Te koop: Van Hasseltkade 1E, 6211 CC Maastricht

Maastricht (Boschstraatkwartier) - Penthouse (ca. 102 m²) met twee slaapkamers (resp. ca. 10 en 15 m²) en een dakterras (ca. 25 m²) op het noordoosten. De verdiepingshoge ramen aan de straatzijde met smal balkon buitenlangs zorgen voor een heerlijke lichtinval in het appartement, heel fijn is ook de toegang via schuifpui naar het dakterras vanuit de woon-/zitkamer (ca. 39 m²).
Het kleinschalige wooncomplex betreft totaal 5 woonlagen, per woonlaag slechts 1 appartement, allen bereikbaar met lift en trap, ook rolstoelvriendelijke toegang tot het complex via achterzijde aan het Sint Teunisstraat.

Vanwege de gunstige ligging zijn er diverse uitzichten, onder meer naar de Maas, en grenst het complex direct aan het kernwinkelgebied en het Boschstraatkwartier en 't Bassin, de Markt van Maastricht ligt vrijwel om de hoek.
Vanaf de begane grond kunt u ieder appartement bereiken. Verder is er via de achterzijde langs de buitenbergingen (ca. 8 m² per berging) ook toegang naar een rustig binnenterrein met onder meer een jeu-du-boulles baan.
Parkeren kan direct voor het complex (met vergunning en betaald) en in het direct om de hoek gelegen Q-Park parkeergarage 't Bassin'. Ook zijn er diverse priveparkings in de buurt.
Een busstation is op slechts 3 minuten lopen nabij het Mosae Forum (waar ook o.a. een JUMBO supermarkt is) en het centraal treinstation van Maastricht is op ca. 15 minuten loopafstand.
De autoringweg rond het centrum is vrijwel direct te bereiken met de auto zodat u binnen 10 minuten op de A2 kunt rijden.

INDELING
Begane grond:
- Centrale entree met postkasten, bellentableau met video-intercom, lift en trapopgang;
- Buitenberging (ca. 8 m², ca. 4.60 x 1.75 m) aan achterzijde van het complex met achteringang;

Vierde, tevens bovenste, verdieping van het complex:
- Portaal met lift- en traptoegang en toegang tot penthouse Van Hasseltkade 1E;
- Hal met garderobe, video-intercom en toegang naar de toiletruimte, woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje;
- Heldere woon-/zitkamer (ca. 39 m²) met aan straatzijde een deels rondlopende voorgevel met hoge raampartij, waarmee het ruimtelijke effect wordt versterkt. Tevens is er aan de Noordzijde een schuifpui naar het dakterras (ca. 28 m²);
- Dakterras (ca. 25 m²) met uitkijk naar de Maas aan de voorzijde (oostzijde) en Boschstraatkwartier aan de achterzijde (westzijde);
- Open keuken (ca. 11,5 m²) met uitzicht naar straatbeeld en de Maas voorzien van een mat witte keukeninstallatie met granieten werkblad in hoekopstelling voorzien van dubbele spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en vrijstaande koelkast;
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) met vaste kastenwand, aan rustige achterzijde gelegen;
- Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) met vaste kastenwand, aan rustige achterzijde gelegen;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6,5 m²) voorzien van ligbad, douche en badkamermeubel met wastafel;
- Het totale oppervlakte van woonkamer en keuken is samen ca. 56 m²;
- Bijkeuken (ca.3,5 m²) met aansluitpunt voor de wasmachine en droger;
- Muurkast met opstelling CV combiketel (fabr. AWB, huur) en mechanische afzuiginstallatie.

Bijzonderheden:
- Het penthouse is onder meer onderscheidend vanwege de heerlijke lichtinval aan de straatzijde;
- Vanwege hoge ligging op de bovenste 4e etage is er geen verstoord straatbeeld en fraai uitzicht richting de Maas;
- Kleinschalig wooncomplex met 5 appartementen met onderling goede verstandhoudingen binnen de VVE;
- De centrale rustige ligging in de stad op loopafstand van uitgebreide winkelvoorzieningen en nabij uitvalswegen;
- Géén erfpacht in tegenstelling tot het achtergelegen Boschstraatkwartier;
- Bijdrage VvE ca. EUR 200,- per maand o.a. inclusief reservering onderhoud, opstalverzekering, liftonderhoud. Positieve balanspositie.

OPLEVERING
- In de huidige staat.

KENGETALLEN
- Bouwjaar ca. 1996;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 102 m²;
- Gebouwgebonden Buitenruimte ca. 25 m²;
- Externe Bergruimte ca. 8 m²;
- Indicatie bruto Inhoud ca. 245 m³;

ENERGIELABEL
- Definitief Energielabel B, welke geldig is tot 15-12-2025.

AANVAARDING
- In onderling overleg, korte termijn bespreekbaar.

BEZICHTIGING
- Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en VvE-checklist, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900