Te koop: Romerodomein 9C, 6229 HT Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - Genieten van een fraaie zonsondergang, nippend aan een goed glas wijn en uitkijkend over natuurgebieden, de Maas en de St. Pietersberg: het zijn voordelen van het wonen op hoogte.
Heb jij altijd al gedroomd van een appartement waar je iedere dag een prachtig uitzicht hebt? Lees dan snel verder, want we attenderen je graag op dit riante koopappartement mét fraai uitzicht.

Bij het wonen op de 3e verdieping denk je niet direct aan een indrukwekkend uitzicht, juist daarom is dit riante appartement met bijna 200 m² woonoppervlakte het bezichtigen waard.
Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, ruime keuken én bijkeuken (met ramen aan 3 zijden van het appartement) en een garagebox op de begane grond is dit luxe appartement een unieke woning aan de oostzijde van de Maas.
Het panoramische uitzicht vanuit de woning over het Maasdal, natuurgebied Kleine Weerd én de Sint Pietersberg, bestrijkt vrijwel 270 graden, wat naast de voorzieningen deze woning exclusief qua beleving en woongenot maakt.
Het wooncomplex ''Hof van Hoghem'' is op nog geen 250 meter gelegen van het complete winkelcentrum en gezondheidscentrum 'De Beente', de afstand naar Maastrichts populaire stadscentrum Wyck is op ca. 20 minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond:
- Gemeenschappelijke entree voorzien van bellentableau, video-intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift naar de 5 bovengelegen etages (het complex bestaat uit 10 appartementen);
- De afgesloten parkeergarage is te bereiken middels twee ingangen;
- Bij het appartement behoort een privé garage (ca. 26 m²) v.v. elektrische sectionaalpoort;
- De privé garage biedt naast het parkeren van een auto voldoende ruimte voor fietsen en opslag.

Derde verdieping:
- Lifthal met toegang naar twee naast elkaar gelegen appartementen, tevens toegang naar trappenhuis;
- Ruime entree/hal met garderobe en toegang tot het gastentoilet, woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer, wasruimte en stookruimte;
- Toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje;
- Riante woon- annex eetkamer (ca. 72 m²) met vele grote raampartijen, waardoor deze heldere ruimte de gehele dag is voorzien van daglicht;
- Vanuit de eetkamer is de doorloop naar de halfopen keuken en balkon;
- Het ruime balkon (ca. 17 m²) is gelegen op het zuidwesten en is middels de dubbele schuifdeuren een verlengstuk van de eetkamer. Dankzij het wind- en zonnescherm kan hier optimaal gebruik van gemaakt worden;
- De halfopen keuken (ca. 14 m²) met raampartij op het zuiden is v.v. Coninx-U-opstelling met granieten werkbladen, dubbele RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast;
- Aansluitend aan de keuken bevindt zich een riante proviandberging;
- Slaapkamer 1 (ca. 25 m²) heeft exclusief toegang tot badkamer 1 (ca. 9 m²), die is voorzien van een wastafel, ligbad, douche, toilet, radiator en mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 2 is ca. 16 m² en beschikt over een kastenwand met schuifdeuren, slaapkamer 3 is ca. 12,5 m² groot;
- De tweede badkamer (ca. 3 m²) is bereikbaar vanuit de gang en v.v. een vaste wastafel, brede douchecabine en radiator;
- Praktische wasruimte (ca. 6 m²) met kastenwand, witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen met kraan (warm en koud water);
- In de stookruimte zijn de cv-ketel (bj. 2021, eigendom) en de mechanische ventilatie gevestigd. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid voor extra opslag.

Extra informatie:
- De woning is in eigendom bij eerste eigenaar sinds bouwjaar 1998, afwerkingen conform;
- Het appartement is rondom voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en zonnescreens aan de buitenzijde;
- Alle ruimtes beschikken over mechanische ventilatie;
- Cv-installatie is in eigendom (combiketel bouwjaar 2021);
- Het complex en appartement is rolstoelvriendelijk ingericht d.m.v. extra brede deuren, lift, enz.;
- Het appartement is drempelvrij;
- VvE-bijdrage € 300,- p/m incl. gezamenlijke opstal- en glasverzekering, kosten elektra en schoonmaak algemene ruimtes en reservering onderhoud. Het betreft een gezonde VvE, stukken via makelaar verkrijgbaar;
- De parkeerplaatsen op eigen terrein zijn voor gasten en vallen niet onder betaald parkeren.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 196 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m²;
- Externe bergruimte ca. 26 m²;
- Inhoud ca. 620 m³;
- Bouwjaar ca. 1998.

LIGGING
Aan westelijke buitenrand van woonwijk Randwyck, op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, het stadscentrum en veel wandel- en recreatiegebieden langs de Maas. Tevens zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Maastricht centrum, Eindhoven, Heerlen en Luik heel goed bereikbaar.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel B, dat geldig is tot 21-12-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1962-A6.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat. Per direct is bespreekbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij