Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Gaffellaan 30, 6225 KK Maastricht

€ 485.000,- k.k.
€ 1.564,52/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 156 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

MAASTRICHT (Amby) - Zeer moderne, instapklare geschakelde eengezinswoning (bouwjaar 1998), gelegen aan de Gaffellaan in een goed bereikbare wijk in het noordoosten van Maastricht.
De woning biedt maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne hoogglans witte keuken met bijkeuken, welke toegang biedt aan... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
    Bouwjaar 1998
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 10 april 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/4952776
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 10 april 2020
Laatste wijziging Vrijdag 8 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 156 m²
Inhoud 576 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

MAASTRICHT (Amby) - Zeer moderne, instapklare geschakelde eengezinswoning (bouwjaar 1998), gelegen aan de Gaffellaan in een goed bereikbare wijk in het noordoosten van Maastricht.
De woning biedt maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne hoogglans witte keuken met bijkeuken, welke toegang biedt aan de garage. Complete badkamer en grote zolder met zonneterras op het zuiden.

De woning is gelegen aan de Gaffellaan 30 in Amby, in een relatief nieuw gedeelte van de wijk. Voor de kinderen is er een speeltuin om de hoek en zijn er tevens diverse fietspadden in de buurt. Amby is een zeer familiegerichte wijk.
Vanuit deze fijne woonlocatie fiets u in 15 minuten naar het Vrijthof in Maastricht en bent u binnen 20 minuten in Valkenburg. De snelwegen A2 en A79 zijn in 5 minuten te bereiken en de basisschool en winkels voor uw dagelijkse boodschappen zijn tevens op fietsafstand. De woning is tevens gelegen nabij sportpark 'De Geusselt' en ligt het aan de route van de Amstel Gold race (Molenweg).

INDELING
Begane grond:
- Ruime entree/hal, voorzien van meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Ruime woonkamer (ca. 46 m²) met grote raampartij aan de voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin waardoor er veel lichtinval is en doorloop naar de keuken. De stalen verdiepingstrap en een mooie blikvanger in de woonkamer;
- Keuken (ca. 12 m²) aan de tuinzijde, voorzien van een moderne hoogglans witte keukenopstelling met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS vrijhangende afzuigkap, RVS spoelbak en vaatwasser. Kastenwand met onder meer een koelkast, combi-oven en voldoende bergruimte. Alle apparatuur in de keuken is van hoge kwaliteit (Miele). Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken;
- Bijkeuken (ca. 6 m²), welke beschikt over de witgoedaansluiting, keukenblok, tuindeur en toegangsdeur naar de garage;
- Ruime garage (ca. 20 m²), met elektrische sectionaalpoort en separate berg-/stookruimte, welke beschikt over de cv-installatie;
- De gehele woonruimte op de begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizen vloer met vloerverwarming en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, bergkast en vast trap naar de tweede verdieping (afsluitbaar);
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ca. 17,5 m², voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker zijde, ca. 7 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, ca. 13 m², voorzien van handmatig bedienbare screens;
- De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een doorlopend grindtapijt;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²), is voorzien van een plavuizen vloer, twee wastafels, douchecabine, tweede toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie;
- De gehele verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
- Te bereiken middels een vaste trap, welke toegang biedt tot de vierde slaapkamer;
- Slaapkamer 4, ca. 22 m², voorzien van tapijt, RVS balustrade en middels openslaande deuren toegang tot het zonneterras;
- Zonneterras (ca. 16,5 m), gelegen op het zuiden, omheind en voorzien van tegels.

Buiten:
- Zonnige en verzorgde achtertuin, welke aan de achterzijde op het zuiden is georiënteerd, ca. 137 m², voorzien van zonnescherm, betegeld terras met luxe lounge set (blijft achter), beplanting, borders, kunstgras en waterstraat welke vanuit de achterzijde van de tuin naar de woning loopt. De achtertuin is in 2018 volledig gerenoveerd;
- Voortuin met hagen en toegang tot de garage en woning. Tevens voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto;
- In 2019 is zowel in de voor- als achtertuin verlichting gerealiseerd;
- Zowel parkeermogelijkheid op de eigen oprit, als vergunningsvrij langs de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen;
- Zeer ruime en heldere woonkamer (ca. 46 m²) met veel lichtinval;
- Leefkeuken (ca. 12 m²), welke van alle gemakken is voorzien;
- Complete en nette badkamer;
- 4 slaapkamers;
- Riante achtertuin, welke zeer zonnig, gelegen op het zuiden en voorzien van een waterstraat;
- Zonneterras (ca. 16,5 m²), gelegen op het zuiden.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 156 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 25 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 28 m²;
- Inhoud ca. 576 m³;
- Perceel ca. 310 m²;
- Bouwjaar ca. 1998;

OMGEVING
In Amby zijn op sportgebied onder meer Tennisclub MLTC Ready, Hockeyclub MHC, voetbalclub RKASV, Anytime Fitness en het zwembad Geusseltbad te vinden, dus ook voor de sportievelingen onder u een aantrekkelijke woonwijk.
De nabijheid van Basisschool Amby, kinderopvang, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en dierenarts en de vele groenvoorzieningen completeren het geheel.
Voor meer informatie over de wijk, neem dan een kijkje op: amiepedia.nl

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel B, welke geldig is tot 13-12-2027.

KADASTRAAL
Gemeente Amby, sectie B, nummer 2473, groot 03 are en 10 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken