Nieuw in verkoop

Te koop: Praaglaan 135, 6229 HR Maastricht

€ 375.000,- k.k.
€ 1.582,28/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 237 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.

MAASTRICHT (Randwyck) - In de aantrekkelijke woonwijk Randwyck, gelegen aan de zuidkant van Maastrichts populaire wijken Wyck en Ceramique, bieden wij aan deze fijne eengezinswoning, bestaande uit een geschakelde 2-onder-... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1993
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 7 oktober 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/5323063
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 237 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 390 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Beschrijving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.

MAASTRICHT (Randwyck) - In de aantrekkelijke woonwijk Randwyck, gelegen aan de zuidkant van Maastrichts populaire wijken Wyck en Ceramique, bieden wij aan deze fijne eengezinswoning, bestaande uit een geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en brede achtertuin met veel privacy aan achtergelegen park, gelegen aan de Praaglaan 135, 6229 HR in Maastricht.

Deze altijd zeer zorgvuldig onderhouden woning beschikt over een zeer ruime en lichte leefruimte met schuifpui naar de achtertuin. De moderne keuken (bj. 2016), garage en tuin met zicht op het achtergelegen park met fraaie bomen en grachtje (dus geen achterburen) zijn fijne kenmerken.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (resp. ca. 9,5, 9,5 en 13,5) en de badkamer te vinden en de vaste trap naar de 2e verdieping.
De tweede verdieping (ca. 28 m²) met dakkapel wordt momenteel als bergruimte gebruikt en is eenvoudig en tegen lage kosten naar een vierde slaapkamer om te bouwen.
De ligging en kenmerken van de woning, de vrij gelegen achtertuin en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel en de Bernhard Lievegoed School, MIK kinderopvang, het winkelcentrum en huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet, zowel voor een single, een stel als ook voor een groot gezin.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, bedieningspaneel van het alarmsysteem, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte met staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie;
- De entree/hal en toilet zijn voorzien van een tegelvloer;
- L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) aan straatzijde, met toegang naar halfopen keuken aan tuinzijde en schuifpui naar de achtertuin;
- Halfopen keuken (ca. 5,5 m²), voorzien van een moderne keukenopstelling (bj. 2016) met betonnen werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (M-system), vrijhangende RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron (Boretti). Bent u ook zo milieubewust? De afwas wordt hier handmatig gedaan! Middels een loopdeur is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende beuken parketvloer (in 2016 opgeschuurd).

Eerste verdieping:
- Op de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en afsluitbare toegang naar de vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter voorzijde, circa 13,5 m²;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde, circa 9,5 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 9,5 m²;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende beuken parketvloer (kan, indien wenselijk, opgeschuurd worden);
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6,5 m²) voorzien van wastafel, ligbad, zwevend closet met inbouwreservoir, handdoekradiator, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie en raam aan achtergevel.

Tweede verdieping:
- Ruime, volledig geïsoleerde zolderkamer te bereiken middels een vaste trap met dakkapel aan de voorzijde en twee Velux-dakramen aan de achterzijde;
- Opstelling Cv-ketel (huur, bj. 2007) en unit van de mechanische ventilatie;
- Witgoedopstelling mogelijk;
- Mogelijkheid om de verdieping op te splitsen in berg-/stook-/wasruimte (ca. 11 m²) en vierde slaapkamer (ca. 17 m²). Zie de plattegronden voor een mogelijke indeling.

BUITEN
- Oprit met toegang tot de garage en woning;
- Achtertuin (ca. 125 m²) gelegen op het noorden, dankzij de diepte zijn er zeker zonnige plekjes te vinden op het terras en het gazon;
- Aan de achterzijde is zelfs zicht op de achtergelegen singel, dus zeker geen last van inkijk van achterburen;
- De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer (middels een schuifpui) als via de keuken (middels een loopdeur) te bereiken;
- Aangebouwde gemetselde garage (ca. 19 m²) met betonnen vloer, stalen kantelpoort, elektra en plat dak. Te bereiken vanuit de oprit en middels een loopdeur vanuit de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1993, zorgvuldig onderhouden;
- Goed geïsoleerd, v.v. hardhouten kozijnen met isolatieglas;
- 3 slaapkamers, vierde op zolder mogelijk;
- 2 parkeerplaatsen mogelijk op eigen oprit, langs straat met vergunning (combi-parkeren B Zone van 08:00 - 18:00u op werkdagen);
- Aantrekkelijke eengezinswoning met garage en zonnige tuin op het noorden;
- Achtertuin richting park/water, dus geen achterburen;
- Rustig gelegen nabij winkels, speeltuin, diverse kinderopvang en basisscholen en aansluiting op openbaar vervoer (bus en trein).

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m²;
- Externe bergruimte ca. 19 m²;
- Inhoud ca. 390 m³;
- Perceelgrootte ca. 237 m².

OMGEVING:
De woning is gelegen in de wijk Randwyck, de parkeervoorzieningen zijn langs de openbare weg en met vergunning (combi parkeren Zone B van 08:00 - 18:00 u op werkdagen).
De sfeer in de buurt is heel goed, fijne verstandhouding met omliggende buren. Alle omliggende woningen zijn koopwoningen.
Randwyck is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 fietsminuten vanaf het centrum van Maastricht. Op loopafstand van de woning zijn onder meer het MUMC (AzM), het Provinciehuis en het MECC gelegen.
De aansluiting op de A2 is uitstekend, dankzij de ondertunneling van de A2 is dit stadsdeel uitstekend bereikbaar vanuit het noorden van de stad. Het treinstation Maastricht-Randwyck is op ca. 7 minuten loopafstand.
Alle voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), Sportpark Maastricht-Zuidoost (Voetbalclubs RKHSV en DBSV-Red Socks en tennisclub LTV Heugem) en 3 basisscholen.

ENERGIELABEL
Definitief energielabel B, welke geldig is tot 30-09-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1785, groot 02 are en 37 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. RIVM regels van toepassing.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken