Te koop: Raar 43, 6231 RP Meerssen

MEERSSEN - In het buitengebied ten noordoosten van Meerssen gelegen verrassend ruim, karakteristieke vrijstaande woning met dubbel huisnummer, landelijk gelegen op slechts 2 km van Meerssen en 4 km van Valkenburg, uitstekend geschikt voor bedrijf aan huis, B&B en shortstay verhuur.
Het woonhuis heeft totaal ca. 385 m² gebruiksoppervlakte wonen (incl. ca. 102 m² groot appartement) en een verrassende indeling, opgedeeld in feitelijk 2 woningen verdeeld over 3 woonlagen en een drie-slaapkamer appartement op de eerste verdieping met eigen buitentoegang en dakterras, voorzien van eigen huisnummer. Er is een inpandige garage en achter gelegen werkplaats, een aangebouwde berging, een aangebouwde garage t.b.v. 3 voertuigen, een carport en een fraai aangelegde tuin met met optimale privacy en vrijstaande overkapping.
Qua duurzaamheid is de woning geheel voorzien van isolerende beglazing en liggen er 14 zonnepanelen op het dak. Het geheel maakt een verzorgde indruk en is in zeer goede staat van onderhoud.
De gebruiksmogelijkheden zijn legio. Denk hierbij aan een B&B, bedrijf aan huis, kantoor of gewoon een royaal woonhuis waar ouders en (volwassenen) kinderen ook samen kunnen wonen.

De landelijke ligging op het Centraal Plateau tussen Meerssen en Groot Haasdal, welke is omgeven door het fraaie Watervalderbeekdal wat wordt gekruist door het bekende Pieterpad versterkt het gevoel van wonen in Zuid Limburg. Dat gun je jezelf!
Het pand is direct aan de straat Raar gelegen, uitstekend bereikbaar op een ruim perceel (1850 m²). Het is zelfs mogelijk achterop het terrein een buitenbak of weiland aan te leggen voor pony of kleinvee.

Kortom een multifunctioneel woonhuis met verhuurbaar appartement, uitstekend gelegen in het Limburgse landschap niet ver van dagelijkse voorzieningen.

De indeling is enigszins complex wegens de verwevenheid van de diverse ruimtes en gebruiksmogelijkheden.
Een bezichtiging ter plaatse zal u een duidelijker beeld geven van de huidige indelingen en kunt u zelf een goede overweging maken of deze voormalige boerderijwoning u de mogelijkheden biedt waar u naar op zoek bent.

We doen een poging u een beeld te schetsen van de huidige indelen:

WOONHUIS (ca. 280 m² woonoppervlakte)
Souterrain:
- Gewelfde droge kelder van circa 14m² met een stahoogte van 1.80m in het midden.

Begane grond (voorhuis):
- Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, met trap richting verdieping en trap richting kelder, toegang tot de badkamer en de twee woonkamers (links en rechts van de hal).
- Woonkamer rechts (ca. 35m²) eveneens voorzien van een plavuizen vloer, met houtkachel, goede lichtinval dankzij ramen aan voor- en zijkant, toegang naar de keuken v.v. authentieke keukenopstelling met koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, wasemkap en deur naar bijkeuken met toilet en deur naar inpandige garage met noodtrap van bovengelegen appartement en deur naar achtergelegen werkplaats en deur naar linksgelegen slaapgedeelte.
- Woonkamer links (ca. 30m²) v.v. laminaatvloer met doorloop naar open keuken met eenvoudige keukeninrichting, aangrenzend twee slaapkamers met onderlinge doorloop en een complete badkamer.

Begane grond (achterhuis):
Achter het woongedeelte is een ruime werkplaats/hobbyruimte gelegen, daarachter een berging, aangrenzend een carport en een houten garage t.b.v. 3 voertuigen.

Buiten:
Zij-erf met toegang naar woning en deur naar appartement op 1e verdieping, open doorgang naar achtergelegen erf met zeer ruime tuin, een gezellige vrijstaande overkapping om de zwoele zomeravonden rustig te kunnen doorbrengen.
Het is mogelijk om meerdere auto’s op het eigen erf te plaatsen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers welke in 4 slaapkamers zijn op te delen, woonkamer met open keuken, dakterras en vaste trap richting zolderetage.
De slaapkamer (ca. 7.88 x 4.61m) gelegen aan de voorzijde heeft aangrenzend een ruim toilet met doorloop naar achtergelegen hal met vluchtgang via trap naar begane grond.
De slaapkamer annex woonkamer aan de linkerzijde heeft toegang tot het halverwege gelegen dakterras (ca. 25 m²).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.
Hier is een zeer ruime slaapkamer gerealiseerd met 2 grote dakramen. Aangrenzend een badkamer 3 voorzien van douche, toilet, wastafel en naastgelegen een riante opbergruimte.

Bijzonderheden woonhuis:
- Verrassend ruime vrijstaande woning met meerdere gebruiksmogelijkheden;
- Rondom voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie en 14 stuks PV zonnepanelen;
- Zorgvuldig onderhouden;
- Royaal perceel (ca. 1.746 m²) met veel privacy;
- Uitstekend bereikbaar en nabij alle belangrijke uitvalswegen naar A2/A79;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

APPARTEMENT (ca. 104 m² woonoppervlakte)
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en opstelling voor witgoed en trapopgang naar bovengelegen appartement.

Eerste verdieping:
Hal met toegang naar woonkamer(ca. 27m²) v.v. moderne open keuken en deur naar gang met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet en dakterras.
De open keuken is van alle gemakken voorzien o.a. een koelkast, diepvries, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en RVS wasemkap. De badkamer (ca. 3.09 x 2.79m) is v.v. ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Bijzonderheden appartement:
- Ruim 3-slaapkamer appartement;
- Uitstekende afwerking, moderne keuken en complete badkamer;
- Dakisolatie, isolatieglas, vloerisolatie;
- Dakterras (ca. 20 m²) met trap naar erf;
- Eigen parkeergelegenheid (carport).

LIGGING
Simpelweg uitstekend! Het Centraal Plateau of Plateau van Schimmert is een plateau in het Heuvelland in Nederlands Zuid-Limburg dat ontstaan is door de erosie van omliggende rivieren en beken. Het gebied is een golvende laagvlakte. Ze strekt zich uit van Kasen in het zuidwesten, Hussenberg in het noordwesten en Klimmen in het zuidoosten.
Op het plateau liggen de dorpen Arensgenhout, Ulestraten, Genhout, Schimmert, Hulsberg, Geverik, Aalbeek, Geulle (boven) en Klimmen.
Ook ligt het vliegveld Maastricht Aachen Airport op het plateau en het bijbehorende industrieterrein, evenals Wijngoed Raar Saint Remi met wijngaarden Raar en Lange Raarberg te Meerssen, Kruisdonk te Maastricht en Albig in Duitsland.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 385 m² (inclusief 104 m² t.b.v. 3-slaapkamer appartement);
- Overige inpandige ruimte ca. 90 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 60 m²;
- Externe bergruimte ca. 72 m²;
- Inhoud ca. 1.650 m³;
- Perceelgrootte ca. 1.746 m².

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel G, welke geldig is tot 07-02-2029.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij