Te koop: Grachtstraat 50A, 6305 AP Schin op Geul

Deze keurige, vrijstaande woning met royale garage in Schin op Geul is op zoek naar nieuwe bewoners! De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat en nabij het groen. Een rustige locatie met diverse wandelroutes binnen handbereik. De woning zelf is netjes onderhouden en beschikt over een zonnige woonkamer met houtkachel, een moderne keuken, nette badkamer en drie (mogelijk vier) fijne slaapkamers. Die vierde slaapkamer is gelegen op de begane grond en momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitermate goed dienst doen als speelkamer of hobbyruimte. Aan bergruimte is er ook geen gebrek, de functionele bijkeuken, de royale garage als ook de kelder bieden voldoende praktische (berg)ruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een privacyvolle plek met ochtend- en middagzon. Liever in de namiddag/avond de zon aanbidden? Dan zit je heerlijk op het balkon aan de voorzijde! Wát een fijn plekje is dat! Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te genieten. Wordt dit jouw nieuwe thuis?

Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, er is zelfs een station waardoor een treinverbinding ook aanwezig is.

Souterrain
Kelder met toegang tot de kruipruimte
Standplaats CV-installatie

Begane grond
Entree, hal voorzien van PVC-tegels en meterkast
Toilet (2020) met hangend closet en fonteintje
L-vormige woonkamer met houten parketvloer en houtkachel. Toegang het de balkon
Gesloten keuken met aanbouwinstallatie in hoekopstelling voorzien van een composieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven.
Werkkamer met vuren parketvloer
Bijkeuken, buitenom bereikbaar, met witgoedaansluitingen
Garage, buitenom bereikbaar, met automatische sectionaalpoort en vliering

Eerste verdieping
Overloop met tegelvloer
Badkamer voorzien van hoekbad, inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel
Slaapkamer I met laminaatvloer en kastenwand
Slaapkamer II met laminaatvloer
Slaapkamer III met laminaatvloer

– Voorzien van deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing
– Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
– De houtkachel is vernieuwd in 2020
– Ook is in 2020 de keuken vernieuwd
– Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (eigendom)
– De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een landelijke omgeving
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel
– Zonnig balkon aan de voorzijde met uitzicht op het groen
– De badkamer is voorzien van een royale dakkapel welke een prachtig uitzicht biedt
– De werkkamer op de begane grond kan ook prima dienst doen als speelkamer, studeerruimte of als slaapkamer
– Aanvaarding in overleg
– In prettige collegiale samenwerking met Dionne makelaars