Te koop: In de O 11, 6225 CH Maastricht

Maastricht (Amby) - Zeer rustig gelegen uitgebouwde geschakelde woning met heldere woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers, werkplaats (om te bouwen tot garage) en patiotuin op het westen. Dit alles op korte loopafstand van onder meer het centrum van Amby met diverse winkels en een supermarkt, aansluiting op de A2 en A79, goede busverbinding, United World College, basisschool en voldoende groengebieden in de omgeving.
Kijk voor meer foto's en plattegronden op indeo11.nl .

Deze eengezinswoning beschikt op de begane grond over een zeer ruime woonkamer (ca. 35 m²) met halfopen keuken (ca. 23 m²) en riante werkplaats (ca. 37 m²). De eerste verdieping voorziet in de slaapkamers (resp. ca. 8, 10 en 13 m²) en badkamer (ca. 3,5 m²). De werkplaats is tevens om te bouwen tot garage. De boiler (eigendom) verzorgt het warm water, terwijl de airconditioning in de keuken en slaapkamer (rechtsachter) zorgen voor verkoeling en verwarming van de ruimtes (beiden defect). De andere slaapkamers zijn voorzien van elektrische verwarming. Tevens zijn de woonkamer, keuken en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

INDELING
Begane grond:
- Entree hal met meterkast, toiletruimte, bergkast/garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Toiletruimte, welke beschikt over ene zwevend closet met inbouwreservoir;
- Woonkamer (ca. 35 m²) met grote raampartij aan de straatzijde en zijraam (beide met rolluik), welke zorgen voor veel lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een open haard (afgekeurd) en is er toegang tot de halfopen keuken;
- Halfopen keuken (ca. 23 m²) met een RVS keukeninrichting welke door de verkopers zal worden meegenomen. De kook plaat en afzuigkap zullen in de woning achterblijven. De ruimte wordt gekoeld middels airconditioning (niet werkend) en verwarmd middels de elektrische vloerverwarming. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de voorraadkast, werkplaats en de bijkeuken;
- De bijkeuken (ca. 6 m²) beschikt over de witgoedaansluiting en is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin;
- Behoudens de werkplaats, is de gehele begane grond voorzien van een doorlopende tegelvloer;
- Werkplaats (ca. 39 m²) met elektrische verwarming en dubbele openslaande deuren richting de oprit, welke vervangen kunnen worden door een garagepoort indien het binnen parkeren gewenst is.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, ca. 10 m², gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van een Frans balkon en elektrische verwarming;
- Slaapkamer 2, ca. 13 m, gelegen aan de rechter achterzijde, welke wordt gekoeld en verwarmd middels een airconditioning (niet werkend);
- Slaapkamer 3, ca. 8 m², gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van elektrische verwarming en een bergkast waarin zich de elektrische boiler (eigendom) bevind;
- De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt en rolluiken;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 3,5 m²), welke beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, twee wastafels, tweede toilet en mechanische ventilatie.

OMGEVING
In Amby zijn op sportgebied onder meer Tennisclub MLTC Ready, Hockeyclub MHC, voetbalclub RKASV, Anytime Fitness en het zwembad Geusseltbad te vinden, dus ook voor de sportievelingen onder u een aantrekkelijke woonwijk.
De nabijheid van Basisschool Amby, kinderopvang, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en dierenarts en de vele groenvoorzieningen completeren het geheel.
Voor meer informatie over de wijk, neem dan een kijkje op: amiepedia.nl

BIJZONDERHEDEN
- Heldere woonkamer van maar liefst ca. 35 m²;
- Verrassend ruime woning met 3 slaapkamers (resp. ca. 8, 10 en 13 m²);
- Te moderniseren badkamer (ca. 3,5 m²);
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Woning wordt deels gekoeld en verwarmd middels airconditioning (niet werkend), keuken en badkamer zijn tevens voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Rustige ligging nabij vele voorzieningen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 124 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 37 m²;
- Inhoud ca. 519 m³;
- Perceelgrootte ca. 216 m².

ENERGIELABEL
Definitief energielabel F, welke geldig is tot 31-12-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie R, nummer 180, groot 02 a en 16 ca.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed. RIVM regels van toepassing.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar zijn op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij