Te koop: Primulabeemd 3, 6229 ZC Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Rustig aan woonerf gelegen sfeervolle geschakelde woning (dd. 1994) v.v. 2 slaapkamers (3e mogelijk), een ruime eet-/woonkamer (ca. 39 m²) met verrassende patiotuin (ca. 8 m²), een riante tuingerichte leefkeuken (ca. 24 m²) met moderne keukenopstelling (d.d. 2021) en schuifpui naar overdekt terras en achtertuin (ca. 70 m²) op het noordoosten.
De inpandig bereikbare grote garage (ca. 20 m²) biedt bergruimte en plek voor het witgoed, de achterliggende kantoorruimte (ca. 10 m²) is eveneens binnendoor bereikbaar en heeft tevens tuincontact.

Werkt u in de binnenstad van Maastricht, Provinciehuis Limburg of bijv. het AzM / MUMC+ / Brightlands Health Campus Maastricht dan is deze woning ideaal om dichtbij uw werk te kunnen wonen.
Er zijn in Heugem veel voorzieningen, de ligging is op fietsafstand van scholen en het centrum van Maastricht.
Aan het einde van de Primulabeemd, op ca. 50 meter, is op het pleintje van de Lavasbeemd / Venkelbeemd een leuk speeltuintje gelegen.
Verder liggen de wandelgebieden Savelsbos en de Grote Weerd en de Maas (jachthaven) op korte afstand, te voet eenvoudig te bereiken.
En mede dankzij de nabijgelegen bushalte (buslijn 5 en 15 richting MUMC+) aan de Balsemienbeemd en de toegang tot snelweg A2 en het nabijgelegen treinstation Maastricht-Randwyck is de ligging uitstekend te noemen.

INDELING
Begane grond (G.O. 114 m²):
- Ruime entree/hal, voorzien van meterkast, toiletruimte, brede open trap met vide naar de verdieping, deuren naar de woonkamer en garage;
- Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir;
- Ruime woonkamer (ca. 39 m²) met schuifpui naar de patio (ca. 8 m²), waardoor er veel lichtinval is centraal in de woning.
- Gesloten woonkeuken (ca. 24 m²) met prachtig modern kook-/spoeleiland en kastenwand uit 2021 met diverse inbouwapparatuur. Middels een schuifpui is er toegang tot het overdekt terras in de achtertuin en de patio;
- Kantoor (ca. 10 m²) bereikbaar vanuit de keuken en garage, met loopdeur naar de achtertuin en muurkast met opstelling cv-combiketel (bj. 2016, huur);
- Garage (ca. 20 m²) bereikbaar vanuit zowel de hal als kantoor, v.v. elektrische sectionaalpoort naar de oprit en witgoedaansluitingen;
De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van een doorlopende gladde granietvloer v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping (G.O. 52 m²):
- Langs huidige trap in ruime vide is een traplift geplaatst;
- Ruime overloop met vide (ca. 7 m²) en toegang naar de twee slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van tapijt;
- Slaapkamer 2 (ca. 15 m²), gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van tapijt;
- Ter plaatse van de vide kan een kleine 3e slaap- of kleedkamer worden gerealiseerd;
- Badkamer (d.d. 1994, ca. 6 m²), met dubbele wastafel in badkamermeubel, douchecabine en duoblok closet.

Buiten:
- Beklinkerde voortuin met borders aan de straatzijde en beplante border met waterornament;
- Fraai aangelegde achtertuin (ca. 70 m²) op noordoosten met houten berging en terrasoverkapping (27 m²) v.v. inbouwspots en lichtkoepels. Veilige ligging, geen achterom;
- Parkeermogelijkheid op de eigen oprit en vergunningsvrij langs de straat.

KENMERKEN
- Data: bouwjaar 1994, keuken 2021, badkamer 1994;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 138 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 21 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m²;
- Inhoud ca. 468 m³;
- Perceel ca. 280 m².

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woonkamer (ca. 39 m²) met veel lichtinval mede dankzij inpandige patiotuin;
- Leefkeuken (ca. 24 m²) met toegang naar garage / kantoor en tuin;
- Verdieping ook per traplift bereikbaar;
- Twee grote slaapkamers (resp. ca. 15 en 16 m²), extra kamer mogelijk;
- Nette badkamer met dubbele wastafel in badkamermeubel, douche en tweede toilet;
- Garage met elektrische poort en witgoedaansluiting en aangrenzend kantoor;
- Rustige achtertuin met groot overdekt terras en tuinberging;
- Rondom geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen.

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel B, welke geldig is tot 12-04-2032.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5537, groot 02 are en 80 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij