Verkocht onder voorbehoud: Raffineursdonk 18, 6218 GG Maastricht

MAASTRICHT (Oud-Caberg) - Uitstekend aan plantsoen gelegen eengezinswoning met ruime living, 4 slaapkamers (vijfde/zesde slaapkamer op zolder mogelijk), garage en achtertuin op het zuidwesten.
Het is een fijne, heldere 2-onder-1 kap woning met achterom naar de achtertuin langs de garage, waardoor het perceel een van de breedste in de buurt is.
De praktische indeling met 4 slaapkamers, rondom de kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, badkamer uit 2010, prachtige eikenhouten parketvloer in de living, zomaar een aantal kenmerken waardoor je deze woning graag wil kopen.

ALGEMEEN
De Raffineursdonk ligt midden in de gewilde woonwijk Oud-Caberg ten noordoosten van het centrum van Maastricht, op een steenworp afstand van Hogeschool Zuyd, bushalte en maar liefst 3 winkelcentra ('Malberg', 'Caberg' en 'Brusselse Poort').
Er komt in de straat enkel bestemmingsverkeer voorbij.
Het fijne van de ligging is onder meer het optimale tuincontact vanuit de eetkamer en -keuken en veel privacy doordat er geen hoge bouw maar bungalows aan zowel de voor- als achterzijde liggen en er dus geen inkijk is.
In de nabije omgeving is volop 'openbaar groen' en zijn goede voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie.
De historische binnenstad van Maastricht is eenvoudig en snel te bereiken, bovendien zijn er op korte afstand prima aansluitingen op de snelwegen in de richting van o.a. Eindhoven, Heerlen en Luik.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal (vernieuwde pui met voordeur en raam, voorzien van isolatie) met unit van het alarmsysteem, toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en kruipluik naar kruipruimte onder de woning. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de woonkamer, als de keuken;
- Toiletruimte (bj. 2010) is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir, designfontein en spiegel;
- Heldere leefruimte (ca. 34 m²), met aan straatzijde de woonkamer en een tuingerichte eetkamer aan de achterzijde, voorzien van een Frans eiken parketvloer. De eetkamer biedt tevens toegang tot de keuken en achtertuin;
- Keuken (ca. 9 m²) met eenvoudige keukenopstelling in goede staat, welke is voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, kunststof werkblad met twee RVS spoelbakken, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en afsluitbare vaste trap naar tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 9 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 12 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 6,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- De ruime overloop en slaapkamers zijn voorzien van een Rowi stille parketvloer;
- Badkamer (ca. 4,5 m², bj. 2010), voorzien van inloopdouche met hardglazen wand, wastafel, maatwerk spiegelkast, vrijhangend closet, radiator, witgoedaansluiting en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbaar, gelegen achter een deur in de hal op de eerste verdieping;
- Geïsoleerd dak, voorzien van twee dakvensters aan de achterzijde;
- Voorzien van cv-installatie (1988, eigendom, ten behoeve van verwarming) en geiser (huur);
- De zolderverdieping kan na renovatie en aanpassing dienen als vijfde/zesde slaapkamer met separate wasruimte bijvoorbeeld.

BUITEN
- Eigen oprit naast de woning met capaciteit voor 2 auto's;
- Vanuit de voortuin is er middels een afsluitbare poort, gelegen naast de garage, toegang naar de met wintergroen begroeid hekwerk afgesloten achtertuin;
- De garage (ca. 20 m²) is naast de woning gelegen en voorzien van een elektrische sectionaalpoort aan straatzijde en loopdeur naar de achtertuin;
- De achtertuin (ca. 12 meter breed x 9 meter diep) is deels beklinkerd en aan achtergevel van de woning voorzien van een serreluifel, verder is er een gazon en beplanting, de oriëntatie is op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN
- Heldere living (ca. 34 m²), bestaande uit woon- en eetkamer, met veel tuincontact;
- Garage (ca. 20 m²) naast de woning (dak vernieuwd in 2019) met wateraansluiting en uitstortbak;
- 4 slaapkamers (resp. ca. 6,5, 9, 12 en 12 m²) op de eerste verdieping;
- Vijfde/zesde slaapkamer op de tweede verdieping mogelijk;
- De oprit is geschikt voor twee personenauto's, tevens is er in de straat volop gratis parkeergelegenheid;
- Comfortabele woning met spouwisolatie, kunststof gevelkozijnen met draai-kiepramen en isolatieglas, dakisolatie;
- Gelegen op steenworp afstand van Hogeschool Zuyd, bushalte en 3 winkelcentra ('Malberg', 'Caberg' en 'Brusselse Poort').

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m²;
- Externe bergruimte ca. 20 m² (garage);
- Inhoud ca. 458 m³;
- Bouwjaar ca. 1970;
- Perceelgrootte ca. 341 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D, welke geldig is tot 18-02-2031.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg, korte termijn is bespreekbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie L, nummer 3015, grootte 03 are en 41 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en bouwtechnisch keuringsrapport.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke beiden zijn op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900