Te koop: Heugemerstraat 100, 6229 AT Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Halfvrijstaand gemeentelijk monumentaal pand (1949), gelegen aan de Heugemerstraat 100 te Maastricht. Deze opvallende verschijning biedt onder meer met 4 slaapkamers, grote kelder, 2 bergingen en tuin op het westen, gelegen in de historische kern van Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC+/AzM. Een buitenkans voor diegene die graag in een historische kern wil wonen in een karakteristieke eengezinswoning.
In de afgelopen jaren is er gedegen onderhoud uitgevoerd, in 2015 is het hoofddak en in 2020 het platte dak van de uitbouw gerenoveerd. Ook zijn 12 stuks zonnepanelen geplaatst, waarmee de eerste stap in verduurzaming reeds is gezet.

In de woning treft u onder meer een heldere L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) met aangrenzend de keuken en toiletruimte in de aanbouw.
Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers (resp. ca. 12, 15,5 en 17 m²), complete (te moderniseren) badkamer (ca. 9,5 m²) en op de zolderverdieping onder het schuine dak een riante vierde slaapkamer (ca. 20 m²) met dakkapel en separate cv-/bergruimte met kleine bergvliering.
De kelder ligt over de volle breedte van de woning aan de straatzijde en is opgesplitst in twee delen (resp. ca. 7 en 24 m²). Door goede stahoogte ideaal als kleine werkplaats of hobbyruimte.
De achtertuin (ca. 70 m²) ligt op het westen, is via poort aan de zijkant bereikbaar vanaf de straatzijde en is voorzien van een halfvrijstaande gemetselde berging met lessenaarsdak en een kleinere gemetselde fietsenberging.
En dit alles is gelegen op korte loopafstand van basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Beente en slechts fietsafstand van het stadscentrum van Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck.

INDELING
Begane grond:
- Ruime entree/hal (voormalige winkelruimte, ca. 13 m²), voorzien van meterkast, keldertrap, verdiepingstrap en deur naar de woonkamer;
- Ruime L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) met open eetkamer;
- De eetkamer (ca. 11 m²) biedt doorloop tot de halfopen keuken;
- De hal, woonkamer en eetkamer zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- Heldere aangebouwde keuken (ca. 15,5 m²) met lichtkoepel en keukeninrichting in L-opstelling, welke beschikt over een kunststof werkblad, 4-pis gaaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een schuifdeur toegang tot de tussenhal, welke toegang biedt tot de toiletruimte en loopdeur naar de achtertuin;
- Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet en fonteintje;
- De keuken, tussenhal en toiletruimte zijn voorzien van een doorlopende marmoleumvloer.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de entree op de begane grond bereik je de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap nar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 17 m², voorzien van tapijt;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter voorzijde, ca. 15,5 m², voorzien van een marmoleumvloer;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linker achterzijde, ca. 12 m², voorzien van tapijt;
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken;
- De ruime badkamer (ca. 9,5 m², bouwjaar ca. 1973) beschikt over een wastafel, zwevend toilet, inloopdouche, ligbad en de witgoedaansluiting.

Tweede verdieping:
Vaste trap via de overloop op de eerste etage brengt je naar deze zolderverdieping.
- Vanaf de overloop toegang tot de stook-/bergruimte en vierde slaapkamer;
- Stook-/bergruimte (ca. 7 m²) met opstelling van de cv-ketel (bj. 2005, eigendom), dakraam en toegang tot de bergvliering;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de rechter zijde, ca. 20 m², voorzien van tapijt en een dakkapel aan de achterzijde.

Kelder:
- Droge kelder, opgesplitst in twee delen (resp. ca. 7 en 24 m²) met een stahoogte van ca. 1,90 m.

BUITEN
- De zijkant van de woning betreft een beklinkerd voetpad naar de poort richting achtertuin;
- Zonnige beklinkerde/betegelde achtertuin (ca. 70 m²) gelegen op het westen, voorzien van een zonnescherm aan de achtergevel. In de tuin bevinden zich twee bergingen (resp. ca. 8 en 26 m²).

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 173 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 47 m²;
- Externe bergruimte ca. 26 m²;
- Inhoud ca. 689 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 225 m².

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning met hal (ca. 13 m²), woonkamer (ca. 34 m²), eetkamer (ca. 11 m²) en keuken (ca. 15,5 m²);
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 12, 15,5 en 17 m²);
- Riante, te moderniseren badkamer (ca. 9,5 m²);
- Tweede verdieping met vierde slaapkamer (ca. 20 m²);
- Ruime droge kelder, opgesplitst in twee delen (resp. ca. 7 en 24 m²);
- Zonnige achtertuin (ca. 70 m²) op het westen;
- Tuin voorzien van twee tuinbergingen (resp. ca. 8 en 26 m²);
- De woning is voorzien van 12 stuks zonnepanelen;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Hoofddak is in 2015 gerenoveerd (geïsoleerd en nieuwe dakpannen), het platte bitumendak van de aanbouw is in 2020 gerenoveerd.

OMGEVING
De woning is rustig gelegen aan de Heugemerstraat in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeerplaatsen en bushalte in de straat. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+/AzM en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV/DBSV Red Socks) en tennis/jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. Deze wijk is volgens velen één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D, welke geldig is tot 23-03-2025.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 721, groot 02 are en 25 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en tevens op basis van het rapport van de recent uitgevoerde bouwkundige keuring.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport. Beiden via de makelaar op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model van VBO Makelaar. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom en voorwaarden) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij vooronderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900