Verkocht onder voorbehoud: Sleuteldaal 13, 6228 KB Maastricht

MAASTRICHT (De Heeg) - Instapklare 2-onder-1 kapwoning v.v. verlengde garage en 4 slaapkamers, gelegen aan de Sleuteldaal in een zeer kindvriendelijke buurt.
Uitblinkers in deze woning zijn onder meer het energielabel A, de open keuken met luxe maatwerk en fraaie tegelvloer met houtdesign voorzien van vloerverwarming, vier slaapkamers, complete moderne badkamer, kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, isolatie rondom en ruime tuin op het zuiden met berging en verlengde garage.

INDELING
Begane grond:
- Entreehal met meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte voorzien van inbouwreservoir met vrijhangend closet en fonteintje;
- Heldere woonkamer aan voorzijde (ca. 26 m², en gerenoveerd in 2021) met trapkast met aangrenzende eetkamer en open keuken aan achtertuinzijde;
- Moderne L-vormige (maatwerk van Peter Smeets Keukendesign d.d. 2021), v.v. composiet stenen werkblad, Miele 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap van Novy, Miele koelkast, Bosch vaatwasser en bakoven van Neff en deur naar achtertuin;
- De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met houtmotief, voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 10,5 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 12,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 6 m², gelegen aan de linker voorzijde;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- Moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m², bj. 2010), voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel in badkamermeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
- Met vaste trap bereikbare verdieping met overloop met wasruimte en deur naar vierde slaapkamer;
- De wasruimte is voorzien van een wastafel, witgoedaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en opstelling van de cv-ketel (bj. 2014, eigendom);
- Slaapkamer 4, ca. 11,5 m², voorzien van een laminaatvloer, 2 velux-dakramen en opbergruimte.

Buiten:
- Beklinkerde voortuin, tevens voorzien van beplanting, met oprit en toegang tot de garage;
- Ruime zonnige beklinkerde achtertuin op het zuiden met serreluifel (ca. 13 m²) en houten terrasplanken;
- Vanuit de tuin is er toegang tot de naastgelegen berging (ca. 4 m²) en de verlengde garage (ca. 22 m²) v.v. elektrische sectionaalpoort en extra gevelisolatie aan woningzijde.

OMGEVING
De Heeg is een gevarieerde groene woonwijk in het zuidoosten van de gemeente Maastricht, grenzend aan de wijk Randwyck in het westen, de wijk Heer in het noorden, de moderne wijk Vroendaal in het oosten en de gemeente Eijsden in het zuiden.
De wijk is gebouwd in de '80-er jaren en is ruim en zeer groen opgezet en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen en heeft alle voorzieningen welke benodigd zijn voor dagelijks nut. 't Savelsbos en fruitgaarden liggen vlakbij waar je heerlijk kunt wandelen! Omliggend deze woning zijn soortgelijke woningen, aan de overzijde van de straat zijn bungalows gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden instapklare eengezinswoning met moderne keuken en badkamer;
- Heldere woonkamer (ca. 26 m²) met open keuken (ca. 12 m²);
- Eerste verdieping v.v. 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 10,5 en 12,5 m²);
- Moderne badkamer (ca. 5 m²) met ligbad en douche;
- Wasruimte en vierde slaapkamer (ca. 11,5 m²) op de zolderverdieping, waarvan de muur tussen deze ruimtes extra geïsoleerd is;
- Eigen oprit en verlengde garage (ca. 22 m²) met aansluitende gemetselde berging (ca. 4 m²);
- Ruime achtertuin, gelegen op het zuiden.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- 9 zonnepanelen, welke jaarlijks circa 2.400 KwH opleveren.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 26 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²;
- Inhoud ca. 442 m³;
- Perceel ca. 201 m².

ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel A, welke geldig is tot 24 januari 2033.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij