Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Salernolaan 26, 6229 HB Maastricht

€ 275.000,- k.k.
€ 1.117,89/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 246 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²

Notitie

Algemeen

MAASTRICHT (Randwyck) - Geschakelde halfvrijstaande 2-onder-1-kap-woning uit 1988, gelegen met vrij uitzicht op groen, met een zonnige fraaie achtertuin op het westen, 3 slaapkamers (4 mogelijk) gelegen aan de oostrand van de moderne wijk Randwyck, nabij het MECC en het AzM / MUMC+.

Deze woning wordt verkocht door de eerste eigenaar, die deze woning aan de Salernolaan 26 als nieuwbouwwoning in... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1988
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 2 november 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/3933356
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 november 2018
Laatste wijziging Woensdag 28 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 246 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 451 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Open ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

MAASTRICHT (Randwyck) - Geschakelde halfvrijstaande 2-onder-1-kap-woning uit 1988, gelegen met vrij uitzicht op groen, met een zonnige fraaie achtertuin op het westen, 3 slaapkamers (4 mogelijk) gelegen aan de oostrand van de moderne wijk Randwyck, nabij het MECC en het AzM / MUMC+.

Deze woning wordt verkocht door de eerste eigenaar, die deze woning aan de Salernolaan 26 als nieuwbouwwoning in 1988 heeft gekocht.
De vrije ligging dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde en de fraai aangelegde achtertuin op het westen bieden u veel privacy, terwijl vele voorzieningen voor uw dagelijkse behoeften op loopafstand van de woning zijn gelegen.
De bijkeuken met witgoedaansluitingen, garage met diepe oprit en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder maken het geheel compleet en de woning zeer geschikt voor een breed koperspubliek.
Eerlijkheid gebiedt ons te zeggen dat er wel enige modernisering wenselijk is, ondanks de goede staat van onderhoud.

De woning is voorzien van een luchtverwarmingssysteem met een zogenaamd WTW installatie (Warmte Terug Win). Het klimaat in de woning kan in 2 zones (beg.grond/verdieping) naar wens aangepast worden. Volgens de verkoper is er een aangenaam klimaat te realiseren.
Verder is de woning geheel geïsoleerd naar de normen van de jaren ’90 en voldoen de aanwezige installaties aan de huidige normeringen.
Noemenswaardige elementen in de woning zijn onder meer de ruime L-vormige woonkamer aan straatzijde, aanwezigheid van een bijkeuken en garage, vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid tot de 4e slaap- annex werkkamer.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal aan de zijkant van de woning, voorzien van vinylvloer met toiletruimte, meterkast en open hardhouten trap naar de 1e verdieping.
Toiletruimte (1988) met staand closet met laaghangend reservoir en een fonteintje.
L-vormige woon-/eetkamer (ca. 35 m²) voorzien van tapijt met ruim zitgedeelte aan voorzijde van de woning met extra lichtinval door raam aan zijkant. Aan tuinzijde toegang naar de tuin middels een schuifpui en via de bijkeuken.
Open keuken (ca. 6 m²) met vinylvloer, voorzien van eenvoudige L-vormige keukenopstelling (dd. 1988) met kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, inbouw-afzuigkap, koelkast en oven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (welke bij de keuken is te voegen), welke is voorzien van witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar zowel de achtertuin als naar de garage.
De naastgelegen, met de buren geschakelde, garage met oprit voor 2 auto’s is binnendoor via de bijkeuken bereikbaar en via voorzijde middels een stalen kantelpoort aan de straatzijde. De afmeting van de garage is ca. 2,95 x 6 meter.

Eerste verdieping:
Geheel voorzien van isolatieglas in de hardhouten gevelkozijnen en een doorlopend tapijt, met uitzondering van de betegelde badkamervloer.
L-vormige overloop met raam in zijgevel en toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en deur naar trap welke naar 2e verdieping leidt.
Slaapkamer 1 (ca. 18 m², afmeting ca. 3,50 m x 5,13 m) is over volle breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde van de woning met aan 2 zijden ramen.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m², afmeting ca. 3,03 x 3,42 m) is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m², afmeting ca. 2,03 x 3,42 m) is gelegen aan de linker achterzijde van de woning.
De inpandige badkamer (ca. 4 m², afmeting ca. 2,03 x 2,14 m, bouwjaar 1988) is eenvoudig qua afwerking en voorzien van een tegelvloer en wandtegels tot 1,80 cm, ligbad, enkele wastafel in badkamermeubel en staand toilet. Tevens voorzien van mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap en met mogelijkheid tot realiseren 4e slaap- of werkkamer.
Opstelling van CV-combiketel ten behoeve van luchtverwarming (eigendom, 2011) en warm tapwater, en een luchtbehandelingsinstallatie met energiezuinige Warmte Terug Win installatie met luchtfilter.

Buiten:
Omsloten met andere tuinen is de achtertuin vrij gelegen op het westen (afmeting ca. 12 m diep x 8,3 m breed), voorzien van sierbestrating, fleurige borders en fruitbomen en veel privacy in de zomer. De tuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken en woonkamer.
Aan de achtergevel van de woning is boven de schuifdeur een terrasscherm gemonteerd.

OMGEVING
Randwyck is gelegen ten zuidoosten van het centrum van Maastricht (10 min. fietsafstand) en wordt in het westen begrensd door het natuurgebied De Hoge Weerd en de rivier de Maas, in het noorden door de wijken Céramique (deel van Wyck) en Heugemerveld, in het oosten door de wijken Heer en De Heeg en in het zuiden door de wijk Heugem.
Randwyck is rondom begrensd door fraaie volgroeide parken met fiets- en wandelpaden met uitstekende uitlaatgelegenheden voor huisdieren en speelterreinen met voorzieningen voor de jongste jeugd.
In Randwyck zijn een aantal van de grootste werkgevers van de stad Maastricht gevestigd. Vooral de medische faculteit van de universiteit en het MUMC+/AZM zijn grote werkverschaffers. Andere grote werkgevers zijn: Vodafone, MECC, Mercedes-Benz en Medtronic.
Aan weerszijden zijn soortgelijke woningen met vriendelijke buren.
Aan de overzijde van de straat is de basisschool OBS De Spiegel en een MIK kinderdagverblijf gelegen, twee andere basisscholen zijn op loopafstand van de woning.

Voorzieningen en verenigingsleven
Het dorp heeft nog altijd veel eigen voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Zo zijn er de harmonie St. Michaël, tennisclub LTV Heugem, watersportvereniging WSV Randwyck, Sportpark Maastricht Zuid met o.a. voetbalvereniging RKHSV.
Tenslotte attenderen wij u op het complete winkelcentrum De Beente met naastgelegen huisarts, apotheek, fysiotherapeut en dierenarts en diverse horecavoorzieningen die het leven in Randwyck-Heugem verrijken.

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en op basis van het rapport van de recent uitgevoerde bouwkundige keuring.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het rapport van de bouwkundig keuring, te verkrijgen via de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken