Te koop: Bellefroidlunet 53B, 6221 KS Maastricht

MAASTRICHT (Ceramique) - Comfortabel wonen 'op Céramique' kunt u in dit luxe hoekappartement (ca. 121 m²), gelegen op de eerste etage van "Patio Sevilla". Het prestigieuze Maastrichtse stadsdeel Ceramique, waarvan het masterplan is ontworpen door o.a. de befaamde architect Jo Coenen, heeft al jaren een grote aantrekkingskracht vanwege haar moderne uitstraling en uitstekende ligging.

Dit appartement is op het zuiden gericht met uitzicht op het Bonnefantenmuseum en de doorkijk naar de Maas maakt het een unieke woonlocatie, op slechts enkele stappen van het Plein 1992 en de loopbrug naar de binnenstad van Maastricht.
Het per lift en trap bereikbare appartement voorziet in onder meer 2 slaapkamers, 1 badkamer, ruim overdekt terras, grote berging en eigen parkeerplaats in souterrain.
Het ca. 10 m² ruime balkon geeft een doorkijk naar zowel de fraaie binnentuin als naar de Maas en het Bonnefantenmuseum met haar bijzondere raketvormige, in zink uitgevoerde toren van architect Aldo Rossi, een landmark in de Maastrichte skyline.
Verder biedt dit instapklare appartement ruimte aan onder meer een riante living met open keuken v.v. L-vormige keukenopstelling, 2 slaapkamers, luxe compleet uitgevoerde badkamer, gastentoilet, een inpandige berging annex wasruimte met opstelling van de WTW-ventilatieunit. Verwarming is middels stadswarmte en radiatoren.

INDELING
Souterrain:
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alleen voor omwonenden;
- Ruime berging, ca. 10 m² groot.

Begane grond:
- Parterre met lift en brievenbussen;
- Recent gerenoveerde centrale hal met toegang tot het appartement, lift en trappenhuis en de fraaie parkachtige binnentuin van het complex.

Appartement:
- Centrale gang met garderobe en toegang tot de toiletruimte, woonkamer, was-/bergruimte, twee slaapkamers en de badkamer;
- Toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woonkamer, ca. 37 m², met aan twee zijden ramen voor optimale daglichttoetreding, een deur naar het balkon en een doorloop naar de leefkeuken;
- Open leefkeuken, ca. 10 m² met een complete L-vormige moderne keukenopstelling (bouwjaar 2018), welke is voorzien van een natuursteen werkblad met 4-pits (waarvan 1 grote kookzone) inductiekookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en opberglades;
- Balkon, ca. 10 m², overdekt en gelegen op het oosten met windbescherming;
- De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 16 en 23 m² en voorzien van een parketvloer en zijn beide gelegen aan de tuinzijde van het complex;
- Badkamer, ca. 6 m², voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel in badkamermeubel en designradiator;
- Was-/berging, ca. 3 m², te bereiken vanuit de gang, met witgoedaansluiting en het WTW-ventilatiesysteem.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eerste etage, met zeer prettige ligging;
- Royale woonkamer (ca. 37 m²) met ramen rondom en open keuken (ca. 10 m²);
- Zonnig balkon (ca. 10 m²) op het oosten;
- 2 riante slaapkamers (resp. ca. 16 en 23 m²);
- Luxe badkamer met inloopdouche;
- Eigen parkeerplaats en grote berging in de afgesloten parkeerkelder;
- Bijdrage aan VvE is ca. € 215,27 per maand. Inbegrepen groot onderhoud, verbruik gezamenlijke elektriciteit, -water en tuinonderhoud;
- Stadsverwarming voor centrale verwarming en warmwater, geen gasaansluiting;
- Woongedeeltes en slaapkamers voorzien van eiken parketvloer, badkamers een tegelvloer en het balkon heeft een afgewerkte betonvloer.

HET COMPLEX
Het 97 appartementen tellende "Patio Sevilla" is gerangschikt over zes woonlagen rondom een fraai aangelegde binnentuin, die vanaf de straat op drie plaatsen toegankelijk is via een afsluitbaar toegangshek. Aan de Avenue Céramique bevinden zich een tweetal winkelruimtes. Ontworpen is het complex in 1999 door het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later tekende voor de tien jaren durende verbouwing van het rijksmuseum in Amsterdam.
De ligging mogen we uitstekend noemen. Niet alleen vanwege het uitzicht vanaf het balkon, slechts een korte loopafstand is het naar het Charles Eijckpark aan de Maas, de stadsbibliotheek Centre Ceramique op Plein 1992 met o.a. een AH-winkel, Bakker Koos, Coffeelovers, de Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), waarbij het historische en levendige stadsdeel Wyck met haar vele restaurants, eetcafés en winkels en het centraal treinstation aangrenzend gelegen zijn.
De Hoge Brug verbindt het Plein 1992 met het stadspark en stadscentrum van Maastricht, dus hier kunt u heerlijk rustig wonen met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen op loopafstand terwijl de snelweg A2 binnen 5 autominuten te bereiken is.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 08-07-2030.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3224, appartementsindex A20.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900