Te koop: Kerkdelstraat 26, 6277 NK Slenaken

Gelegen aan een klein woonerf aan de rand van pittoresk Slenaken ligt dit volumineuze vrijstaande woonhuis met inpandig bereikbare dubbele garage en ruime tuin met uitzicht over de groene weilanden. Midden in het Gulpdal, nabij de Belgische grens en omgeven door verschillende bossen ligt Slenaken, daar waar het Heuvellandschap op zijn mooist is. Het charmante dorp is al decennia lang geliefd als verblijfplaats voor toeristen, in het dorp hangt dan ook een gezellig maar rustig sfeertje met diverse hotels, terrassen en een warme bakker annex dorpswinkel en een busverbinding. In de jaren zeventig is er een gevarieerde woonwijk gebouwd aan de zuidwestzijde van het dorp, begrensd door de Schilbergerweg. Deze woning ligt aan de rand waardoor het een blijvend vrij uitzicht heeft vanuit de tuin, een genot om naar te kijken en rust is een zekerheid. Het huis heeft een solide bouw met een ruim woonoppervlak van maar liefst 183 m2. In de afgelopen jaren heeft er veel onderhoud plaatsgevonden en is de indeling aangepast om het huis weer eigentijds te maken. De heerlijk lichte, open woonruimte op de begane grond, de vier ruime slaapkamers én een badkamer op de verdieping zorgen voor een prettig wooncomfort. Een groot pluspunt is de ruim bemeten dubbele garage aan de achterzijde van het pand. Een ideale plek voor de hobbyist, of misschien offer je wel één van de garages op om er een slaapkamer met badkamer te maken zodat je levensloopbestendig kunt wonen. Via de dubbele deur in de eetkamer loop je naar de privacyvolle tuin in die zich om het huis heen ontvouwt en gesitueerd is op het zuiden. Vanaf je terras heb je een mooie blik op de omgeving, en als je rustig blijft zitten zijn er veel verschillende soorten vogels te spotten. Het groene gazon, de natuurlijke beplanting en volwassen bomen zorgen voor een rustgevende atmosfeer.

Slenaken noemt zichzelf vaak “de parel van het Heuvelland”, deze titel is goed te verklaren. Het dorp is gelegen in de kom van het Gulpdal en kenmerkt zich door haar karakteristieke dorpskern, het riviertje de Gulp en het fraaie landschap met bekende heuvels zoals de Piemert en de Loorberg. Het betreft een gastvrij dorp met diverse horecagelegenheden, al decennia lang weten wandelaars, fietsers en toeristen het dorp goed te vinden. Hierdoor heerst er een gezellig sfeer, met een permanent vakantiegevoel en is er een open houding naar nieuwe inwoners. Slenaken is dan ook een fijne plek om te wonen in het vijf sterrenlandschap van Zuid-Limburg.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1975
- In 2018 is de indeling van begane grond open gebroken tot een grote leefruimte, ook zijn het toilet en de hal vernieuwd. Het stucwerk is eveneens vernieuwd.
- Vrijwel volledig hardhouten kozijnen van dubbele HR beglazing en rolluiken
- Het pand is voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie vanuit de bouw, de begane grond vloer is in 2020 geïsoleerd vanuit de kruipruimte
- HR combi CV installatie, Remeha Calenta 40C, installatiejaar 2015, eigendom
- De meterkast is vernieuwd in 2018
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met leistenenvloer, meterkaste en open trap naar de verdieping
Toilet voorzien van hangend closet en fonteinmeubel
Woonkamer voorzien van grote raampartijen
L-vormige open keuken met eetkamer voorzien van dubbele tuindeuren, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser
De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een plankenvloer
Bijkeuken voorzien van aanrechtblok, witgoedaansluitingen en enkele deur naar de tuin
Inpandige garage I met CV ruimte en aanrecht, dubbele poort
Garage II met gootsteen, aanrecht, kantelpoort aan de voorzijde en dubbele deur aan de achterzijde

Eerste verdieping
Overloop met vide, vloerbedekking
Slaapkamer I met aansluitend werkkamer voorzien van dakkapel, planken vloer
slaapkamer II met laminaatvloer
Badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en staand closet
Slaapkamer III met laminaatvloer
Slaapkamer IV met dakkapel en laminaatvloer

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder