Te koop: Grachtstraat 21, 6305 AM Schin op Geul

Een woning met een verhaal, zeeën van ruimte én een unieke ligging aan de voet van de Sousberg; dat is deze vrijstaande woning aan de Grachtstraat 21 in Schin op Geul. Oorspronkelijk gebouwd in 1959 en door de jaren heen uitgebreid, diende het pand ooit als pension en werd het later ook gebruikt voor dubbele bewoning. Juist daardoor biedt deze woning vandaag de dag een scala aan mogelijkheden voor wie geen standaard woonhuis zoekt. Denk aan een groot gezin, dubbele bewoning, of een beroep aan huis. Het geheel vraagt om modernisering en een flinke opfrisbeurt, maar biedt tegelijkertijd een indrukwekkende hoeveelheid ruimte, karakter en potentie. Met 175 m² woonoppervlak, grote garage- en kelderruimtes en een perceel van maar liefst 2.401 m² is dit werkelijk een ruimtewonder, zowel binnen als buiten. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht richting de natuur. De tuin en het perceel vormen misschien wel één van de grootste pluspunten van deze bijzondere woning. Rondom het huis zijn diverse terrassen aangelegd waar je op ieder moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Het groene gazon en het achterliggende huisweitje in de helling zorgen voor een heerlijk vrij gevoel en een prachtige verbinding met het omliggende landschap. Verspreid over het perceel staan diverse bomen die sfeer, privacy en natuurlijke charme toevoegen. Hier hebben kinderen alle ruimte om eindeloos te spelen en avonturen te beleven, terwijl liefhebbers van tuinieren, dieren houden of hobby’s aan huis hun hart kunnen ophalen. Ook voor het realiseren van een moestuin of extra buitenverblijven biedt het perceel volop mogelijkheden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan een rustige straat aan de rand van Schin op Geul, direct aan de voet van de Sousberg. Hier woon je letterlijk midden in het Limburgse heuvellandschap, met prachtige wandel- en fietsroutes direct vanuit huis bereikbaar. Het Gerendal, de Sousberg en de bekende Keutenberg liggen op korte afstand en maken deze omgeving geliefd bij natuurliefhebbers en recreanten. Een niet alledaags aanbod voor de liefhebber van ruimte, rust en mogelijkheden. Een woning die vraagt om visie en modernisering, maar die tegelijkertijd enorm veel potentie biedt op een prachtige plek in het Zuid-Limburgse heuvelland.

Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende Geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal met zijn unieke natuur ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, naast busverbinding is er een treinstation waardoor een treinverbinding voorhanden is. Autowegen zijn snel bereikt, waardoor je alle kanten op kunt reizen in de richting van Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Bijvoorbeeld het MUMC+ ziekenhuis, Universiteit Maastricht en de bourgondische binnenstad zijn dan ook op een heel behapbare afstand gelegen. Het dorp heeft zelf enkele basisvoorzieningen waaronder een warme bakker, sjinkerie, diverse horecagelegenheden en een huisartsenpraktijk. Schin op Geul wordt omgeven door het mooie vijfsterrenlandschap, het is dan ook een vertrekpunt voor vele wandelroutes in korte en lange afstanden.

Bijzonderheden
- Origineel bouwjaar 1959, aanbouw gerealiseerd in 1988
- Het dak van het woonhuis is vernieuwd inclusief isolatie in 2004, het dak van de aanbouw is origineel
- Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, drie houten buitendeuren
- Twee Intergas HR combi CV installaties, eigendom, bouwjaar 2019 en 2023
- De gevels van de aanbouw zijn voorzien van spouwisolatie
- Aanvaarding in overleg.

Indeling
Souterrain:
Kelder I met trapopgang en CV ketel
Garage met dubbele houten poort
Kelder II met enkele deur naar de trapopgang naar de tuin
Kelder III

Begane grond
Entree, hal met trapopgang
Toilet voorzien van staand closet
Voormalige L-vormige woonkamer / keuken
Tussenhal met trapopgang
Slaapkamer I met wastafel
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Toilet voorzien van staand closet

Verdieping
Hal/hobbyruimte met enkele deur naar het dakterras
Berging met CV ketel
Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en oven
Woonkamer
Binnenhal met trap naar zij entree
Toilet voorzien van staand closet
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en witgoedaansluiting