Te koop: Heugemerweg 9A, 6221 GD Maastricht

€ 475.000,- k.k.
€ 3.064,52/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 155 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

MAASTRICHT (Wyck) - Charmante jaren '30 woning te koop bij TIM Vastgoed met heerlijke tuin en dakterras en zeer helder atelier op de verbouwde zolderverdieping (4e slaapkamer mogelijk), gelegen aan de rustige Heugemerweg in Maastrichts populaire stadsdeel Wyck.

Gelegen op slechts een steenworpafstand van het Centraal Station Maastricht, aan het begin van de rustige Heugemerweg aan de rand v... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwjaar 1923
    Aangeboden sinds Vrijdag 4 december 2020
    Aangeboden sinds Vrijdag 4 december 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/5378594
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 december 2020
Laatste wijziging Donderdag 14 januari 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1923
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 155 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 496 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Tuinoppervlakte 72 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Beschrijving

MAASTRICHT (Wyck) - Charmante jaren '30 woning te koop bij TIM Vastgoed met heerlijke tuin en dakterras en zeer helder atelier op de verbouwde zolderverdieping (4e slaapkamer mogelijk), gelegen aan de rustige Heugemerweg in Maastrichts populaire stadsdeel Wyck.

Gelegen op slechts een steenworpafstand van het Centraal Station Maastricht, aan het begin van de rustige Heugemerweg aan de rand van het bruisende 'Wyck' valt deze leuke '30-er jaren tussenwoning op vanwege haar kenmerkende blauw geschilderde gevelkozijnen en dakgoten en volgroeide Wisteria (blauweregen) en de halfvrijstaande rechter zijde van de woning.
Even verse broodjes en vlaai kopen op de Stationsstraat is zo gedaan, naar de binnenstad loop je binnen 10 minuten langs de winkels en restaurants in Wyck of via de kenmerkende wandelbrug over de Maas vanaf Plein '92.
En mede dankzij de ligging aan de oostzijde van de Maas is de Groene Loper en de snelweg A2 binnen no-time bereikt.

Volgens de huidige eigenaren is het een heel fijn huis om in te wonen met veel licht, karakter, prettige indeling en heerlijke tuin en zonnig dakterras.
De rustige woonlocatie aan de rand van Wyck in het centrum van Maastricht, met parkeermogelijkheid voor de deur (vergunninghouders) maakt het geheel compleet tot een buitenkans die je niet voorbij mag laten gaan.

INDELING
Kelder
- Droge kelderruimte ca. 20 m², middels trap bereikbaar vanuit gang begane grond.

Begane grond:
- Entree/hal, met meterkast, trap naar de eerste verdieping, keldertrap, toiletruimte, bergkast en toegangsdeuren naar zowel de keuken als de woonkamer;
- Toiletruimte, welke beschikt over een duoblok en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 29 m²), voorzien van een massieve eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren;
- Keuken (ca. 8 m²) in aanbouw met tegelvloer, witte keukenopstelling, welke beschikt over boven- en onderkasten, kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en koelkast. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen;
- Bijkeuken met aansluitingen voor vaatwasser en wasmachine en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer, dakterras en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Dakterras vanaf overloop bereikbaar, gelegen aan achterzijde (ca. 14 m²) op het oosten.
- Slaapkamer 1 (ca. 13 m²), gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde;
- De overloop en slaapkamers v.v. originele gerestaureerde houten vloeren;
- Deels betegelde badkamer (ca. 4 m²) aan de straatzijde, voorzien van ligbad met douchemogelijkheid, enkele wastafel en 2e toilet;

Tweede verdieping:
- Via vaste trap met tussenbordes bereikbare kleine overloop met toegang tot de zolderruimte;
- Grote zolderkamer, ca. 5,7 /3,8 x 7 = 33 m2 onder geïsoleerd en gestukadoord schuin dak, v.v. 6 Velux dakvensters aan achterzijde en breed raamkozijn aan voorzijde v.v. enkel glas; Mogelijkheid tot splitsen in 2 slaapkamers, zie bijgevoegde plattegrond 2e verdieping – alternatief;
- C.V. ruimte v.v. combiketel met indirect gestookte boiler, d.d. 2010, eigendom.

BUITEN
-Sfeervolle achtertuin op het oosten, ca. 12 tot 16 m. diep en ca. 6 meter breed, omsloten (geen achterom) met authentieke gemetselde muren, borders en terrassen;
-Kleine houten tuinberging tegen aanbouw keuken, ca. 2 m².

BIJZONDERHEDEN:
- Heldere woonkamer met openslaande tuindeuren naar stadstuin en massieve eikenhouten vloer;
- Knusse woonkeuken annex bijkeuken met witgoedopstelling en tuincontact;
- Ca. 20 m² grote droge kelder;
- Ca. 16 meter diepe volgroeide stadstuin op oosten, omsloten door authentieke gemetselde tuinmuren en met diverse terrassen;
- Twee verrassend grote slaapkamers (ieder ca. 13 m²) met houten vloeren op de eerste verdieping;
- Prachtig gerenoveerde heldere zolder met uitstekende lichtinval voor een atelier en/of 4e slaapkamer;
- Originele houten gevelkozijnen v.v. enkelglas en (deels) voorzetramen;
- CV installatie bestaat uit CV combiketel (2010, eigendom) met radiatoren;
- Elektrische groepenkast professioneel vernieuwd in 2014 incl. extra groep naar keuken;
- Inzake staat van onderhoud verwijzen wij naar bouwtechnisch keuringsrapport d.d. 20-11-2020;

KENMERKEN
- Totaal gebruiksoppervlakte ca. 140 m²;
- Netto Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 114 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 26 m² (kelder en bergruime zolder);
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² (dakterras);
- Externe bergruimte ca. 2 m² (tuinberging);
- Inhoud ca. 484 m³;
- Perceel ca. 155 m²;
- Bouwjaar ca. 1923.

ENERGIELABEL
Definitief energielabel F, welke geldig is tot 12-11-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 1656, groot 01 are en 55 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. RIVM regels van toepassing.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar zijn op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoek plicht waarin van hen wordt verwacht al het zichtbare te hebben waargenomen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Voor particuliere kopers is de schriftelijkheidsvereiste van toepassing.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken