Te koop: Sadatdomein 25C, 6229 HC Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - Fraai 2-slaapkamer appartement met garagebox gelegen op de 2e etage in wooncomplex 'Villa Urbana' met fraai uitzicht over de Maas richting Sint Pietersberg.

Het is comfortabel wonen in dit rustige complex onder meer vanwege de aanwezigheid van een lift, de eigen garagebox en parkeerplaats en directe ligging naast winkelcentrum en huisartsenpraktijk De Beente, de afstand naar het ziekenhuis MUMC+ en Maastrichts populaire stadscentrum Wyck is ca. 20 minuten loopafstand. Dit ca. 90m² ruime appartement biedt naast een ruime heldere woonkamer met semi-overdekt groot balkon op het westen en open keuken met moderne L-vormige keukenopstelling tevens twee slaapkamers en een complete badkamer met douchecabine en bad. De ruime bijkeuken, toiletruimte en separate stook-/bergruimte completeren het geheel.

ALGEMEEN
'Villa Urbania' is een wooncomplex aan de zuidwestzijde van de wijk Randwyck met 12 luxe koopappartementen verdeeld over 4 woonlagen met inpandige garageboxen op de begane grond.
Centraal in het complex is het trappenhuis gelegen rondom de lift welke vanaf begane grond alle etages bereikt.
De begane grond appartementen beschikken over een eigen tuin, de bovengelegen appartementen hebben allen een balkon of dakterras.
De tuin welke rondom is gelegen behoort tot het complex en wordt door de VvE keurig onderhouden.

INDELING
Begane grond:
Centrale toegang met hal v.v. brievenbussen en bellentableau met video-intercom. Na binnenkomst via de elektrische (met sleutel te openen) toegangsdeur zijn onder meer het trappenhuis, de lift en de garages inpandig te bereiken. Het appartement beschikt over een eigen garagebox, voorzien van elektra, wateraansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening. Er is een eigen parkeerplaats voor de ingang van de garage gelegen.

Tweede verdieping:
De centrale hal op de tweede verdieping biedt toegang tot 4 appartementen en de bijbehorende meterkasten.
Bij het betreden van het appartement komt u direct in de ruime hal, welke toegang geeft (met de klok mee) tot de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, woonkamer en stook-/bergruimte.
De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de raampartij en deur op het westen met toegang tot het ruime balkon. De open keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.
De hal, woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende parketvloer. De betegelde bijkeuken biedt veel bergruimte en is tevens voorzien van de witgoedaansluiting.
Beide slaapkamers hebben een raam op het westen, de grote slaapkamer heeft ook een deur naar het balkon.
De toiletruimte (met verhoogde closetpot en fonteintje) en badkamer zijn origineel sinds 1989 en keurig onderhouden. In de badkamer zijn een wastafel in badkamermeubel, ligbad en douchecabine aanwezig.
In de stook-/bergruimte zijn de HR CV-combiketel (bj. 2015, eigendom) en mechanische ventilatie unit geplaatst.
Het zonnige balkon is gelegen op het westen en biedt een heerlijk uitzicht over het Maasdal richting het tegenovergelegen natuurgebied Kleine Weerd én de contouren van de Sint Pietersberg.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe appartement met fraai uitzicht over de Maas, richting Sint Pieter;
- Heldere woonkamer (ca. 33 m²) met open luxe keuken (ca. 6 m²) en bijkeuken;
- 2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 17 m²);
- Complete badkamer (ca. 5,5 m²) met ligbad, wastafel en douche;
- Eigen oprit en garagebox (ca. 16 m²);
- Ruim balkon, gelegen op het westen.
- Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gezonde VvE.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 13 m²;
- Externe bergruimte (garagebox) ca. 16 m².

ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel C, welke geldig is tot 31 december 2030.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij