Te koop: Rodeput 60, 6369 SR Simpelveld

In de Rodeput, aan de rand van Simpelveld, dichtbij de natuur en het groen en heerlijk rustig gelegen, kunnen wij deze geschakelde woonboerderij met royale schuur aanbieden. Een uniek object met een potentieel waar je 'U' tegen zegt. De woonboerderij beschikt op dit moment over een woonkamer, gesloten leefkeuken, drie slaapkamers en eenvoudige badkamer. De bergzolder is bereikbaar via vlizotrap, maar biedt mogelijkheden voor het realiseren van 3 à 4 slaapkamers en een badkamer. Door de slaapvertrekken naar de zolderverdieping te verplaatsen, komt op de begane grond een zee van ruimte beschikbaar voor een royale leefruimte. De naastgelegen schuur biedt eveneens tal van mogelijkheden. Deze is ideaal voor een ZZP'er of een hobbyist. Het perceel is voldoende privacyvol, gelegen op het zuidwesten en geheel naar eigen wensen en ideeën in te richten. Kortom, deins jij niet terug van een klusobject, steek jij graag je handen uit de mouwen? Dan ben jij de nieuwe bewoner die wij zoeken en heb jij straks een droomobject op geliefde locatie! Wees welkom!

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen de mijnstreek en het Heuvelland. Een hele prettige ligging dus aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen is op korte afstand gelegen en ook het Heuvelland waar het heerlijk recreëren is, ligt binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod. Conclusie: Simpelveld is een prima woonplek!

Begane grond
Entree, hal met garderobe
Badkamer met staand closet en douche
Gesloten keuken met eenvoudige aanbouwinstallatie en muurkasten
Woonkamer met vinylvloer en schouw
Doorloopkamer
Overloop met toegang tot vlizotrap
Slaapkamer I met wastafel
Slaapkamer II met wastafel
Het slaapgedeelte is voorzien van vinylvloeren

Bijgebouwen
Bijkeuken (buitenom bereikbaar) met witgoedaansluitingen en toegang tot kelderruimte, meterkast
Schuur met voormalige hooizolder
Schop/overkapping

Eerste verdieping
Bereikbaar via vlizotrap
Riante zolderruimte over de gehele diepte van het huis.
Mogelijkheid voor het realiseren van 3 à 4 slaapkamers met badkamer

- Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing
- De stal/schuur is gebouwd in 1968
- Hoofddak is in 2017 gedeeltelijk vervangen
- Het dak van de stal/schuur is in 2020 vernieuwd, inclusief asbestsanering
- De gevel van het huis is elke 2 à 3 jaar gereinigd en opnieuw wit geschilderd
- In augustus 2022 zijn de kozijnen, deuren, poort en luiken van de stal geschilderd
- De zolderverdieping heeft legio mogelijkheden, we lichten deze (op locatie) graag verder toe!
- Ideaal object voor hobbyist of ZZP'er door de royale schuur
- Aanvaarding in overleg
- In prettige collegiale samenwerking met Dionne makelaars