Nieuw in verkoop

Te koop: Groenzandweg 22, 6291 VG Vaals

€ 420.000,- k.k.
€ 3.387,10/m2
Type object Driveinwoning, eengezinswoning, woonhuis, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 315 m²
Woonoppervlakte 124 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Comfortabel wonen in een jonge geschakelde woning met sfeervolle tuin, dat kan aan de Groenzandweg 22 in Vaals. Zo'n twintig jaar geleden werden de eerste woningen gebouwd in nieuwbouwwijk Valliverte aan de rand van Vaals, in de eerste fase werden deze energiezuinige en speels ingedeelde drive-in woningen met goed formaat tuin gebouwd. De eigenaar zorgde zelf voor de afbouw van de woning en koo... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Driveinwoning, eengezinswoning, woonhuis, geschakelde woning
    Bouwjaar 2001
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Donderdag 22 september 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 420.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 22 september 2022
Bouw
Type object Driveinwoning, eengezinswoning, woonhuis, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 315 m²
Woonoppervlakte 124 m²
Woonkameroppervlakte 42 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel AWB
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
VAALS A 10204
Perceeloppervlakte 315 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Comfortabel wonen in een jonge geschakelde woning met sfeervolle tuin, dat kan aan de Groenzandweg 22 in Vaals. Zo'n twintig jaar geleden werden de eerste woningen gebouwd in nieuwbouwwijk Valliverte aan de rand van Vaals, in de eerste fase werden deze energiezuinige en speels ingedeelde drive-in woningen met goed formaat tuin gebouwd. De eigenaar zorgde zelf voor de afbouw van de woning en koos een uitbreiding van de keuken. Er staat nu dan ook een heel compleet huis klaar voor nieuwe bewoners. De woning kent een niet alledaagse indeling met op de begane grond 3 slaapkamers, moderne badkamer, inpandige garage en een wasruimte. Vervolgens ligt de woonverdieping op tuinniveau en beschikt over een royale woonkamer met eetgedeelte, toilet en leefkeuken met dubbele tuindeuren naar de ruime overkapping. Aansluitend aan de overkapping ligt de groene tuin met gazon, borders, vijver, meerdere terrassen en buitenberging. Op ieder moment vind je er een lekker plekje om te vertoeven. De woning is gelegen in een fijne, rustige, kindvriendelijke wijk van Vaals. Kortom, een heel compleet aanbod waar je de verhuiswagen direct voor kunt laten rijden.

Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan de grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen!

Bijzonderheden
- Merantie hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR ++ beglazing
- Prima isolatiepakket met dak, spouw, glas en vloerisolatie, gunstig in energieverbruik
- De eigenaar heeft de complete afbouw van het pand in eigen beheer laten uitvoeren, ook is er direct bij de bouw een uitbreiding van de keuken gerealiseerd
- Vanuit de patio gaat er een goederenlift omhoog naar de terrasoverkapping om bijvoorbeeld zware spullen makkelijk naar de tuin te kunnen transporteren
- Na de bouw zijn nog een aantal zaken aangepast: realisatie wasruimte, overkapping en buitenberging
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapberging, plavuizen vloer
Slaapkamer I met laminaat vloer
Slaapkamer II met laminaat vloer
Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche
Slaapkamer III met laminaatvloer
Inpandige garage met tegelvloer, aanrechtblok en automatische kantelpoort
Wasruimte met tegelvloer en witgoedaansluiting.
Patio met wenteltrap en goederenlift naar de overkapping

Eerste verdieping
Binnenhal
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met loopdeur naar de tuin, eetgedeelte, CV kast en plavuizen vloer
Leefkeuken met plavuizen vloer en dubbele tuindeur naar de terrasoverkapping. Aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken