mooie starterswoning in een groen woonomgeving... dichtbij de basisschool in de buurt, bos, wandelpaden... en dan wonen in een zeer ruime woning met open opzet van de woonvertrekken... flinke tuinkamer... kijk maar eens!

TUSSENWONING MET AANBOUW, OPRIT, CARPORT EN TUIN
Opvallend ruim woonhuis met tuin en parkachtige omgeving aan de achterzijde! Gelegen op een goede plek met groen aan de rand van Tegelen, een fraai woongebied uit de jaren ‘80. Kadastraal bekend: Gemeente Tegelen sectie D nummer 1577 groot 172 m2 De woning met achtertuin is gelegen op een prima locatie met voldoende parkeergelegenheid. De basisschool is in één minuut te bereiken. De voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen zijn op enkele minuten loopafstand. Het centrum van Tegelen met een ruim winkelaanbod is op circa 1 km afstand gelegen. Er is een goede aansluiting naar de A73. Venlo is in 10 autominuten te bereiken. Het station is enkele minuten fietsen. 
Van belang om te weten: in de afgelopen jaren is de gehele woning gerenoveerd. Er is een geweldig ruim te beleven én energiezuinig woonhuis ontstaan.
Constructie en materialen
• bouwjaar   			            : 1982
• begane grond vloer 		: betonvloer 
•1e  verdiepingsvloer 		: betonvloer 
•2e  verdiepingsvloer 		: betonvloer 
• wanden   			            : buitenspouwblad; baksteen     
                                            : binnenspouwblad; steen 
• kozijnen   	                    : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met triple glas. 
                                              De binnenkozijnen zijn uitgevoerd in metaal met vernieuwde paneeldeuren. 
• inhoud   			                : woonhuis; 375 m3 
• woonoppervlakte 		    : 110 m2  zolder 15 m2 op 1.50 meterlijn.
• cv-installatie  	                : HR-combi ketel, Intergas. Verwarming middels gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond en radiatoren.
• isolatie	 		                : spouwmuurisolatie, HR triple glas op de begane grond, Hr ++ glasdakramen en dakisolatie
• energielabel	                : B, geldig tot 20-8-2035

  
Indeling begane grond       
woonkamer (29 m2)
De woonkamer is voorzien van een geheel doorlopende tegelvloer en een loopdeur naar de tuinkamer met terras aan de achterzijde. Het betreft een ruime woonkamer welke open verbonden is met de keuken. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwverlichting.

keuken (24 m2) 
Deze open keuken is ruim opgezet met een kookeiland met een 5 pits gasfornuis, wasbak en vaatwasser. Er is voldoende plek om rondom te werken. De overige apparatuur, een combi-oven magnetron en koffiezetapparaat is verwerkt in de kastenwand tegen de muur. 

Tuinkamer (15 m2)  
Deze ruimte van een aluminium constructie en kunststof platen dak is eveneens voorzien van een tegelvloer en een glazen schuifpui. Al heel vroeg in het jaar te gebruiken.


hal (5 m2)
Toegang toilet welk geheel is vernieuwd, woonkamer, garderobe en meterkast. De meterkast is voorzien van een schakel-verdeelkast, watermeter en gasmeter. Tevens houten trap naar verdieping.

1e verdieping
3 slaapkamers (12.9 m2, 11.2, 6 m2)
De slaapkamers, waarvan de grootste3 is voorzien van een dakkapel zijn ruim opgezet en goed afgewerkt. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen. 

badkamer (6 m2) 
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel met kast, ligbad met douche en toilet. Tevens is hier de wasmachine geplaatst.

2e verdieping
zolderruimte (30 m2) 
Deze ruimte van 15 m2, gemeten op de 1.50 meterlijn, is in gebruik als opslag. Tevens is er de cv-installatie geplaatst. Toegang via verstelbare trap.

Tuin 
De achtertuin is ingericht met een ruim terras en een ruim houten tuinhuis. Toegang via een loopdeur; ideaal als bergruimte voor de fietsen, hobby en tuingereedschap. Aan de achterzijde loopt u zo de parkachtige omgeving in met speelplek en basisschool… hoe mooi kan het zijn…

Aan de voorzijde treft u de oprit met carport welke voldoende ruimte biedt voor de auto. 

Algemeen 
Deze woning is ideaal als u in een woonomgeving met veel groen zoekt of een mooie start wenst te maken, met extra mogelijkheden qua woonruimte op de begane grond. 
De oorspronkelijke woning is degelijk gebouwd met een aanbouw én tuinkamer aan de achterzijde waardoor er een ruim woonhuis is ontstaan. 
Bent u toe aan een nieuwe uitdaging?
Gewoon voor iemand die een mooie start wil maken op een wel heel kindvriendelijke én groen plek in Tegelen…