Verkocht onder voorbehoud: Garcia Lorcadomein 20, 6229 HK Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - In deze aantrekkelijke woonwijk, gelegen aan de zuidkant van Maastrichts populaire wijken Wyck en Ceramique, bieden wij aan deze fijne geschakelde 2-onder-1 kapwoning, met garage en brede achtertuin, gelegen aan de Garcia Lorcadomein 20, 6229 HK in Maastricht.

Deze goed onderhouden woning beschikt over een heldere leefruimte met woonkamer aan voorzijde, eetkamer richting de achtertuin en keuken met toegang naar de tuin.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (resp. ca. 5, 7,5 en 16 m²), badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping te vinden.
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met aan zowel de voor- als achterzijde een Velux dakraam. Tevens beschikt de tweede verdieping over een separate was-/stookruimte.

De ligging en kenmerken van de woning, de ruime achtertuin, garage en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel en de Bernhard Lievegoed School, MIK kinderopvang, het winkelcentrum en huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en deur naar de living;
- Toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje;
- Living (ca. 31 m²) bestaande uit de woon- (ca. 15 m²) en eetkamer (ca. 16 m²), welke zijn voorzien van een massieve rustiek eiken vloer (gelegd bovenop plavuizenvloer), de woonkamer beschikt tevens over een gezellige gashaard. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de keuken;
- Halfopen keuken (ca. 4,5 m²) met L-vormige keukenopstelling (bj. 2000) voorzien van granieten werkblad met RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vrijhangende afzuigkap, losse combimagnetron, 40cm brede inbouwvaatwasser, en ingebouwde koel-vrieskast (d.d. 10-2012). Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en afsluitbare vaste zoldertrap;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ca. 16 m², voorzien van een wastafel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde, ca. 7,5 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de rechter voorzijde, ca. 5 m²;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer (stroken 40cm breed, d.d. 2007);
- Volledig betegelde badkamer (ca. 4,5 m², bj. 1995) voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, enkele wastafel in badkamermeubel en handdoekradiator;
- Tweede toiletruimte (dd. 1995) op overloop, met vrijhangend closet en inbouwreservoir;
- De gehele verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken (d.d. 2006).

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken vierde slaapkamer (ca. 16 m²), welke beschikt over een laminaatvloer. Zowel aan de voor- als achterzijde is de kamer voorzien van een Velux dakraam;
- Was-/stookruimte met opstelling cv-ketel (bj. 2013, huur), unit van de mechanische ventilatie en witgoedaansluiting.

BUITEN
- Rustige ligging aan kindvriendelijk woonerf;
- Keurig aangelegde voor- en achtertuin;
- Eigen oprit naast de woning, ruim genoeg om 2 auto's achter elkaar te plaatsen;
- Ruime achtertuin (ca. 96 m²) is gelegen op het noordwesten en is omgeven door hagen en deels houten schuttingen. Een aantal boompjes en volgroeide borders maken de zowel zonnige als schaduwrijke tuin compleet. Overkapping achterzijde woning naar garage;
- Aangebouwde stenen garage (ca. 17,5 m²) met loopdeur naar de achtertuin, voorzien van wateraansluiting, bergvliering en stalen kantelpoort.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning met riante living (ca. 31 m²)
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer en was-/stookruimte;
- Verzorgde achtertuin (ca. 96 m²) op het noordwesten;
- Oprit met plaats voor twee auto's en garage (ca. 17,5 m²);
- Nabij MUMC, uitvalswegen, winkels en scholen;
- Gelegen aan rustige straat.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m²;
- Externe bergruimte ca. 18 m² (garage);
- Inhoud ca. 349 m³ (exclusief garage);
- Bouwjaar ca. 1987;
- Perceelgrootte ca. 210 m².

OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.

ENERGIELABEL
De woning beschikt nog niet over een definitief energielabel (het definitief label wordt door verkopers aangevraagd).

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1071, grootte 02 are en 10 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900