Te koop: Scharnerweg 51, 6224 JB Maastricht

€ 985.000,- k.k.
€ 1.923,83/m2
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 512 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 325 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

MAASTRICHT (Scharn) - Prachtig herenhuis (bj 1933) in schitterende luxe staat afgewerkt, gebouwd in traditionele bouwstijl van de 30-er jaren en volledig gerenoveerd met alle moderne comfort en luxe welke u zich maar kunt wensen, op loopafstand gelegen van het stadscentrum van Maastricht nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Langs de Scharnerweg gelegen, in de wijk Scharn aan de oostzijde van 'G... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwjaar 1933
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 20 december 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/4302041
Vraagprijs € 985.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 december 2018
Laatste wijziging Dinsdag 9 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Type dak Samengesteld
Keurmerken Brandveiligheid
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 512 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 325 m²
Inhoud 1.159 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Tuinoppervlakte 394 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 16 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

MAASTRICHT (Scharn) - Prachtig herenhuis (bj 1933) in schitterende luxe staat afgewerkt, gebouwd in traditionele bouwstijl van de 30-er jaren en volledig gerenoveerd met alle moderne comfort en luxe welke u zich maar kunt wensen, op loopafstand gelegen van het stadscentrum van Maastricht nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Langs de Scharnerweg gelegen, in de wijk Scharn aan de oostzijde van 'Groene Loper' en stadscentrum van Maastricht, is dit statige herenhuis een opvallende verschijning.
Niet alleen vanwege haar serene uitstraling met fraai ronde erker en balkon aan de voorzijde, ook haar hoogte is positief onderscheidend ten opzichte van omliggende woningen.
Zodra u uw auto heeft geparkeerd op het eigen parkeerterrein aan de achterzijde, bereikt u de woning via de sfeervolle, onder architectuur aangelegde op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 380 m2 met vrijstaande houten tuinberging en een schitterende boom welke centraal in de tuin is gelegen en tijdens hete zomers voor weldadige schaduw en privacy zorgt.
Eenmaal binnen zijn onder meer de luxe en hoogwaardige afwerkingen, 4 slaapkamers en 3 badkamers, woonoppervlakte van 325 m2 plus 60 m2 souterrain, woonkamer en-suite met erker en gashaard, woonkeuken met tuinkamer en een volledig souterrain met buitentoegang slechts een aantal kenmerken die u zullen overtuigen van het heerlijke wooncomfort wat deze woning u zal bieden.

Tot recent waren hier tevens B&B Townhouse 51 en schoonheidssalon Face & Body gevestigd. Door de verhuur van twee complete luxe logeerkamers in het hogere segment heeft Townhouse 51 inmiddels een indrukwekkende lijst van bezoekers welke een toegevoegde waarde kan zijn voor de koper die deze Bed and Breakfast activiteiten wenst door te zetten.

INDELING:

Souterrain:
Ca. 60 m2 groot souterrain, bereikbaar via centraal trappenhuis en via buitentoegang aan voorzijde, verdeeld in 3 ruimten met plafondhoogte van 2,20 meter.
Kelder 1 (4.10 x 4.75 m) met opstelling witgoed en buitentoegang.
Kelder 2 (4.10 x 4.30 m).
Kelder 3 (2.50 x 9.00 m) met opstelling C.V. ketel met indirect gestookte boiler (eigendom, bj 2008).

Begane grond:
Geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Plafondhoogte 3.46 m.
Entree met garderobe.
Riante hal met trappenhuis (2.55 x 9.00 m) voorzien van garderobe, toilet, keldertoegang en toegang naar woonkamer en keuken. Fraaie authentieke trap naar bovenverdieping.

Woonkamer en-suite (4.10 x 4.75 m annex 4.10 x 4.50 m) met in voorkamer een gashaard en ronde erker, te scheiden middels schuifdeuren.
Woonkeuken (2.65 x 6.50 m) in L-vorm verbonden met tuinkamer (3.35 x 3.50 m) met openslaande tuindeuren en schuifdeuren naar woonkamer. Compleet voorzien van inbouwapparatuur, houten c.q. witgelakte fronten en afgewerkt met zwarte granieten werkbladen.
Bijkeuken (2.65 x 2.50 m) met meterkast v.v. moderne groepenkast en tuindeur.

Buitenterras ca. 3.30 x 6.00 m op het zuiden, overgaand naar fraaie achtertuin met diverse terrassen en zitjes met privacy.
Vrijstaande houten tuinberging (2.50 x 5.00 m) met elektra, gelegen aan eigen parkeerterrein met 6 parkeerplaatsen.

Eerste verdieping:
Gestoffeerd met vloerbedekking annex parketvloer. Plafondhoogte 3.49 m.
Riante overloop (2.55 x 6.15 m) met toegang naar 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 (voorzijde, 2.50 x 3.60 m) in gebruik als kantoorruimte.
Slaapkamer 2 (voorzijde, 4.10 x 4.75 m) in gebruik als schoonheidssalon.
Slaapkamer 3 (achterzijde, 4.10 x 4.50 m) met doorloop naar aangrenzende badkamer en openslaande deuren naar balkon (4.10 x 2 m) op het zuiden.
Badkamer 1 (2.65 x 6.70 m) bereikbaar vanuit slaapkamer 3 en overloop, voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Gestoffeerd met vloerbedekking. Plafondhoogte 3.12 m.
Riante overloop (2.55 x 5.50 m) met toegang naar 2 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 4 "Herman Brood" (4.10 x 4.75 m) met doorloop naar badkamer 2, v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer 5 "Joàn Miro" (4.10 x 3.50 m) met op deze etage de woonkamer, de slaapkamer en badkamer en sauna zijn op de 3e etage gelegen, middels open trap in de woonkamer te bereiken.

Derde verdieping:
Gestoffeerd met vloerbedekking. Plafond onder hoge schuine, afgewerkte en geïsoleerde kap.
Bereikbaar via vaste trap vanuit ondergelegen woonkamer, met fantastische lichtinval vanuit dakvenster in schuine dakvlak op het zuiden.
Slaapkamer 5 (4.10 x 3.50 m) met doorloop naar naastgelegen badkamer met sauna.
Badkamer 3 (2.50 x 3.60 m) voorzien van ligbad met jetstreams, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming en een infrarood-sauna.

Kengetallen: 
Inhoud 1159 m3
GOW (gebruiksoppervlakte Wonen) 325 m2
Overige inpandige ruimte 24 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
Externe bergruimte 7 m2
Perceel 512 m2.

Algemeen:
De woning is in 2008 volledig gerenoveerd en onder meer voorzien van een nieuwe vloer op de begane grond, nieuwe installaties t.b.v. gas, water, elektra, alarm en centrale verwarming, nieuwe hardhouten gevelkozijnen met HR++ isolerende beglazing (tevens geluidswerend aan straatzijde), nieuwe plafonds en stuc- en schilderwerk, realisatie 3 badkamers, tuinaanleg inclusief tuinberging.
Er bestaat de mogelijkheid tot het voortzetten van de Bed and Breakfast onder de naam Townhouse 51 en/of de schoonheidssalon Face and Body, beiden overigens met omgevingsvergunning. Exploitatiecijfers zijn via de makelaar verkrijgbaar.
Aanvaarding in overleg, voorjaar 2019 verdient de voorkeur.
Meer informatie en afspraken voor bezichtigingen enkel via de makelaar te verkrijgen: makelaarskantoor TIM Vastgoed te Maastricht, te bereiken via 043-3506900.

Het onderstaande is van toepassing op de verkoopinformatie die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien er geen ontbindende voorwaarden worden gesteld dan dient koper binnen 2 weken na ondertekening van de koopsom te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.
3. Bieden van de vraagprijs resulteert niet automatisch in overeenstemming koop. Verkoper behoudt zich het recht voor om een keuze te maken uit de biedingen en het voor hem meest aansprekende bod te accepteren dan wel daarop een tegenbod uit te brengen. Zowel de geboden primaire als secundaire voorwaarden zijn op zijn besluit van invloed.
4. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
5. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode volgens de NEN2580.
7. Acquisitie op grond van deze verkoopinformatie wordt niet toegestaan, evenals het zonder toestemming van TIM Vastgoed kopiëren van foto's en verkooptekst welke auteursrechtelijk zijn beschermd.

Plattegronden

Virtuele tour

Recent bekeken