Te koop: Maastrichterweg 2, 6447 CL Merkelbeek

Een uitstekend verzorgd paardenobject aan de rand van Merkelbeek met onder meer een riante bungalow met Japanse tuin, paardenstallen met 19 paardenboxen, binnenrijhal van 20 x 40 meter, hooi/stro opslag, erf en huisweide. In 1996 is op deze landelijke locatie een object gerealiseerd helemaal toegespitst op de wensen van een paardenliefhebber. Aan de voorzijde is een degelijke bungalow met compleet souterrain gerealiseerd als bedrijfswoning, sindsdien is het goed onderhouden waardoor nieuwe bewoners direct kunnen intrekken. Het woonhuis heeft een ruime woonkamer, semi open keuken met zicht over de weilanden, 3 goede formaten slaapkamers, een nette badkamer en een compleet souterrain met alle ruimte voor praktische zaken. De eigenaar stak veel energie in de ontwikkeling van een Japanse tuin met een heel bijzondere aanplant, natuurlijk is er ook gedacht aan diverse terrassen om lekker buiten te kunnen vertoeven. We wandelen verder het erf op en komen dan bij de paardentak, die net zo belangrijk is. In een L-vormig schuurgebouw treffen we de paardenvoorzieningen aan. We starten met maar liefst 19 paardenboxen (3 x 3 meter) en een grote hooi/stro opslag. Aansluitend is dan de overdekte rijhal met prima binnenbak van 20 x 40 meter. Verder vinden we op het erf een elektrisch bedienbare stapmolen, een mestopslag en twee opritten. Aan de overzijde bevindt zich het vlakke perceel weidegrond groot 2.582 m2. Het object heeft bestemming Agrarisch bouwblok met bedrijfswoning, hierdoor is het geschikt voor de exploitatie van een paardenonderneming zoals paardenstalling of fokkerij. Is jouw ambitie om wonen en werken met paarden te kunnen combineren, dan is dit een unieke kans om je dromen te verwezenlijken.

Merkelbeek laat zich kenmerken als een groene woonomgeving, het betreft een rustig dorp dat behoort tot de fusiegemeente Beekdaelen. De uitstraling van het dorp is aantrekkelijk, je slingert door de oude Limburgse kern en wordt verrast door de vele authentieke panden. Het dorp ligt op het plateau van Doenrade en heeft daardoor weids uitzicht over de omgeving. In de directe omgeving van Merkelbeek zijn zowel Brunssum, Geleen en Sittard te vinden voor meer stadse voorzieningen. De bereikbaarheid van Merkelbeek is, zeker sinds de aanleg van de buitenring, prima. Binnen een mum van tijd zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Maastricht en Aken bereikt. Eenmaal thuis in het dorp zal de rust je iedere dag eer bekoren om te genieten van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Het object heeft de enkelbestemming Agrarisch bouwblok, daarbij is één bedrijfswoning toegestaan. De koper dient zich bewust te zijn dat het gebruik en eventuele financiering van het object hiermee in overeenstemming is.
- De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, ingebouwde rolluiken en horren
- Het woonhuis is prima geïsoleerd met onder meer geïsoleerde dakplaten, muur- en glasisolatie, energielabel A
- De bakgoten van de woning zijn vernieuwd in 2015
- Het woonhuis is voorzien van een camera met alarmfunctie
- Het voegwerk van de woning is in 2002 vernieuwd
- De golfplaten van de stallen en de rijhal zijn vernieuwd in 2003
- De nokken van de paardenstallen zijn vernieuwd in 2018
- Aan de straatzijde van de stallen is een bovengrondse mestopslag gelegen
- Het object heeft twee opritten, een naast de woning en een brede toegang naar de stallen
- Op het erf tussen de woning en stallen bevindt zich de elektrische stapmolen, ondergrondse regenwateropslag, stenen schuttingen en hondenverblijf
- Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 30 paarden
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Bungalow
Souterrain
Portaalkelder
Kelderruimte I
Kelderruimte II
Hobbykamer
Inpandige garage met automatische sectionaalpoort en gootsteen
CV ruimte

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met schuifpui naar het terras
Semi open keuken voorzien van nette aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Via een zij entree is de oprit te bereiken
Bijkeuken met toegang naar het souterrain
Binnenhal
Het volledige bovengenoemde woongedeelte is voorzien van een doorlopende plavuizen vloer met vloerverwarming
Slaapkamer I met vaste schuifkast en laminaatvloer
Badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche
Slaapkamer II met laminaatvloer
Slaapkamer III met vaste schuifkast en laminaatvloer

Verdieping
Via vlizotrap (in bijkeuken) bereikbare vliering

Extern
Paardenstallen met grote schuifpoort aan de straatzijde, aan de zijgevel 3 doorloopmogelijkheden naar het erf
19 paardenboxen van het formaat 3x3 meter
Zadelkamer met zadelkasten en meterkast
Wasplaats
Toilet
Tussenruimte
Hooi/stro opslag
Kantine/juryruimte
Rijhal met zandbodem groot 20x40 meter
Buiten stapmolen
Aan de overzijde van de straat bevindt zich het perceel huisweide groot 2.582 m2.