Te koop: Deweverstraat 13, 6361 BX Nuth

€ 298.000,- k.k.
€ 642,24/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning, bedrijfsdienstwoning
Perceeloppervlakte 464 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²

Notitie

Algemeen

NUTH (centrum) - Winkel/kantoor/magazijn met twee bovenliggende verhuurde appartementen (allen verhuurd).

In het rustige centrum van Nuth is een goed onderhouden beleggingsobject te koop met een gunstig rendement .
Op dit moment zijn beide appartementen en de commerciële ruimten verhuurd;
De huuropbrengst per appartement is € 565,-- per maand (kale huur), de commerciële ruimte is € 900,-- p... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning, bedrijfsdienstwoning
    Bouwjaar 1964
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 27 januari 2016
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/3083667
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 januari 2016
Laatste wijziging Woensdag 20 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Type dak Platdak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 464 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
Inhoud 1.275 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 12 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Patio
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

NUTH (centrum) - Winkel/kantoor/magazijn met twee bovenliggende verhuurde appartementen (allen verhuurd).

In het rustige centrum van Nuth is een goed onderhouden beleggingsobject te koop met een gunstig rendement .
Op dit moment zijn beide appartementen en de commerciële ruimten verhuurd;
De huuropbrengst per appartement is € 565,-- per maand (kale huur), de commerciële ruimte is € 900,-- per maand (kale huur en excl. btw).
Totale opbrengst per jaar bij volledige verhuur is bruto € 24.360,--, vraagprijs is dus 12,2 maal de jaarhuur.

Dit object wordt u door ons aangeboden in collegiale samenwerking met VALK Vastgoed.

INDELING
Souterrain: in het souterrain van 94 m2 bevinden zich 6 bergingen van verschillende afmetingen.

Begane grond:
Aan de straatzijde bevindt zich de winkel/het kantoor van 115 m2, eventueel op te splitsen in meerdere bedrijfsruimtes en apart te verhuren, waardoor een beter rendement haalbaar is. Recentelijk was deze ruimte in gebruik als kinderdagverblijf.
Naast het pand liggen de garage / het magazijn met een totale oppervlakte van ongeveer 110 m2. Voor de garage is nog extra parkeergelegenheid. Naast het magazijn is een kleine verharde binnentuin.

Eerste en tweede verdieping:
Hier bevinden zich twee gerenoveerde appartementen met een leefoppervlakte van 94 m2, een balkon van 6m2 (en een ruime berging in het souterrain). De indeling: woonkamer (24 m2), keuken (10,26 m2), hobbykamer (9,2 m2), twee slaapkamers (10,5 m2 en 13,3 m2), apart toilet en mooi ingerichte badkamer (bijna 4 m2). De appartementen zijn in goede staat en beschikken over eigen meters en een eigen HR-combiketel. De kozijnen zijn vernieuwd en hebben dubbel glas.

Bijzonderheden:
- schone grondverklaring aanwezig;
- energievriendelijk gebouw;
- aantrekkelijke prijs- kwaliteitverhouding;
- staat van onderhoud: goed;
- aan deze informatie kan door niemand enig recht ontleed worden;
- alle maten zijn circa maten;
- bouwjaar 1965, verbouwd in 1974-1975;

Aanvaarding:
In overleg.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gedaan op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Er zijn geen gebreken aangetroffen.
Een eventuele uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure, het is de kandidaat-kopers(s) toegestaan dit uit te laten voeren.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kom en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

TIM Vastgoed - Team In Makelaardij

Recent bekeken