Onder bod

Onder bod: Monseigneur Poelsplein 53, 6221 SR Maastricht

€ 345.000,- k.k.
€ 2.211,54/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Perceeloppervlakte 156 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

MAASTRICHT (Heugemerveld) - Moderne instapklare eindwoning (2009), gelegen aan het kindvriendelijke Monseigneur Poelsplein 53 in de wijk Heugemerveld ten oosten van het Cerámique v.v. 3 ruime slaapkamers en tuin met berging op het zuidwesten en parkeerplaats op parkeerterrein.

Deze aan een speelplein gelegen eengezinswoning is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer (aanbouw mogelijk), se... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
    Bouwjaar 2009
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 1 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/4400265
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 1 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 21 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 156 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 495 m³
Tuinoppervlakte 79 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugemerveld) - Moderne instapklare eindwoning (2009), gelegen aan het kindvriendelijke Monseigneur Poelsplein 53 in de wijk Heugemerveld ten oosten van het Cerámique v.v. 3 ruime slaapkamers en tuin met berging op het zuidwesten en parkeerplaats op parkeerterrein.

Deze aan een speelplein gelegen eengezinswoning is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer (aanbouw mogelijk), semi-open woonkeuken met moderne keukeninrichting aan straatzijde, op de eerste verdieping 3 comfortabele slaapkamers, luxe badkamer en een separate wasruimte.
De achtertuin is een fraai aangelegde stadstuin op het zuidwesten met gemetselde tuinberging, bereikbaar achterom via brandgang vanaf het afsluitbare privé-parkeerterrein met een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging.
De ligging is ideaal ten opzichte van de binnenstad, uitvalswegen en winkels en overige voorzieningen.

INDELING:
Begane grond:
- Entree, hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trapkasten en toegang tot de woonkamer;
- De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en loopdeur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de open trap naar de eerste verdieping;
- De semi-open keuken (ca. 19 m²) is aan de straatzijde gelegen met uitzicht naar het tegenovergelegen speelplein, is voorzien van een luxe keukenopstelling met een composiet werkblad, RVS spoelbak, combioven, magnetron, koelkast en boven/ en onderkasten. Kookeiland met composiet werkblad, 5-pits keramische kookplaat en voldoende kastruimte. Een ideale keuken voor de hobbykok.

Eerste verdieping:
- Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte te bereiken;
- Slaapkamer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 11 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van een muurkast;
- Slaapkamer 3 (ca. 8,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met hardglazen wand, een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. in het verlaagde plafond zijn inbouwspots, de verwarming is middels een designradiator;
- Wasruimte (ca. 1,5 m²) met witgoedaansluiting;
- De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer, alle buitenkozijnen zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Buiten:
- Zonnige, fraai aangelegde achtertuin (ca. 79 m²) op het zuidwesten, ca. 13 meter diep, met toegang naar het omsloten en afsluitbare parkeerterrein met 1 eigen makkelijk toegankelijke parkeerplaats;
- De tuin is deels betegeld en deels voorzien van grind en zonneterras;
- Achter in de tuin bevindt zich tevens een gemetselde berging van ca. 9 m² grootte, welke is voorzien van elektra.

OMGEVING
De wijk Heugemerveld (voorheen Akerpoort genoemd) ligt ingeklemd tussen de spoorlijn Maastricht-Luik, de wijken Wyck en Céramique en het tracé van de John F. Kennedysingel.
Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen. In de afgelopen jaren is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er in 2008-2009 veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning welke als laatste fase zijn opgeleverd.
Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met winkels, basisschool, sportscholen en openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op fietsafstand van Wyck en centrum Maastricht. Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2009;
- Rondom geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Hoge plafonds en hoge deuren, volgens meest recente bouwbesluit;
- 3 slaapkamers van resp. 8,5 m², 11 m² en 16 m² met schuine plafonds onder het dak;
- Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie;
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie ivm tegenovergelegen speelplein, op slechts 5 minuten fietsafstand van Wyck;
- Nabij AZM / MUMC, winkels en uitvalswegen.

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud: 495 m³
Perceel: 156 m²

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
STAAT VAN HET OBJECT
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een eventuele uitgebreide bouwkundige opname is niet aanwezig en valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopinformatie.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed
Tel. 043-3506900
Web timvastgoed.nl

Plattegronden

Virtuele tour

Recent bekeken