woonkamer en hal;
- Hal, voorzien van originele jaren '30 tegelvloer, meterkast, keldertrap en bordestrap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer en leefkeuken. Vele originele elementen aanwezig waaronder de paneeldeuren en glas-in-lood;
- Heldere woonkamer (ca. 15,5 m²), gelegen aan de straatzijde, voorzien van houten parketvloer;
- Leefkeuken (ca. 14 m²), welke is voorzien van een tegelvloer, rechte keukenopstelling en kastenwand met keukenapparatuur (d.d. 2014) en ontbijt-barretje. De keukenopstelling is voorzien van 5-pits gastoestel, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en boven- en onderkasten. De kastenwand is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, combi-oven en bergruimte;
- Eetkamer (ca. 19 m², voormalige winkelruimte) aan de linkerzijkant van de woning, met veel daglicht en toegankelijk vanaf de straat en vanuit de leefkeuken;
- Vanuit de keuken is de eenvoudige bijkeuken te bereiken, welke beschikt over de toiletruimte, witgoedaansluiting, wastafel en loopdeur naar de patio-tuin; 
- Eenvoudige betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet.

Eerste verdieping (GO ca. 65 m²):
- Overloop met toegang naar twee slaapkamers, badkamer en afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping; 
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²), gelegen boven de voormalige winkelruimte, voorzien van vinylvloer en muurkasten;
- Slaapkamer 2 (ca. 14 m²), gelegen aan de achterzijde en is voorzien van tapijt;
- Deels betegelde moderne badkamer (ca. 12 m²) met ligbad (tevens voorzien van handdouche), inloopdouche, tweede toilet en vaste dubbele wastafel;
- Walk-in kleedruimte is gelegen op de badkamer (niet op foto).

Tweede verdieping (GO ca. 35 m²):
- Te bereiken middels een vaste trap vanaf de overloop;
- Bruikbaar als derde slaapkamer of eventueel op te delen in slaapkamer en sport c.q. bergruimte. Tevens mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Voorzien van airco, dakkapel en Velux dakraam aan de achterzijde. 

Kelder (ca. 14 m²):
- Droge kelder (ca. 14 m²), stahoogte ca. 2 m, voorzien van opstelling cv-installatie (Nefit Ecomline, eigendom, bj. 2005).

BUITEN
- Beklinkerde besloten patio-tuin (ca. 34 m²) met kleine beplante border en toegang tot de garage;
- Garage (ca. 27 m²), voorzien van elektrische kantelpoort aan straatzijde en vliering voor extra bergruimte.
- Vrije parkeervoorzieningen in de directe nabijheid van de woning.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Vraag de makelaar naar de link naar de Virtual Tour (3D presentatie) van de woning;
- Rondom voorzien van deels houten, deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. eetkamer, bijkeuken en dakkapel); 
- Platte daken voorzien van duurzame en onderhoudsarme kunststof dakbedekking;
- Zorgvuldig onderhouden;
- Mogelijkheid voor kantoor-aan-huis;
- 3 slaapkamers (vierde mogelijk);
- Zeer complete en luxueuze badkamer;
- Zowel voorzien van een kelder als een garage met vliering.

ALGEMEEN
De woning is gelegen aan de Ambyerstraat-Zuid 152 in Amby, in de oude dorpskern van Amby, aan de rechter zijde is een afhaal- en eethuis op de begane grond met bovenwoning, aan de overzijde is het dorpscafé De Kardinaal gelegen. 
Vanuit deze fijne woonlocatie fiets u in 20 minuten naar het Vrijthof in Maastricht. De snelwegen A2 en A79 zijn in 5 minuten te bereiken en de basisschool en winkels voor uw dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. 
In Amby zijn op sportgebied onder meer Tennisclub MLTC Ready, Hockeyclub MHC, voetbalclub RKASV en het zwembad Geusseltbad te vinden, dus ook voor de sportievelingen onder u een aantrekkelijke woonwijk. 
De nabijheid van Basisschool Amby, kinderopvang, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en dierenarts en de vele groenvoorzieningen completeren het geheel.
Voor meer informatie over de wijk, neem dan een kijkje op: amiepedia.nl

KENMERKEN
- Bouwjaar 1938;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 174 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 41 m²;
- Inhoud ca. 626 m³;
- Perceel ca. 160 m²;
- NEN 2580 Meetrapport aanwezig.

KADASTRAAL
- Gemeente AMBY, sectie B, nummer 1335, groot 01 are en 60 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en op basis van het rapport van de recent uitgevoerde bouwkundige keuring. 
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het rapport van de bouwkundige keuring. Beiden via de makelaar op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft. 

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900

Kenmerken