Te koop: Minckelersstraat 20, 6211 GX Maastricht

MAASTRICHT – Luxe maisonnette, gelegen op de 1e etage met riant dakterras op 2e etage in centrum Maastricht.

Maastricht, dat gun je jezelf! Bovenal met deze uitstekend onderhouden maisonnette, gelegen in hartje Maastricht.
Of het nu is om permanent te wonen of voor 'erbij', je gaat houden van deze unieke woning, haar hoge plafonds, de woonkamer en-suite, fijne lichtinval en het ruime dakterras van maar liefst 60 m² met uitstekend zicht over de binnenstad en op de torens van de St. Servaas basiliek aan het Vrijthof.
Vanwege de rustige ligging aan de verkeersluwe Minckelersstraat tussen het Vrijthof, het Onze Lieve Vrouweplein en de Pieterstraat zijn de gezellige cafés, restaurants, winkels en pleinen in de binnenstad op korte loopafstand gelegen, parkeren kan vlakbij op een gehuurde parkeerplaats.
Het appartement heeft bijna 100 m² woonruimte op de eerste etage en beschikt over één ruime slaapkamer (14 m²) met entresol met twee extra slaapplaatsen. De inpandige keuken heeft een grote lichtkoepel zodat ook daar veel daglicht binnenstroomt.

ALGEMEEN
De maisonnette is zowel cosmetisch als technisch geheel gerenoveerd in 2008 met behoud van authentieke details.
Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolatieglas, de plafonds zijn 3.30m hoog en voorzien van sierlijsten en ornamenten. De originele schouwpartijen zijn behouden gebleven net als de paneeldeuren in de woning.
Bijzonderheden zijn o.a. de houten gelakte vloeren, schuifdeuren met facetglas tussen eetkamer en living, vernieuwde technische installaties incl. centrale verwarming én airco t.b.v. slaapkamer en praktische berging in de kelder.

INDELING
Begane grond:
- Eigen entree met hal, meterkast, toegang kelder en trapopgang;
- Er is een kleine kelderruimte ca. 12 m² onder de entree in het souterrain, groot genoeg voor bijv. racefietsen te stallen.

Eerste verdieping:
Geheel voorzien van houten vloeren, plafondhoogte 3,30 m.
- Overloop met ramen in buitengevel, toegang naar alle ruimten en trap naar 2e etage met dakterras;
- Inpandige leefkeuken (10 m²) met lichtkoepel in plafond, L-vormige moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur; Er is hier plaats voor een 4-persoons eettafel;
- Living (16 m²) met eetkamer en-suite (21,4 m²) d.m.v. schuifdeuren, met schouwpartijen en grote ramen en erker;
- Doucheruimte met douchecabine en wastafel;
- Toilet met fonteintje;
- Slaapkamer (14 m²) met airco en entresol tbv 2 extra slaapplaatsen;
- Meterkast op overloop;
- Kast met opstelling met CV combiketel (huur, 2012) en wasmachine.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van houten vloer en lange kastenwand (ter overname);
- Werkplek t.b.v. bureau (6 m²) met toegang naar dakterras;
- Dakterras gelegen boven vrijwel het gehele appartement, groot ca. 60 m², met zowel zicht op straat aan voorzijde als op achtergelegen binnentuinen en vrij uitzicht, veilig afgeschermd met lage metalen hekwerken als valbeveiliging rondom.

Parkeren:
- Huur parkeerplaats op nabijgelegen omsloten parkeerterrein á ca. € 75,- maand;
- Overig betaald parkeren / vergunninghouders / parkeergarages onder o.a. Vrijthof;
- Ondergelegen garagebox is niet in koop inbegrepen / niet te koop.

KENMERKEN
- Bouwjaar ca. 1924;
- Inhoud ca. 440 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 103 m²;
- Interne bergruimte ca. 6 m²;
- Energielabel F tot 24-04-2024.

BIJZONDERHEDEN
- Getoetst schetsplan aanwezig voor opbouw extra woonetage op 2e verdieping t.b.v. extra woonruimte;
- Isolerende voorzieningen: ramen, vloer en dak.

AANVAARDING
Geheel in overleg nader te bepalen.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
STAAT VAN HET OBJECT
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkoper heeft een vragenlijst ter informatie ingevuld om te voldoen aan zijn informatieplicht welke op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar is. Er is geen bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig, verkoper werkt er aan mee indien koper dit wenst te laten opmaken.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Heeft u, indien benodigd, reeds een hypotheekadvies gehad? Behoort de aankoop tot uw financiële mogelijkheid?
Maak dan met ons een afspraak om te komen kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij"
Heugemerstraat 104, 6229 AT MAASTRICHT
Tel. 043-3506900
Web. timvastgoed.nl